Tutelarsi per acquisto Immobile privo di regolamento condominiale e Amministratore

[marco1967]

Ciao a tutti,
sto per acquistare un immobile in un piccolo stabile privo di Amministratore e quindi di regolamenti condominiali ecc. Le uniche spese comunini ( acqua e pulizia ) vengono divise per il numero di persone presenti nello stabile ( a me pare una soluzione equa ) così come se capitano lavori imprevisti sulle parti comuni ( in questo caso la suddivizione è x famiglie ) . So che normalmete chi acquista, per tutelarsi da sosprese, si fa rilasciare un foglio dall'amministratore per verificare che il condomino sia in regola con i pagamenti, che non ci siano lavori condominiali già previsti, ecc. Io avevo pensato di fare una scrittura privata dove il venditore dichiara di essere in regola con i pagamenti delle utenze, che non è a conoscienza di lavori già pianificati e che si impegna a pagare di tasca propria se ci dovessero essere problemi in questo senso. Può bastare ? E' valido ai fini della legge questo tipo di scrittura privata ? Avete suggerimenti in proposito ?
Grazie

 

[Roby]

ciao, quanti sono gli immobili che costituiscono il condominio??

 

[marco1967]

Sono 6

Avevo pensato a una cosa del genere

Il sottoscritto, xxxxxx, in qualità di proprietario unico dell’appartamento sito xxxxx, ecc.
DICHIARA…
1. …che l’appartamento in oggetto fa parte di una palazzina priva di regolamento condominiale e di Amministratore.
2. …di non avere debiti con gli inquilini e/o con nessun altra persona o ditta per lavori svolti sulla palazzina e/o nell’appartamento in essa presente.
3. …che non sono state previsti, ad oggi, interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria sulle parti comuni della palazzina e/o nell’appartamento in essa presente.
4. …di essere in regola con i pagamenti delle utenze ( Luce, Acqua , Gas )
e si impegna a pagare di tasca propria qualsiasi onere derivante dalla non veridicità dei punti 1-2-3-4 sopracitati.

 

[Bagudi]

Fermo restando che l'amministratore ci dovrebbe essere quando si è più di 4 condomini, credo che la tua scrittura vada bene, ma debba essere ripetuta dal notaio nel rogito.

Silvana

 

[Roby]

IN 6 c'è l'obbligo dell'amministratore di condominio e non del regolamento di condominio che è obbligatorio con 9 condomini.
Ragion per cui di dovrebbe essere in proprietario che si dovrebbe intestare il codice fiscale del condominio, e ne risponde come amministratore.
Se non c'è, cerca a mio parere di parlare con tutti i proprietari del immobile e capire come si regolano per la suddivisione delle spese e se tutti pagano.

 

[marco1967]

Fermo restando che l'amministratore ci dovrebbe essere quando si è più di 4 condomini, credo che la tua scrittura vada bene, ma debba essere ripetuta dal notaio nel rogito.

Silvana

OK, grazie parlo con il notaio e vedo di far inserire le clausole nel rogito

Marco

Aggiunto dopo 4 minuti...

IN 6 c'è l'obbligo dell'amministratore di condominio e non del regolamento di condominio che è obbligatorio con 9 condomini.
Ragion per cui di dovrebbe essere in proprietario che si dovrebbe intestare il codice fiscale del condominio, e ne risponde come amministratore.
Se non c'è, cerca a mio parere di parlare con tutti i proprietari del immobile e capire come si regolano per la suddivisione delle spese e se tutti pagano.

Le spese comuni ( intendo quelle di natura ordinaria ) sono solo l'acqua ( che viene divisa per numero di persone presenti nello stabile ) e di pulizia delle scale ( che è l'unica quota fissa di cui sono a conoscenza ) .
Per il resto, in caso di lavori di manutenzione condominiali, si divide per numero di famiglie ( posso anche accettarlo anche se l'immobile che acquisterò è molto piccolo e se esistessero le quote millesimali pagherei sicuramente meno... ) . So che è il proprietario dell'immobile che si occupa della gestione dei costi comuni ma non so se si è intestato il condominio ( non penso... ) A cosa si va in contro se non esiste un CF di un condominio ?
Marco

 

[marcellogall]

Il regolamento di condominio è obbligatorio se i condomini son più di 10.
Attenzione: le unità immobiliari potrebbero essere anche 20, ma se i proprietari sono solo 10 il regolamento
non è obbligatorio.

 

[marco1967]

Il regolamento di condominio è obbligatorio se i condomini son più di 10.
Attenzione: le unità immobiliari potrebbero essere anche 20, ma se i proprietari sono solo 10 il regolamento
non è obbligatorio.

Perfetto !
Grazie

 

[Alessandraa]

ciao....per quanto riguarda il problema posto io penso che ciò sia già insita nella clausola in atto sulle Garanzie...Ovvero nella seguente parte: "La parte venditrice garantisce la piena disponibilità dell' immobile libero da pesi oneri ipoteche e trascrizioni o altri vincoli pregiudizievoli"....a seguire la garanzia per vizi ed evizione...

 

[marco1967]

ciao....per quanto riguarda il problema posto io penso che ciò sia già insita nella clausola in atto sulle Garanzie...Ovvero nella seguente parte: "La parte venditrice garantisce la piena disponibilità dell' immobile libero da pesi oneri ipoteche e trascrizioni o altri vincoli pregiudizievoli"....a seguire la garanzia per vizi ed evizione...

Be..rileggendo bene...dovrebbe essere incluso. però ( e questo è successo anche per un immobile acquistato tempo fa da mia sorella ) il notaio ha espressamente raccomandato di avere una copia dei verbali di condominio, ecc, ecc, e quindi non eesendoci nulla di tutto ciò, il dubbio mi è nato .