Uso privato del pozzo irrigazione condominiale

[medioman]

Buongiorno a tutti,
non trovando risposta a questo quesito, lo sottopongo in questa sezione.

Condominio di 9 unità con giardino condominiale, di cui 3 unità aventi giardino privato esclusivo.
Il giardino condominiale è servito di un pozzo di falda con annesso impianto per l'irrigazione del verde. Con fatturazione fissa annuale ripartita tra tutti i condomini.

Un condomino, avente il giardino privato, ha manifestato l'interesse a dotare il proprio giardino di irrigazione con l'acqua del pozzo.
La sua richiesta deve essere approvata in assemblea? con quale maggioranza? è innovazione a uso privato?
L'impianto che porta l'acqua al suo giardino (a suo carico) deve prevedere anche la possibilità di accesso agli altri condomini aventi giardino privato?
L'assemblea potrebbe richiedere un rimborso forfettario della spesa da parte del condomino utilizzatore?

Grazie

 

[MauroScherlin]

Basta dividere i costi, in proporzione, tra estensione del giardino condominiale e giardino privato. I costi a carico del condominiale li pagherete come sempre, quelli a carico del giardino privato li pagherà il condomino. Se un domani altri condomini vorrebbero usufruire del pozzo basterà proporzionare anche le estensioni degli altri giardini.
Oppure montate 2 contalitri e dividete le spese in base al reale consumo.

 

[medioman]

@MauroScherlin Grazie della risposta, preciso che il costo che il consorzio di bonifica impone al condominio è fisso.

Tuttavia, non mi è chiara una cosa:

Se per far arrivare l'acqua al suo giardino privato (costo a carico del condòmino interessato) dovessero essere necessari interventi invasivi sul giardino/parti comuni "attraversate" con rischio estetico e/o funzionale oppure pregiudicante un futuro "allaccio" di un altro condomino.
L'opera dovrebbe comunque essere presentata in assemblea? Oppure in qualità di amministratore posso dare il via libera a prescindere?

 

[philippo]

@MauroScherlin Grazie della risposta, preciso che il costo che il consorzio di bonifica impone al condominio è fisso.

Tuttavia, non mi è chiara una cosa:

Se per far arrivare l'acqua al suo giardino privato (costo a carico del condòmino interessato) dovessero essere necessari interventi invasivi sul giardino/parti comuni "attraversate" con rischio estetico e/o funzionale oppure pregiudicante un futuro "allaccio" di un altro condomino.
L'opera dovrebbe comunque essere presentata in assemblea? Oppure in qualità di amministratore posso dare il via libera a prescindere?

Ma presenterà un progetto per questi lavori ? A che profondità metterà i tubi interrati ? Non è che basta dire che vuole allacciarsi e morta lì . Che presenti il progetto di una ditta così vedete cosa e come vuole allacciarsi . Che firmi anche che eventuali danni arrecati da guasti o perdite sono totalmente a carico suo

 

[medioman]

Ma presenterà un progetto per questi lavori ? A che profondità metterà i tubi interrati ? Non è che basta dire che vuole allacciarsi e morta lì . Che presenti il progetto di una ditta così vedete cosa e come vuole allacciarsi . Che firmi anche che eventuali danni arrecati da guasti o perdite sono totalmente a carico suo

Capisco, dunque la richiesta deve passare in assemblea con un progetto che non arrechi danni/sicurezza/decoro.

Avevo letto che l'assemblea non può rifiutare un allaccio agli impianti comuni, è onere del condominio che nega l'autorizzazione dimostrare che lo stesso intervento arreca un dannoecc.

 

[philippo]

Capisco, dunque la richiesta deve passare in assemblea con un progetto che non arrechi danni/sicurezza/decoro.

Avevo letto che l'assemblea non può rifiutare un allaccio agli impianti comuni, è onere del condominio che nega l'autorizzazione dimostrare che lo stesso intervento arreca un dannoecc.

Ok ma deve spiegare come lo fa, quando lo fa ,in quanto tempo ,etc . Di sicuro lo deve fare una ditta quindi avrà quanto meno un progetto in mano . Se si tratta di mettere un tubo attaccato e vuole fare tutto lui ,digli da subito di no .il lavoro va fatto e certificato da una ditta .