Claudio de Biasio
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Salve,
sono Claudio de Biasio, e mi sto interessando per l'acquisto di un terreno agricolo di 15.000 mq circa, in provincia di Roma. Su tale terreno, la cui destinazione resterà invariata (è già piantumato a noccioli e altri alberi da frutto, e verranno aggiunte piante e orto), esiste un annesso agricolo accatastato ma non condonato, un insieme di mattoni, lamiere, legni e vetri, di circa 23 mq, che per quanto mi riguarda verrà completamente raso al suolo, dato che presenterò un altro progetto per la realizzazione di un annesso agricolo come si deve (già parlato con il geometra del comune, pare sia tutto OK). Ora, l'oggetto della compravendita è, di fatto, il terreno: ma visto che su questo, che ha una particella catastale ben definita, insiste l'annesso-rudere, dotato di propria particella, e questo non è condonato, ma solo accatastato, ho pensato: non è che poi, all'atto di presentare il compromesso e di farlo registrare al notaio, mi viene fatto notare che, dato che la compravendita riguarda ANCHE un elemento non conforme alla normativa urbanistico-edilizia, non mi registra l'atto, dicendo che, di fatto, la proprietà non è vendibile a me o ad altri allo stato attuale? (ovvero, non è che i proprietari devono sanare la cosa PRIMA di mettere in vendita il terreno?) Ho anche letto che se l'abuso riguarda una porzione minore dell'atto di compravendita (come parrebbe essere il mio caso), questo va segnalato e messo in risalto come peso nel compromesso prima e nel rogito poi, ma non pregiudica, per la sua pochezza, l'attività negoziale nel suo insieme, dato che questa riguarda, di fatto, il terreno, e non l'ammasso di mattoni e lamiere che attualmente costituiscono questo "annesso agricolo"... Ci sono problemi, devo far sistemare le cose alla proprietà prima di fare qualsiasi passo, lo posso abbattere io appena ho la proprietà del terreno, lo devo far abbattere al comune per eliminare l'abuso o...?
Ringrazio tutti fin d'ora delle risposte che mi verranno fornite e soprattutto del tempo dedicatomi!
Claudio de Biasio
sono Claudio de Biasio, e mi sto interessando per l'acquisto di un terreno agricolo di 15.000 mq circa, in provincia di Roma. Su tale terreno, la cui destinazione resterà invariata (è già piantumato a noccioli e altri alberi da frutto, e verranno aggiunte piante e orto), esiste un annesso agricolo accatastato ma non condonato, un insieme di mattoni, lamiere, legni e vetri, di circa 23 mq, che per quanto mi riguarda verrà completamente raso al suolo, dato che presenterò un altro progetto per la realizzazione di un annesso agricolo come si deve (già parlato con il geometra del comune, pare sia tutto OK). Ora, l'oggetto della compravendita è, di fatto, il terreno: ma visto che su questo, che ha una particella catastale ben definita, insiste l'annesso-rudere, dotato di propria particella, e questo non è condonato, ma solo accatastato, ho pensato: non è che poi, all'atto di presentare il compromesso e di farlo registrare al notaio, mi viene fatto notare che, dato che la compravendita riguarda ANCHE un elemento non conforme alla normativa urbanistico-edilizia, non mi registra l'atto, dicendo che, di fatto, la proprietà non è vendibile a me o ad altri allo stato attuale? (ovvero, non è che i proprietari devono sanare la cosa PRIMA di mettere in vendita il terreno?) Ho anche letto che se l'abuso riguarda una porzione minore dell'atto di compravendita (come parrebbe essere il mio caso), questo va segnalato e messo in risalto come peso nel compromesso prima e nel rogito poi, ma non pregiudica, per la sua pochezza, l'attività negoziale nel suo insieme, dato che questa riguarda, di fatto, il terreno, e non l'ammasso di mattoni e lamiere che attualmente costituiscono questo "annesso agricolo"... Ci sono problemi, devo far sistemare le cose alla proprietà prima di fare qualsiasi passo, lo posso abbattere io appena ho la proprietà del terreno, lo devo far abbattere al comune per eliminare l'abuso o...?
Ringrazio tutti fin d'ora delle risposte che mi verranno fornite e soprattutto del tempo dedicatomi!
Claudio de Biasio
