Trattativa Acquisto immobile

[LeoMitico]

Salve a tutti
Vorrei acquistare un immobile sottostante al mio e con cui ero già in trattativa privata prima che arrivasse agenzia
Anche se so quasi per certo che il prezzo che proporrò verrà rifiutato il fatto che presenti una proposta di acquisto di durata 15gg con relativi assegni per Agenzia
e Caparra Venditore ha un qualche “vantaggio per agenzia”?
e il fatto che ero già in trattativa privata con venditore implica un qualche vantaggio su agenzia ..tipo riduzione provvigione?

Vorrei anche evitare di fare proposte i giri di assegni inutili contattando venditore e se mi dice che il prezzo che propongo va bene presento la proposta come voluto
Cosa ne pensate ?
Quale è il rischio di emettere assegni per poi “sperare” che ritornino se non accettata proposta?

 

[studiopci]

Salve, se hai visto e trattato l'immobile direttamente con il proprietario e quest'ultimo non ha dato l'immobile in esclusiva, puoi tranquillamente incontrarti con lui e proseguire la trattativa, facendoti seguire, se ne hai bisogno, per tutte le incombenze da qualcuno del settore ( anche dall'agenzia che gestisce l'immobile concordando la parte economica) Se invece hai avuto rapporti con l'agenzia, devi obbligatoriamente continuare la trattativa con loro. Per quanto riguarda gli assegni l'unico che dovrai scrivere è quello da allegarsi alla proposta, previo i controlli vari da farsi sull'immobile, poi se la proposta sarà accettata, solo allora dovrai pagare le competenze dell'agenzia in quanto ha maturato il diritto al pagamento.

 

[LeoMitico]

Io ho incontrato proprietario nel 02/19 con suo geometra e ho visto appartamento
Poi ci sono state un paio di telefonate con geometra per il prezzo alla fine ha detto che se non accettavo 260 avrebbe chiamato agenzia (io proponenvo 225) ..che è arrivata a 10/19 proponendo un prezzo di 249 ..ho contattato agenzia chiedendo se il prezzo era valido anche per me e ora sto riproponendo a 235 (la mia proposta iniziale di primo contatto con venditore era 225 )
Ora agenzia non so se ha esclusiva e per quanto tempo..mi pressa per formalizzare proposta
Mi chiedo il perchè ? se al 99% verrà rifiutata
Mi parlava di + assegni da allegare alla proposta ..che restituisce se dopo 155gg.durata proposta non viene accettata (ho intenzione di farmi prestampare la proposta con tutte le varie cifre e poi verificare con notaio/geometra)
Mi parlava di una sua % del 4% (ha preso incarico da 30gg!!!) che poteva "limare" ma non ha ancora detto un numero ne formalizzato ( il mio numero l'ho detto)
Vuole forse formalizzare in ogni caso per pretendere in ogni caso la provvigione
in caso di futuro acquisto senza agenzia?
Vi sembra un comportamento corretto?

 

[eldic]

con l'agenzia ci hai già parlato; quindi - come ti è già stato detto, non puoi più escluderli.
a questo punto fai la tua proposta (considerando anche quanto dovrai pagare di intermediazione) e lascia che sia l'agenzia a lavorarsi il venditore.
alla fine probabilmente in mano non gli rimarrà molto di più di quanto gli proponevi privatamente.
ma questi sono affaracci suoi.

 

[LeoMitico]

Fino qua ho capito ..è il giro degli assegni della proposta che mi lascia perplesso e timoroso ..visto che ho già sbagliato una volta ....
ho anche il sospetto che il venditore non paga agenzia ..è possibile questo?

 

[studiopci]

Su questo forum molto spesso ci si viene come dal medico, dopo che si è manifestato un problema, chiedendo consigli su come risolvere. Se fossi venuto prima, sicuramente ti sarebbe stato consigliato un comportamento da tenere e cosa fare per la soluzione. Adesso che hai contattato l'agenzia, e non sappiamo bene cosa hai detto o fatto, le strade sono poche ed obbligate. Prima di tutto, personalmente andrei in agenzia e prima di parlare di offerte o quant'altro preciserei che vorrei essere seguito da loro per la parte amministrativa/burocratica della trattativa e sulla base di questo definire il loro compenso. Raggiunto l'accordo prima di sottoscrivere una proposta chiederei la visione della documentazione per un controllo della regolarità e della vendibilità dell'immobile, laddove non dovesse rilasciati tali copie, sottoscrivere una proposta di acquisto condizionata ai requisiti anzidetti ( questo comporta che l'assegno tratto a caparra non può essere consegnato e riscosso dal compratore se non si accerta il tutto). Laddove l'agenzia non trovasse ostacoli a consegnarti i documenti, allora in questo caso li sottoporrei all'esame di professionisti di tua fiducia, chiedere all'agenzia di rilasciarti una copia della pda prestampata vuota credo riceverà un giustificato rifiuto. Se hai remore o dubbi puoi richiedere consiglio, su cosa controllare ed inserire nella pda, ad un professionista, ma questo ti comporterà comunque una spesa aggiuntiva. Per quanto riguarda i vari assegni che l'agenzia vorrebbe tu rilasciassi, non riesco a capire quali dovrebbero essere in sede di proposta oltre quello della caparra.

 

[studiopci]

Fino qua ho capito ..è il giro degli assegni della proposta che mi lascia perplesso e timoroso ..visto che ho già sbagliato una volta ....
ho anche il sospetto che il venditore non paga agenzia ..è possibile questo?

Quello che il venditore fa o non fa con l'agenzia ti importa relativamente, laddove non porta nocumento a te sia chiaro, quello che ti interessa è la definizione della tua trattativa, il principio cardine è che tu devi inserire nella trattativa( e nella pda) tutte quelle che sono le legittime perplessità... Stai acquistando una casa e non un cornetto.

 

[LeoMitico]

Scusate ..va bene il rimprovero ma io sono andato ingenuamente a chiedere ad agenzia se il prezzo proposto valeva anche per me ..ci siamo parlati un paio di volte e niente +
l'appartamento è a posto e anche i relativi documenti ho già fatto visionare ( e c'è poco da verificare visto che fa parte della mia casa e so da dove arriva e l'ho costruito per 1/2 dai miei genitori) e siccome ho capito di aver sbagliato chiudiamo questo argomento ..quello che mi interessa sono i prossimi passi

gli volevo chiedere di compilare la proposta con cifre e quanto altro ma prima di firmare la volevo far vedere appunto a notaio/geometra ..lo posso fare ? è lecito ?
gli assegni sono solo 1 di caparra ? in % immobile ? intestato al venditore ?
e se pretende anche assegno per suo compenso scritto in proposta ?

 

[Bagudi]

Dubito che potrai comprare senza pagare nulla all'agenzia.

( e c'è poco da verificare visto che fa parte della mia casa e so da dove arriva e l'ho costruito per 1/2 dai miei genitori)

Non fidarti e fai controllare da un tecnico la documentazione depositata in comune, perchè esistono molti abusi creati in corso di costruzione di cui i proprietari sono all'oscuro...

 

[francesca63]

gli volevo chiedere di compilare la proposta con cifre e quanto altro ma prima di firmare la volevo far vedere appunto a notaio/geometra ..lo posso fare ? è lecito ?

Puoi chiedere, ma non è un segno di gran fiducia nei confronti dell’agenzia.
Comunque è lecito, ma se temporeggi, qualcuno potrebbe fare proposta prima di te...

gli assegni sono solo 1 di caparra ? in % immobile ? intestato al venditore ?
e se pretende anche assegno per suo compenso scritto in proposta ?

Alla proposta devi allegare un solo assegno , intestato al venditore, dell’importo che concorderai con l’agenzia.
Poi puoi prevedere un altro versamento ad integrazione della caparra, se passa molto tempo tra accettazione proposta è rogito è se il primo assegno è bassino.
Tu decidi i tempi dei pagamenti che vuoi proporre, il venditore deciderà se accettare o farti una controproposta (sia per la cifra totale, sia per acconti e tempi, se non gli va bene).
Non devi fare nessun assegno all’agenzia: al momento della proposta dovrai firmare che gli pagherai il tot concordato, se la proposta sarà accettata.
Se inserirai una condizione sospensiva, la provvigione sarà invece da versare solo se la condizione si avvera.