Titolare di agenzia immobiliare ma non agente

[-csltp-]

Hai ragione. Ma siccome sto costituendo le cose non ho ancora sbagliato.
I quesiti erano 2.
Si puo avere una agenzia senza essere agente.
Si puo avere una agenzia e una società immobiliare.

Se no, quale è la soluzione legalmente giusta per fare entrambe le cose

Puoi avere un agenzia senza essere agente ma non puoi essere amministratore di una srl senza avere il patentino quindi dovrai utilizzare un amministratore munito dei requisiti.

 

[massimiliano.rossi]

Puoi avere un agenzia senza essere agente ma non puoi essere amministratore di una srl senza avere il patentino quindi dovrai utilizzare un amministratore munito dei requisiti.

Ok capito. Che leggi del .... però...

 

[Carlo Garbuio]

Ok capito. Che leggi del .... però...

la legge è sostenuta anche dalle assocazioni di categoria e quando sarà il caso si aggiornerà. Molti l'aggirano, molti segnalano gli abusi e molti fanno quello che vogliono. Ci sono anche molte segnalazioni che vanno a buon fine con tanto di sanzioni, in base alla legge.
La legge perfetta non esiste semplicemente perchè non sono perfetti nè chi la applica nè chi la dovrebbe rispettare.

un pò di rispetto per leggi, regole e chi le sostiene ritengo dovrebbe essere il minimo di civiltà e senso civico che ogni cittadino dovrebbe avere.

 

[massimiliano.rossi]

la legge è sostenuta anche dalle assocazioni di categoria e quando sarà il caso si aggiornerà. Molti l'aggirano, molti segnalano gli abusi e molti fanno quello che vogliono. Ci sono anche molte segnalazioni che vanno a buon fine con tanto di sanzioni, in base alla legge.
La legge perfetta non esiste semplicemente perchè non sono perfetti nè chi la applica nè chi la dovrebbe rispettare.

un pò di rispetto per leggi, regole e chi le sostiene ritengo dovrebbe essere il minimo di civiltà e senso civico che ogni cittadino dovrebbe avere.

Non sto dicendo di non rispettare le leggi. Mi domando perchè uno non possa gestire una agenzia immobiliare senza essere mediatore quando invece chiunque può essere imprenditore senza nessun titolo. Questo non ha senso. Comunque se la legge è cosi...

 

[cristian casabella]

Non sto dicendo di non rispettare le leggi. Mi domando perchè uno non possa gestire una agenzia immobiliare senza essere mediatore quando invece chiunque può essere imprenditore senza nessun titolo. Questo non ha senso. Comunque se la legge è cosi...

Non capisco bene cosa intendi.... Se tu hai le quote della Società, in forma unitaria o anche maggioritaria, l'Amministratore farà quello che gli dici tu (nel limite della legge ovviamente). Mica decide l'Amministratore dove aprire l'ufficio, quanto spendere in pubblicità o di chi avvalersi come dipendenti/collaboratori.
Le decisioni le prendono sempre chi mette i soldi o chi si sorbisce i debiti

 

[matusalemme]

giusto quel che scrive Cristian: le norme in materia di s.r.l. (art.2479 cod. civ.) consentono espressamente ai soci, in sede di stesura dello statuto societario, di riservare alcune materie a se stessi

poi, quando uno è socio di maggioranza, basta che dia dei... "suggerimenti"

come scrive Carlo, e come risulta da una rapida ricerca su internet, dalle Alpi alle piramidi si trova di tutto: oggi esiste l'agenzia multiservizi

si trovano anche agenzie che si occupano espressamente di ristrutturazioni, chi mediante strutture all'interno (da quel che appare dai siti), chi con l'ausilio di partnership esterne, instaurate con tecnici/consulenti/esperti dei vari settori interessati

la partnership potrebbe riguardare anche una piccola impresa edile

oltre a quanto ho scritto sopra, accanto alla s.r.l. di intermediazione (con te come socio di maggioranza e altri come amministratore/legale rappresentante, purchè munito dei necessari requisiti di legge), per le ristrutturazioni mi verrebbe da ipotizzare la costituzione di una s.r.l. (con te come amministratore e socio di maggioranza), dedicata al giro d'affari dell'agenzia di intermediazione per offrire al cliente un servizio "prima" della messa in vendita e dopo questa

se poi volessimo complicarci la vita ma stare più tranquilli, ipotizzerei tale possibilità (senza aver troppo verificato nel dettaglio) anche tramite una cooperativa di servizi, costituita - oltre che da te - dai vari soci cooperatori (ad es., geometra, architetto, ingegnere, commercialista, etc.),che collabora - dall'esterno - con l'agenzia

la cooperativa servirebbe a dare occasioni di lavoro ai propri soci cooperatori

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per me, quindi, la risposta alle tue due domande è - per entrambe - "sì"

 

[Balian]

scusatemi non capisco di cosa si parla ... briciole, tappi ?

ristrutturare e vendere cosa ? un 3 vani o un palazzo ?

se hai dei soci lasciali costruire e tu vendi o vice versa, poi dipende sempre di quanto si parla , cioe' esistono anche holding....

mi duole dirlo ma fare l'edile e dare da vendere gli immobili ad una agenzia che ti tratta bene a livello provvigionale non e' meglio ? cioe' se vuoi vendere solo quello che ristrutturi o costruisci le provvicioni sono briciole in confronto ai veri ricarichi ( costruzione e ristrutturazione ).

Poi dipende sempre da quello che fai se sei tu che giri la malta e guidi il furgone , va in giro a suonare i campanelli nell'immobiliare e 3.000 Euro di provvigione ti fanno la differenza secondo me devi rivedere un po' di priorita'.

Fai un analisi e vedi se ti conviene, a quanto dici mi sembra poco poco , sopratutto se apri un immobiliare con zero esperienza e che cmq non potresti seguire personalmente.

Rivolgiti ad un Franchise molto spesso hanno dei preposti con patentino da "noleggiarti" e risolvi cosi.

continuo a sostenere SEMPRE che per stare nell'immobiliare e costruire ci vogliono i soldi .... i soldi veri... dove 50/60.000 Euro in piu' a fine anno non fanno nessuna differenza.

 

[massimiliano.rossi]

a prescindere, per ora, dal fatto che convenga o meno...
Mi serve capire se c'è incompatibilità tra titolare di agenzia (non agente, quindi non amministratore) e titolare e amministratore di impresa immobiliare.

 

[matusalemme]

Massimiliano, scusa se mi permetto, anche se si capisce ugualmente cosa intendi

mi pare inesatto scrivere "titolare di agenzia....", che fa pensare al legale rappresentante dell'agenzia di intermediazione

userei, piuttosto, i termini di socio di maggioranza, socio di riferimento, socio con la partecipazione di maggioranza, etc.

 

[massimiliano.rossi]

Massimiliano, scusa se mi permetto, anche se si capisce ugualmente cosa intendi

mi pare inesatto scrivere "titolare di agenzia....", che fa pensare al legale rappresentante dell'agenzia di intermediazione

userei, piuttosto, i termini di socio di maggioranza, socio di riferimento, socio con la partecipazione di maggioranza, etc.

Certo hai ragione. Potrei essere però presidente del CDA e non amministratore e lasciare amministratore un agente? Perché azionista di maggioranza senza ruoli....