Terreno con rudere di proprietà - consigli costruzione villette

[fataturchina21]

Ciao a tutti, mia mamma possiede un terreno con un rudere, nella nostra zona di Ancona, con vista mare e a due passi dal centro città. Il terreno 3000mq con due casali e altre unità accatastate per un totale poco superiore ai 400mq.
Vorremmo commissionare ad una ditta costruttrice di poter fare almeno due villette vicine per lei e per noi, ma vorremmo valutare visto lo spazio disponibile anche la possibilità di farne fare altre all'impresa costruttrice che poi le venderà per conto proprio. L'idea è più o meno questa. Parliamo di una zona molto quotata e richiesta. Ora, sono qui a chiedervi, pareri, consigli, perché non essendo del settore non ne abbiamo minimamente idea di come funziona il tutto!!
Voi come vi comportereste? Esperienze?
Grazie a chi avrà voglia di aiutarci

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Se volete silenzio e pace, vista mare, non vi conviene riempire di costruzioni la zona, se invece volete ricavarci qualcosa sì. Valutate tutta la questione con un architetto o ingegnere, valutate con il piano regolatore quanto potete costruire e valutate anche se chiedere una percentuale sul venduto alla ditta, insomma: il terreno è vostro e fa gola, per cui dovete valorizzarlo al meglio, secondo me.

 

[ingelman]

Ciao a tutti, mia mamma possiede un terreno con un rudere, nella nostra zona di Ancona, con vista mare e a due passi dal centro città. Il terreno 3000mq con due casali e altre unità accatastate per un totale poco superiore ai 400mq.
Vorremmo commissionare ad una ditta costruttrice di poter fare almeno due villette vicine per lei e per noi,

Seguendo il racconto è da sogno, posto bello, villette vista mare .... magari un barbecue anche due, quello non stona mai .

Però i sogni spesso si scontrano con la realtà e spesso rimangono tali.

Prima di pensare a permute su un ipotetico realizzando etc etc dovresti affidarti ad un tecnico per vedere il reale potenziale di quel terreno con sopra quei ruderi e casali (annessi agricoli? eventuali vincoli? è consentita la demolizione e ricostruzione? e via discorrendo.

Una volta verificato il reale potenziale, solo allora e non prima puoi fare ipotesi concrete su come valorizzare al meglio quello che è di proprietà di mamma.

Altrimenti restano soltano sogni

 

[fataturchina21]

Se volete silenzio e pace, vista mare, non vi conviene riempire di costruzioni la zona, se invece volete ricavarci qualcosa sì. Valutate tutta la questione con un architetto o ingegnere, valutate con il piano regolatore quanto potete costruire e valutate anche se chiedere una percentuale sul venduto alla ditta, insomma: il terreno è vostro e fa gola, per cui dovete valorizzarlo al meglio, secondo me.

Per la tranquillità hai ragione ma sai la zona e’ poco abitata e avere dei vicini a modo di “residence” non ci dispiace affatto. Considerato il periodo! Sulla quota del venduto non ci ho riflettuto molto perché ho comunque valutato che se andassimo a fare delle villette in classe A4 sicuramente avremmo molti costi per costruire e dubito che potremmo chiedere una quota al costruttore se non il farci scalare il valore del terreno…. Forse mi sfugge qualcosa da principiante

 

[sgaravagli]

la valutazione di una area e delle varie opzioni non è cosi immediata...... ti consiglio di partire con un idea di progetto e stimare che realizzo monetario si otterrebbe vendendo i beni in progetto, saputo il ricavato potenziale a cascata devi calcolare le spese per realizzare il manufatto, costo di realizzazione oneri tasse eventuali interessi per il mutuo etcetera.... quando saprai i costi e il ricavato farai una semplice sottrazione quello sara il margine lordo.

l'eventuale permuta con il costruttore dipenderà dai valori calcolati come indicato sopra, ed in base a chi sosterrà le spese e come verranno poi distribuiti gli utili.

affidati a qualcuno di serio ed esperto...... devi fare tutto con attenzione!!!!

 

[cristian casabella]

chiaramente prima avrai o verificherai se il terreno è già edificabile o se è un terreno agricolo con dei ruderi sopra

Questo ovviamente cambia di parecchio il contesto...se poi il terreno è edificabile devi far fare ad un tecnico uno studio sugli indici di edificabilità e altri parametri tecnici. Se è così attraente non avrai difficoltà a trovare imprese edili (serie ed affidabili) che facciano i lavori in permuta se è questo che hai mente