Trattare sul prezzo dell'immobile

[Kia86]

Buongiorno a tutti!
Sono nuova sul forum e mi rivolgo a voi per un consiglio.
Da qualche tempo ho addocchiato un appartamento con le seguenti caratteristiche:
ultimo piano di 5; Classe immobile A
mq "calpestabili" 147 anno di costruzione 2015 ad oggi invenduto prezzo di vendita 430.000.
La zona in cui è ubicato è al confine con Monza di certo non una zona centrale nè di prestigio.
Il motivo per cui è rimasta invenduta è chiaramente il prezzo e mi chiedevo quindi quanto potrei trattare con il costruttore, considerando anche che dovrei prima vendere l'immobile in mio possesso valutato 230.000.
Inoltre a mio avviso un ulteriore elemento a mio favore potrebbe essere costituito dal fatto che l'appartamento è già completamente piastrellato a gusto del costruttore (che ovviamente non è il mio) e che quindi dovrei sostenere ulteriori spese per sistemarlo a mio piacimento.

Vorrei avere però altri punti di vista

 

[Bagudi]

Ti do il mio punto di vista.

Non è detto che l'immobile sia invenduto per il prezzo, perchè è un ultimo piano di nuova costruzione, simil - attico.

Anche se la zona non è centrale, se quelli sono i prezzi di mercato, quelli valgono.

Se devi vendere il tuo immobile , il che significa che non puoi definire i tempi, questo ti pone in condizione di svantaggio.

Il fatto che a te non piaccia il pavimento è un problema tuo, che non tocca minimamente il prezzo dell'immobile: non puoi fare leva sui tuoi gusti per abbassare il prezzo.

 

[Kia86]

Non sono d'accordo sull'ultimo punto; l'appartamento è l'unico piastrellato tra quelli invenduti ce ne sono altri che per quello stesso prezzo e di simile metratura permettono all'acquirente di scegliere il pavimento da un catalogo.
Giustamente allora ci si chiede e perchè non ne scegli uno non piastrellato?
Semplicemente perchè questo è strutturato in modo leggermente diverso e ciò gli consente di avere un ripostiglio (requisito forse stupido ma per me importantissimo dopo anni di casa senza ripostiglio!)
Comunque grazie per aver condiviso il suo punto di vista!

 

[Bagudi]

Giustamente allora ci si chiede e perchè non ne scegli uno non piastrellato?
Semplicemente perchè questo è strutturato in modo leggermente diverso e ciò gli consente di avere un ripostiglio (requisito forse stupido ma per me importantissimo dopo anni di casa senza ripostiglio!)

Appunto.
Ma questo è - ripeto - un problema tuo.
Non puoi imputare al costruttore di avere, nell'appartamento che scegli, un pavimento che non ti piace.

Non è certamente la motivazione che puoi portare per la richiesta di uno sconto.

Se ci sono altri appartamenti da rifinire con varianti, probabilmente questo immobile era stato acquistato da qualcuno che ha scelto il pavimento e poi ha rinunciato.

 

[Lin0]

Non sei nella posizione di fare nessuna pretesa o chiedere alcuno sconto, o lo prendi così, oppure cerchi altro altrove. Se non compri tu compra un altro

 

[Bagudi]

Non sei nella posizione di fare nessuna pretesa o chiedere alcuno sconto, o lo prendi così, oppure cerchi altro altrove. Se non compri tu compra un altro

Non è esattamente così.

Lo sconto su un nuovo appartamento si può chiedere, senza però esagerare e, soprattutto, senza addurre motivazioni inesistenti per la richiesta...

 

[Kia86]

No questo è un appartamento campione ( cosi dice il costruttore non ho ovviamente modo di verificare se sia vero o meno).
Inoltre tutte le unità invendute (circa 9) sono attualmente scontate (questo sempre secondo il costruttore io non ho modo di verificare in quanto sul loro sito non mettono nè la percentuale di sconto nè il prezzo iniziale ma solo la scritta "promo").

@Lin0 non credo che a breve comprerà qualcun altro i prezzi per la zona sono fuori mercato. Lo stesso costruttore si dice pentito di aver realizzato appartamenti di quel taglio ma afferma di aver avuto, in fase progettuale una forte richiesta di appartamenti medio-grandi (i famosi 9 che poi non ha venduto).

In ogni caso io ho solo chiesto un parere da inesperta quale sono.

 

[Lin0]

Puoi chiedere quello che vuoi, ma non puoi pretendere niente.

 

[Kia86]

Hai ragione infatti io non pretendo niente, se ho dato impressione diversa mi spiace.
Ho solo esposto un mio punto di vista chiedendo a gente che reputo più esperta se potessero essere validi argomenti di trattativa e mi è stata data risposta che ovviamente può essere o meno condivisibile.

Detto ciò chiederò comunque uno sconto anche perchè il costruttore stesso ha fatto chiaramente capire di non vedere l'ora di liberarsi degli appartamenti.
Una volta un agente immobiliare (quindi Vostro collega suppongo) mi disse che tutto, al giusto prezzo (giusto per lo specifico mercato ovviamente), si vende.
Ciò che rimane invenduto è fuori mercato.
Da ciò e come detto, dalle stesse parole del costruttore, mi è parso di capire che esistono già in partenza ampi margini di trattativa, poi si vedrà.

 

[Sodis]

Non sono d'accordo sull'ultimo punto; l'appartamento è l'unico piastrellato tra quelli invenduti ce ne sono altri che per quello stesso prezzo e di simile metratura permettono all'acquirente di scegliere il pavimento da un catalogo.
Giustamente allora ci si chiede e perchè non ne scegli uno non piastrellato?
Semplicemente perchè questo è strutturato in modo leggermente diverso e ciò gli consente di avere un ripostiglio (requisito forse stupido ma per me importantissimo dopo anni di casa senza ripostiglio!)
Comunque grazie per aver condiviso il suo punto di vista!

Sulle piastrelle è questione di gusto personale, difficilmente riuscirai a far leva su quello per uno sconto, ci sono quelli non piastrellati invenduti come dici, se gli porti quella come motivazione per uno sconto a maggior ragione cercherà di vendertene uno non piastrellato. Tu potrai rispondergli del valore aggiunto del ripostiglio, a quel punto saprà che hai un interesse in più su quello, e lo userà come leva per cedere il meno possibile.

Se dal 2015 non ha ancora venduto magari prima del 2020 non ha interesse a far sconti, dopo 5 anni dal completamento se non ricordo male e se non è cambiato nulla può scegliere di vendere in regime di esenzione, aumentando la commerciabilità dell’immobile a parità di prezzo, oppure potrebbe non aver fretta di vendere quell’unità in particolare, e preferire vendere le altre da ultimare. Le casistiche come vedi possono essere svariate, se credi che ci siano i margini prova a fare una offerta, alla peggio non sarà accettata, tuttavia cerca di fare un’offerta sensata e non un ribasso di 80k

Immobile nuovo del 2015