Salve a tutti
Volevo chiedere due informazioni riguardo due atti che stiamo valutando di fare per evitare che mia mamma venga "distrutta di tasse",
Il primo è relativo ad un appartamento di cui io sono nudo proprietario e mia mamma è usufruttuaria.
L'obiettivo sarebbe sarebbe cancellare l'usufrutto.
Un notaio mi ha fatto un preventivo di circa 1800 euro( l'appartamento è di categoria A/3 con rendita catastale è 352,48) ed uno mi ha fatto un preventivo di circa 2100 euro. Il secondo notaio, al contrario del primo, mi ha detto che per 20 anni però potrei aver problemi a vendere causa la donazione dato che ho una sorella.
Tale Problema si presenta invece nel secondo atto
Questo è l'appartamento dove abita mia sorella che è così suddiviso:
5/12 mia sorella, 5/12 io e 2/12 mia madre io su questa casa pago un IMU come seconda casa che per me è un peso visto che sono in cassa integrazione, ovviamente non lo posso ne affittare e ne vendere, visto che è prima casa di mia sorella e mia nipote.
Quello che vorremmo fare è passare i 2/12 sempre da mia madre verso mia sorella e magari anche una parte dei 5/12 che possiedo io. Questo appartamento è diviso in 3 e capisco con la donazione si presenti la problematica di cui sopra ho parlato. Anche se a dire il vero che il primo notaio mi ha detto che forse c'è uno scappatoia dovuta al fatto che i 2/12 che donerebbe mia madre non dovrebbero superare la leggitima percui tale problema potrebbe essere superato. Cmq è da verificare....
Visto il regalo che farei a mia sorella è possibile fare tra noi due una scrittura privata per diciamo in cui mia sorella rinuncerebbe ad una parte di una eredità futura senza dover fare un terzo atto?
Saluti e grazie
Giovanni
Volevo chiedere due informazioni riguardo due atti che stiamo valutando di fare per evitare che mia mamma venga "distrutta di tasse",
Il primo è relativo ad un appartamento di cui io sono nudo proprietario e mia mamma è usufruttuaria.
L'obiettivo sarebbe sarebbe cancellare l'usufrutto.
Un notaio mi ha fatto un preventivo di circa 1800 euro( l'appartamento è di categoria A/3 con rendita catastale è 352,48) ed uno mi ha fatto un preventivo di circa 2100 euro. Il secondo notaio, al contrario del primo, mi ha detto che per 20 anni però potrei aver problemi a vendere causa la donazione dato che ho una sorella.
Tale Problema si presenta invece nel secondo atto
Questo è l'appartamento dove abita mia sorella che è così suddiviso:
5/12 mia sorella, 5/12 io e 2/12 mia madre io su questa casa pago un IMU come seconda casa che per me è un peso visto che sono in cassa integrazione, ovviamente non lo posso ne affittare e ne vendere, visto che è prima casa di mia sorella e mia nipote.
Quello che vorremmo fare è passare i 2/12 sempre da mia madre verso mia sorella e magari anche una parte dei 5/12 che possiedo io. Questo appartamento è diviso in 3 e capisco con la donazione si presenti la problematica di cui sopra ho parlato. Anche se a dire il vero che il primo notaio mi ha detto che forse c'è uno scappatoia dovuta al fatto che i 2/12 che donerebbe mia madre non dovrebbero superare la leggitima percui tale problema potrebbe essere superato. Cmq è da verificare....
Visto il regalo che farei a mia sorella è possibile fare tra noi due una scrittura privata per diciamo in cui mia sorella rinuncerebbe ad una parte di una eredità futura senza dover fare un terzo atto?
Saluti e grazie
Giovanni
