Trasparenza e imparzialità

[cinterion]

Buongiorno,
ho sottoscritto una proposta di acquisto in agenzia che è stata accettata dal venditore. Nella proposta erano indicati correttamente tutti i dati dell'immobile ad esclusione del fatto che era un immobile in convenzione con diritto di superficie (anzi era proprio specificato che era un edificio in edilizia privata libera).
Successivamente all'accettazione della proposta, e prima del rogito, il venditore ha riscattato l'immobile che ora è regolarmente vendibile senza vincoli.
La mia domanda è la seguente: l'agenzia ha qualche responsabilità per non avermi dato questa informazione al momento della proposta? Non rientra tra i doveri di un agente dare tutte le informazioni con trasparenza è imparzialità in relazione alla compravendita?
Grazaie

 

[-csltp-]

Se il proprietario, come sembra, era già in grado di riscattare l’immobile non vedo che senso aveva dirlo.
Probabilmente già sull’incarico di vendita proprietario e agente avevano concordato questa situazione.
Non vedo come questo possa causare disagi in una compravendita.
Altro discorso se il proprietario non avesse voluto/potuto riscattare ma non mi sembra questo il caso.

 

[francesca63]

La mia domanda è la seguente: l'agenzia ha qualche responsabilità per non avermi dato questa informazione al momento della proposta? Non rientra tra i doveri di un agente dare tutte le informazioni con trasparenza è imparzialità in relazione alla compravendita?

Ribalto la domanda: sarebbe cambiato qualcosa per te, se lo avessi saputo ?

 

[cinterion]

Ribalto la domanda: sarebbe cambiato qualcosa per te, se lo avessi saputo ?

In effetti non saprei cosa rispondere, pero credo che se l agente è in possesso di una informazione sarebbe piu' corretto darla, poi sara il venditore/compratore a decidere cosa fare di questa informazione.
Tantopiu che in questo caso nella proposta erano presenti entrambe le caselline: libera e convenzionata. ed e stata barrata la prima.
Sono d'accordo con te che forse non sarebbe cambiato nulla ma questo dovrebbe essere il compratore a deciderlo.

 

[francesca63]

Sono d'accordo con te che forse non sarebbe cambiato nulla ma questo dovrebbe essere il compratore a deciderlo.

👍

 

[sgaravagli]

Tantopiu che in questo caso nella proposta erano presenti entrambe le caselline: libera e convenzionata. ed e stata barrata la prima.

L'agente ha fatto bene a barrare la casellina libera..... cosi facendo il proprietario si è obbligato a sciogliere tutti i vincoli su quell'immobile..... ti ha tutelato hai comprato o meglio comprerai una casa in edilizia libera..... se avesse barrato la casellina in diritto di proprietà/superficie avresti comprato con quei pesi sul bene senza nessun obbligo da parte venditrice....... l'edilizia convenzionata puo' far sorgere un sacco di problemi se il contratto non è scritto bene..... stai tranquillo

 

[cinterion]

L'agente ha fatto bene a barrare la casellina libera..... cosi facendo il proprietario si è obbligato a sciogliere tutti i vincoli su quell'immobile..... ti ha tutelato hai comprato o meglio comprerai una casa in edilizia libera..... se avesse barrato la casellina in diritto di proprietà/superficie avresti comprato con quei pesi sul bene senza nessun obbligo da parte venditrice....... l'edilizia convenzionata puo' far sorgere un sacco di problemi se il contratto non è scritto bene..... stai tranquillo

Mi sarei sentito piu tutelato se mi avesse anche informato del fatto che al momento della proposta non lo era. Avrebbe potuto scrivere che era in edilizia convenzionata e che il venditoe si impegnava a svincolare l'immobile entro la data del rogito...

 

[sgaravagli]

Mi sarei sentito piu tutelato se mi avesse anche informato del fatto che al momento della proposta non lo era. Avrebbe potuto scrivere che era in edilizia convenzionata e che il venditoe si impegnava a svincolare l'immobile entro la data del rogito...

sono dettagli la sostanza è che tu possa comprare cio' che ti è stato promesso.

vedi tanti clienti si sentono tutelati e poi non lo sono, è una sensazione non un fatto concreto...... in questo specifico caso, magari il collega non ti ha fatto "sentire", ma di fatto concretamente ti ha tutelato

 

[Mimmo Postella]

Mi sarei sentito piu tutelato se mi avesse anche informato del fatto che al momento della proposta non lo era. Avrebbe potuto scrivere che era in edilizia convenzionata e che il venditoe si impegnava a svincolare l'immobile entro la data del rogito...

Una domanda: hai già pagato le provvigioni all'agenzia?