Un Appartamento alto 2.50mt può essere Abitabile?

[nicola72]

Risiedo a Bologna ed il mio appartamento ha un’altezza di poco superiore ai 2.50 metri non è una mansarda ed è in un palazzo edificato prima del 1.9.1967 e per il quale successivamente non sono state eseguite opere soggette ad autorizzazioni,licenze,ecc.ecc . Volevo sapere se è possibile ottenere l’abitabilita’
Vi ringrazio anticipatamente Nicola72

 

[Architetto]

Non capisco come mai l'appartamento abbia altezza inferiore a 2,70 m., perchè se post 1975 si hanno tali altezze dei loccali, ante '75 addirittura erano di 3,00 m. ...
per l'agibilità credo sia un grosso problema, perchè sarà dura dimostrare che è stato ccostruito così...tanto più che (come dici) sono stati eseguite modifiche e/o opere interne...e se così fosse allora bisogna verificare tutta la documentazione presente in comune e trovare l'atto originario della costruzione...
spero esserti stato d'aiuto...

 

[nicola72]

Ti ringrazio architetto per la risposta rapida ma devo specificare che NON sono state eseguite opere...per esattezza nel rogito di provenienza e nel mio è scritto "L'opera di edificazione di quanto in oggetto è iniziata anteriormente all'1.9.1967 e che successivamente NON sono state eseguite opere soggette ad autorizzazini,licenze o concessioni e che non sono stati adottati provvedimenti sanzionatori ai sensi della legge sopra citata " salvo autorizzazioni per lavori di ristrutturazione.
Detto cio' aggiungo che al momento dell'acquisto del mio appartamento(2006) sia il venditore che l'agenzia imm.(chissa' perche'...)mi hanno detto che ,visto l'anno di costruzione antecedente 67,non vi erano problemi per l'altezza cosa che purtroppo mi è stata MEZZA confermata anche da un architetto di conoscienza di un amico.
Dico MEZZA perchè non è stato chiarissimo in merito alla questione.. e capisco per quale motivo visto quello che ho trovato su internet in merito .
Per intenderci il punto di vista generale è che per gli immobili di quegli anni non vi sia un criterio di abitabilita' ben precisa seppure fossero gia' stati dati degli standard, si parla spesso di " legge 47/85 Primo condono edilizio"e di comerciabilita' degli immobili senza bisogno di abitabilita'
Spero di averti dato qualche imput in piu' anche se ci tengo a precisare che ho comunque mobilitato un mio amico geometra AFFIDABILE per vedere come uscirne visto che voglio vendere casa senza mettere nessuno nella condizione di buio totale in cui mi trovo io in questo momento

 

[Relix]

L'altezza deve essere almeno 2,70 metri....

 

[nicola72]

Bravo Relix una risposta semplice chiara e concisa peccato che a questo mondo le cose amiamo complicarcele e quindi ci si trova in mezzo a questi casini...Magari la soluzione è piu' semplice di quello che si creda perchè tra condoni e deroghe le magagne vengono sempre sistemate ma intanto......
Ho potuto constatare che anche gli app al primo piano sono circa 2.60,piu' alti del mio ma pur sempre fuori regola qiundi mi sembra strano che tutta la palazzina sia NON in regola ...Ciao

 

[Mimi]

Se posso essere d'aiuto, questi i fatti.
In provincia di Varese, nel Novembre 2006 è stato acquistato un alloggio di nuova costruzione, anzi doveva essere ancora terminato, al piano terra con giardino. L'alloggio aveva vani con H 2,70 mt. e vani con H di 2,50 mt. Questi vani H 2,50 mt. erano classificati come locali sgombero e lavanderia.
Settembre/Ottobre 2010, letto proprio su immobilio, qualcuno parlava se locali simili e cioè H 2,50 mt. si potevo trasmormare in abitabili, e qualcuno del forum rispose che se vi erano certe caratteristiche, si poteva richiedere dietro pagamento di una "Tassa" la trasformazione, aggiungendo che alcune regioni permettevano questa trasformazione e la Lombardia era appunto una di queste regioni.
Ebbene gli alloggi in questione erano 8, è stato dato mandato ad un archittetto il quale dopo accertamenti ha assicurato la fattibilità di questa trasormazione, dopo aver effettuato alcuni piccoli lavori in questi locali.
In questo periodo, in quei 2 locali (16 in tutto dato che sono 8 alloggi) accatastati come locale di sgombero e lavanderia stanno eseguendo quelle modifiche affinche poi possono essere "Abitabili". Tutto logicamente nel rispetto delle leggi.

 

[nicola72]

Grazie Mimi dell'aiuto ma penso che in questo caso centri di piu' tutta una serie di deroghe o condoni ,come già detto, che permettano ad edifici come quello dove mi trovo di essere abitabili anche se non in regola con quelle che sono le leggi di oggi .
Ho letto che edificazioni ante 1.9.1967 possono essere commerciabili anche senza abitabilità e senza che notai e banche facciano storie in quanto per questi edifici NON serve....naturalmente tra tutto ciò che si legge o si è sentito dire e quella che è la realtà delle cose c'è una bella differenza
Attendo comunque che il geometra che ho incaricato di sistemare le cose mi dica qualcosa ...appena so vi scrivo almeno posso essere di aiuto anche io a chi magari si trova in una situaz simile ....Grazie comunque a tutti quelli che danno la loro opinione sulll'argomento

 

[Antonello]

Grazie comunque a tutti quelli che danno la loro opinione sulll'argomento

Se può interessare il decreto Ministeriale del 1975, successivo a quello del 1896 sulle altezze minime, in allegato.

 

[nicola72]

[3] Le altezze minime previste nel primo e secondo comma possono essere derogate entro i limiti già esistenti e documentati per i locali di abitazione di edifici situati in ambito di comunità montane sottoposti ad interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche .....
Grazie mille Antonello ma ho paura che il testo sopra citato sia inerente solo alle comunità montane almeno che nella parte
"...e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche ..." non si allarghi il decreto anche ad altri edifici.
Comunue come al solito grazie a tutti

 

[Antonello]

Leggo insieme a te:

Art. 1
[1] L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m 2,70, riducibili a m 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.

Io ho capito che l'altezza minima deve essere metri 2.70, ecc., ecc., normalmente.
In deroga il resto.
Sto sbagliando a leggere?