Tra preliminare e rogito cosa si può fare?

[marco111]

Buon giorno a tutti
ho sempre usato al funzione cerca per i miei quesiti; questo giro ho bisogno di un vostro parere opinione diretto
come acquirente sono a 20 gg dal rogito con preliminare fatto a febbraio e mi trovo:
1- venditrice e notaio riluttanti alla trascrizione tacita dell'eredità
2- vi sarebbe qualcosa di urbanistico da sanare
tutto ben trascritto nel preliminare a sua volta registrato e trascritto
ma notaio e venditrice alle mie richieste di chiarezza ed applicazione dei miei diritti sono vaghi e scontrosi (muro di gomma)
Sino ad ora tutto si è svolto con comunicazioni informali ed a voce.
Domanda
a vostro parere, credete sia il caso di formalizzare tramite comunicazione ufficiale queste anamalie?
Cosa accadrebbe se la venditrice al rogito si rifiuta di adempiere?
Cosa dovrei dire in quelle circostanze?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri contributi (tralascio di parlare del mio stato d'animo)

Marco

 

[Bagudi]

1- venditrice e notaio riluttanti alla trascrizione tacita dell'eredità
2- vi sarebbe qualcosa di urbanistico da sanare

1) Non capisco come possano fare "muro di gomma" su un particolare che è necessario.

2) in che cosa consistono i particolari urbanistici ? E' importante saperlo, per rispondere correttamente.

 

[marco111]

Grazie Bagudi!

1 - semplicemente non rispondono e non si fanno trovare. Ho inoltrato una email certificata e per tutta risposta (dopo diverdi giorni) man detto "che il computer si incasina con le mail certificate' !!!????

2-non l'ho so con esattezza (si parla di irregolarità di un tramezzo o qualcosa del genere) ma mi hanno detto che era/è facilmente risolvibile

aggiungo che l'agente immobiliare si è dato e si da molto da fare ma anche lui non sa che fare. Ecco perchè cerchiamo un aiuto

 

[RobertodaBangkok]

Bel trio ! Allora cerchiamo di capire SE il "tramezzo" come lo chiami tu e stato mal rappresentato in planimetria: nel caso un geometra e una squadretta mettono a posto il tutto in un attimo.

Il fatto che non abbiano ricevuta la tua mail non mi pare un crimine..telefona o vacci di persona.

Non ti senti tutelato/soddisfatto ? Segli un altro notaio: pagine gialle voce Notai..magari ti prendera anche meno..chiedi in base al preventivo che hai gia..vedrai che un 200 euro li rsparmierai.

La conformita' e necessaria quindi niente da dire da parte venditrice..anche perche a) potrebbe dico potrebbe...essere una sciocchezza da come la descrivi b) se volessi a tua volta vendere la planimetria verrebbe richiesta anche a te.

Possibile che l Agente non conosca nessun notaio i poco piu "rapido e deciso" ?

Un salutone

 

[alessandrotour]

1- venditrice e notaio riluttanti alla trascrizione tacita dell'eredità

"Riluttanti"? E' obbligatorio per legge, soprattutto tutela l'acquirente, in questo caso tu...

2- vi sarebbe qualcosa di urbanistico da sanare

2-non l'ho so con esattezza (si parla di irregolarità di un tramezzo o qualcosa del genere) ma mi hanno detto che era/è facilmente risolvibile

Se fosse un errrata rappresentazione grafica sarebbe semplicissimo.

Ma mi chiedo:

1. A 20 giorni dal rogito siamo ancora a questo punto?
2. Perchè non trovare un altro notaio, visto che ne hai tutti i diritti?

 

[marco111]

Saluti anche a te Roberto

a cambiare notaio non ci avevo pensato (in genere cerco di mantenere gli accordi presi). Spenderei pure anche 200 eur in più.

Cercando di essere il meno invadente possibile sono passato dalle visite allo studio, alle telefonate alle email.

Gli ho chiesto quanto devo pagare di tasse e non ho risposta

Gli chiedo se la venditrice ha regolarizzato idem!

Quando lo chiamo o è in convegno, o ha un rogito delicatissimo, o è in pausa caffè .... o è fuori studio per lavoro ecc. ecc

 

[marco111]

.....

1. A 20 giorni dal rogito siamo ancora a questo punto?
2. Perchè non trovare un altro notaio, visto che ne hai tutti i diritti?

Due pareri (il tuo Alessandro + quello di Roberto) convergenti
Spariglierei le carte.
Veramente non ci avevo pensato affatto.
Mi vado a rileggere il preliminare circa il cambio di notaio.

Marco

 

[RobertodaBangkok]

Due pareri (il tuo Alessandro + quello di Roberto) convergenti
Spariglierei le carte.
Veramente non ci avevo pensato affatto.
Mi vado a rileggere il preliminare circa il cambio di notaio.

Marco

Su preliminare non trovi nulla circa il cambio notaio. Quello e tu scelta insindacabile.

 

[marco111]

OK
cito dal preliminare:
'il contratto definitivo dovrà aver luogo ecc ecc ..... e sarà stipulato presso il Notaio che verrà prescelto dalla parte promissaria acquirente'

come lo becco incomincio a ventilare il cambio e nel frattempo vedo se è possibile un cambio al volo ...
In fondo cosa deve fare? Passare le carte a quello nuovo e comunicare alla parte venditrice che la nuova sede.

Se non si perde altro tempo forse ci si fà

vi farò sapere

Grazie a tutti

 

[RobertodaBangkok]

esattamente, niente di piu. Ricordati di dire a quello nuovo di farti un po di sconto sulpreventivo chehai gia..vedrai che te lo fa. Ciao da Bangkok ed un ciao anche ad alesandrotour.