Transitorio a 4+4 scaduto

[Catobleba]

Salve a tutti e innanzitutto complimenti per il lavoro che fate qui,
una domanda semplice ma a cui non sono riuscito a trovare una risposta su internet:
sapete dirmi se si può stipulare allo stesso locatario con contratto 4+4 scaduto un nuovo contratto però di natura transitoria?
La ragione sarebbe una vendita di immobile locato e il contratto transitorio servirebbe al nuovo proprietario per saggiare le credenziali e la correttezza del locatario.
Grazie in anticipo a tutti.

Francesco.

 

[Sim]

L'appartamento è stato venduto locato? L'attuale conduttore ha avuto comunicazione dal proprietario per non rinnovare il contratto? Da quale proprietario, quello nuovo o quello vecchio?
Chi ha acquistato l'appartamento locato non ha deciso anche in base all'affidabilità del conduttore?

 

[Catobleba]

Ciao sim,
Allora l'appartamento è stato venduto, in attesa di preliminare, con l'inquilino dentro a contratto 4+4 scaduto da 1 mese. È l'acquirente che vorrebbe sapere se si può fare un transitorio per vedere come si trova.

 

[Sim]

Scaduto che vuol dire? Che il vecchio proprietario ha comunicato l'intenzione di non rinnovare 6 mesi prima della scadenza oppure che si è tacitamente rinnovato?

 

[Catobleba]

Che è arrivato alla naturale scadenza degli 8 anni

 

[Sim]

Appunto, quindi se il vecchio proprietario sei mesi prima della scadenza non ha disdetto il contratto questi si è già automaticamente rinnovato per altri 4 anni.

 

[Catobleba]

Cioè si rinnova all'infinito? Non scade al termine del +4?

 

[Sim]

No finchè una delle parti non invia una comunicazione con raccomandata A/R all'altra nei tempi previsti dalla legge specificando che non intende rinnovare il contratto dalla data di scadenza. Quindi nel tuo caso il nuovo acquirente non può che tenersi l'inquilino per almeno altri 4 anni

 

[topcasa]

concordo con il collega sim

 

[marcellogall]

Cioè si rinnova all'infinito? Non scade al termine del +4?

Una domanda che potrebbe essere accettata se fatta da un cittadino qualsiasi ma che mi lascia di stucco visto che è stata fatta da un agente immobiliare.
Dovrebbe essere pane quotidiano.
Come è possibile, per un addetto ai lavori, non riuscire a trovare nel Web un riferimento normativo?
Poi ci lamentiamo che le compravendite affidate agli AI siano molto poche in proporzione alle altre nazioni.
Preferisco non dire altro, sono troppo indignato.