Usucapione di diritto di passaggio su strada privata

[luigig]

salve, nel 1990 ho acquistato un immobile con un giardino sul retro.
questo giardino, all'epoca, era aperto su una strada e nonostante questo vi era un cancellino pedonale.
sempre nel 1990 ho chiesto il permesso al comune di poter aprire un cancello carrabile per l'auto e mi è stato dato parere positivo.
ora, passati vent'anni, ho scoperto che la strada dalla quale passavo con l'auto (quella dove avevo richiesto il cancello, per intenderci) è privata!
è possibile che, nonostante l'errore del comune, io abbia usucapito il passaggio??

 

[m.barelli]

Al tuo posto cercherei di capire la situazione della strada

Le strade private possono essere o private ad uso pubblico (cosiddette strade vicinali) oppure strade ad esclusivo uso privato (strade private in senso stretto o padronali o poderali).

Se la strada è da tempo chiusa al traffico pubblico con una sbarra o con una segnaletica di divieto di accesso/strada privata allora è ad uso esclusivo privato e tu con l’uso indisturbato ultraventennale hai acquisito di fatto i requisiti dell’usucapione del diritto di passaggio; però, attenzione, una cosa è avere acquisito di fatto i requisiti per l’usucapione un’altra è poterlo dimostrare legalmente e poter istituire a seguito di apposita sentenza (che non è gratis) una servitù con atto da registrare.

Diversamente può essere:

-o ufficialmente una strada vicinale con tanto di iscrizione nell’elenco delle strade vicinali che il Comune dovrebbe tenere (se lo tiene) in quanto per la sicurezza della pubblica circolazione è responsabile anch’esso e deve preoccuparsi della relativa manutenzione. In questo caso non dovresti avere usucapito niente, in quanto avevi già il diritto di passaggio.
-oppure può essere una strada di cui non ci si è mani preoccupati di definirne lo stato perché il Comune o non predispone proprio l’elenco delle strade vicinali oppure non vi ha iscritto la tua strada e comunque non ne ha mai effettuato la manutenzione e, d’altra parte, perché i privati proprietari non si sono mai interessati ad evitarne il traffico pubblico che di fatto è diventato di uso comune. In questo caso se la strada è compresa entro la perimetrazione del centro abitato, da quanto risulta a me, ritengo che possa essere considerata una strada pubblica ed il Comune deve assumersi le proprie responsabilità. Quindi anche in questo caso non dovresti avere usucapito nulla.
Se la strada è ubicata in campagna forse potrebbe ancora essere suscettibile di essere definita o pubblica (più probabile) o privata a seconda dei casi e sarebbe da vedere meglio.

Un saluto

 

[m.barelli]

Ad ogni buon fine, volevo aggiungere che, se nel primo caso la proprietà ti concede pacificamente la servitù, non c'è bisogno della sentenza.

 

[luigig]

sei stato gentilissimo a rispondere..mi informerò meglio in comune, anche se fanno resistenza a farmi vedere le carte!
grazie