buonasera,
ho messo in vendita un immobile, l'agenzia non lo ha mai pubblicizzato ma l'ha proposto subito ad una persona di loro fiducia, che mi ha offerto una cifra inferiore a quella chiesta
la vendita dell'immobile era subordinata ad una clausola sospensiva, che non si è verificata nei tempi previsti, non per mia volontà
io ho firmato una nuova proroga con questo cliente, ma l'agenzia mi ha praticamente "costretto" dicendomi che loro non potevano fare figuracce con questa persona e che la proroga era una "formalità" per non creare scontento e io ho accettato
in pratica hanno fatto leva sul mio senso di colpa verso questa persona, dicendo che lui aveva prorogato e si era impegnato, bloccando dei capitali ecc. ma ripeto se la sospensiva non si è verificata la colpa non è mia perché non dipende da me ma da altre persone!
comunque la condizione sospensiva è altamente improbabile che si verifichi e io l'ho fatto presente, a quel punto mi hanno detto che questo cliente potrebbe farmi una proposta anche senza la sospensiva e io ho detto che avrei valutato (non si parla di proposta a prezzo pieno in ogni caso)
i mesi sono passati e la vendita di questo immobile sta diventando sempre di più uno svantaggio per me, anche perché il rogito è rimasto invariato come data, quindi avrei pochissimo tempo per liberare la casa (è normale che il rogito non si sposti più in là?)
una volta scaduto l'incarico e la proposta, nel caso in cui la sospensiva non si fosse verificata, ho detto all'agenzia che avrei valutato due strade, una cessare la vendita che ormai per me non è più un vantaggio, l'altra rinnovare e chiedere che mi trovino altri acquirenti, questa volta senza la sospensiva, per avere maggiori certezze ed evitare ulteriori ritardi
la mia paura è che queste persone non abbiano però nessuna intenzione di proporre l'immobile ad altri, ma vogliano che io venda a questa persona e basta, che in pratica "vede già sua la mia casa"
la mia domanda ora è questa, nel caso in cui mi venisse fatta una proposta (che certamente non sarebbe al prezzo richiesto pieno) ho la facoltà di rifiutare o questo acquirente mi può chiedere dei danni, magari dicendo che lui ha aspettato che si verificasse la sospensiva e che ha perso altre occasioni ecc? può vantare dei diritti su di me? e l'agenzia?
stando al contratto che ho firmato, solo nel caso in cui io rifiuti una proposta a PREZZO PIENO sono tenuto a dare la provvigione all'agenzia e basta o nel caso per esempio in cui decida di non vendere più prima del termine
so che la colpa è solo mia, ma queste persone sono molto brave a riempire la testa di chiacchiere e a convincere, ma a questo punto vorrei davvero staccarmi da loro, attendere la fine del mandato e non rinnovare
ho messo in vendita un immobile, l'agenzia non lo ha mai pubblicizzato ma l'ha proposto subito ad una persona di loro fiducia, che mi ha offerto una cifra inferiore a quella chiesta
la vendita dell'immobile era subordinata ad una clausola sospensiva, che non si è verificata nei tempi previsti, non per mia volontà
io ho firmato una nuova proroga con questo cliente, ma l'agenzia mi ha praticamente "costretto" dicendomi che loro non potevano fare figuracce con questa persona e che la proroga era una "formalità" per non creare scontento e io ho accettato
in pratica hanno fatto leva sul mio senso di colpa verso questa persona, dicendo che lui aveva prorogato e si era impegnato, bloccando dei capitali ecc. ma ripeto se la sospensiva non si è verificata la colpa non è mia perché non dipende da me ma da altre persone!
comunque la condizione sospensiva è altamente improbabile che si verifichi e io l'ho fatto presente, a quel punto mi hanno detto che questo cliente potrebbe farmi una proposta anche senza la sospensiva e io ho detto che avrei valutato (non si parla di proposta a prezzo pieno in ogni caso)
i mesi sono passati e la vendita di questo immobile sta diventando sempre di più uno svantaggio per me, anche perché il rogito è rimasto invariato come data, quindi avrei pochissimo tempo per liberare la casa (è normale che il rogito non si sposti più in là?)
una volta scaduto l'incarico e la proposta, nel caso in cui la sospensiva non si fosse verificata, ho detto all'agenzia che avrei valutato due strade, una cessare la vendita che ormai per me non è più un vantaggio, l'altra rinnovare e chiedere che mi trovino altri acquirenti, questa volta senza la sospensiva, per avere maggiori certezze ed evitare ulteriori ritardi
la mia paura è che queste persone non abbiano però nessuna intenzione di proporre l'immobile ad altri, ma vogliano che io venda a questa persona e basta, che in pratica "vede già sua la mia casa"
la mia domanda ora è questa, nel caso in cui mi venisse fatta una proposta (che certamente non sarebbe al prezzo richiesto pieno) ho la facoltà di rifiutare o questo acquirente mi può chiedere dei danni, magari dicendo che lui ha aspettato che si verificasse la sospensiva e che ha perso altre occasioni ecc? può vantare dei diritti su di me? e l'agenzia?
stando al contratto che ho firmato, solo nel caso in cui io rifiuti una proposta a PREZZO PIENO sono tenuto a dare la provvigione all'agenzia e basta o nel caso per esempio in cui decida di non vendere più prima del termine
so che la colpa è solo mia, ma queste persone sono molto brave a riempire la testa di chiacchiere e a convincere, ma a questo punto vorrei davvero staccarmi da loro, attendere la fine del mandato e non rinnovare
