Usacapione bene pignorato

[curiz]

Buongiorno,

è fattibile procedere con usucapione a beni che allo stato attuale risultano essere pignorati da terzi?
Una volta usucapito il bene il bene sarà libero da qualsiasi peso? Decade tutto?
In particolare le figure che vorrebbero eseguire tali operazioni sono i figli nei confronti del genitore de cuius.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,

è fattibile procedere con usucapione a beni che allo stato attuale risultano essere pignorati da terzi?
Una volta usucapito il bene il bene sarà libero da qualsiasi peso? Decade tutto?
In particolare le figure che vorrebbero eseguire tali operazioni sono i figli nei confronti del genitore de cuius.

Posto che vada in porto la pratica di usucapione, il nuovo proprietario avrà comunque il bene pignorato. Credo addirittura che la pratica necessiti dell'ok del pignorante per il vero trasferimento della proprietà, come per una compravendita. Materia da avvocati comunque.

 

[francesca63]

è fattibile procedere con usucapione a beni che allo stato attuale risultano essere pignorati da terzi?

È fattibile in linea teorica.
Però è necessario che l’avvenuta usucapione sia dichiarata giudizialmente, perché sia possibile la trascrizione dell’acquisto a titolo originario (appunto per usucapione).
Se sarà possibile dimostrare di avere avuto i requisiti per l’usucapione, questo sarà opponibile alla procedura (cioè pignoramento sarà inefficace).

 

[plutarco]

Dovresti spiegare meglio.

 

[PBArch]

No ... in generale il pignoramento non può essere reso inefficace da una verifica di usucapione nel caso in cui il bene è stato posto in garanzia precedentemente alla scadenza ventennale dell'usucapione.

Se poi si tratta di cespiti acquisiti in successione, l'unica cosa che possono fare i figli è accettare l'eredità con beneficio di inventario, per tutelarsi nel caso in cui i beni non riuscissero a soddisfare i creditori.
Di fatto l'istituto dell'usucapione opera in soggetti non tutelati per legge da successione legittima quindi non in questo caso.

 

[francesca63]

No ... in generale il pignoramento non può essere reso inefficace da una verifica di usucapione nel caso in cui il bene è stato posto in garanzia precedentemente alla scadenza ventennale dell'usucapione.

Non è proprio così:

Pignoramento della casa: si evita con l’usucapione

L’accertamento dell’usucapione può essere opposto ai terzi creditori che abbiano avviato il pignoramento o abbiano iscritto ipoteca, ma solo se davanti al giudice.

www.laleggepertutti.it

Come ho scritto sopra non si conosce il caso particolare, ma in astratto è possibile usucapire opponendosi alla procedura esecutiva.
Se si tratta di coeredi può essere diverso.

 

[PBArch]

Beh ... quello che dice francesca63 è una possibilità ... ma prevede una battaglia in sede giudiziaria che andrebbe valutata volta per volta ... tenuto conto che se fosse così semplice molte persone imparato il trucchetto ... potrebbero accaparrarsi la botte piena e la serva ubriaca. Non diamo false illusioni e rimaniamo con i piedi per terra adire in tribunale per molti è stato un tricarne!
Poi, visto che la domanda era per soggetti chiamati alla successione legittima sappiamo che l'usucapione in quel caso NON opera ...

 

[Avv Luigi Polidoro]

Come correttamente scritto da @francesca63 , l'accertamento di un acquisto per usucapione prevale sui pignoramenti perché si tratta di un acquisto a titolo derivativo.
Nel caso di specie i figli (o meglio, il loro legale) dovrà valutare con attenzione la sussistenza dei requisiti (in particolare l'elemento soggettivo, il cosiddetto animus possidendi), vista lo stretto legame familiare esistente fra proprietario e soggetto che intende usucapire.

 

[PBArch]

Mi scuso se avessi scritto cose che potrebbero essere errate ma il mio intervento era riferito ad un esperienza su un caso particolare molto simile che forse è stato trattato in modo differente dal legale di parte ... l'affermazione laconica dell'avvocato che si è occupato del caso fu: "i debiti dei genitori, purtroppo, passano ai figli." ...