Usufrutto impianto fotovoltaico

[Terziario]

Buongiorno,
è stato pignorato un terreno (piena proprietà) di circa 1000 mq.
In esso insiste un impianto fotovoltaico, con un diritto di superficie, contratto dalla società X con il proprietario del terreno (della durata di 25 anni).
Dovrei calcolare l'usufrutto di tale impianto, sino al 2040.
Come procedereste? io contavo di valutare l'impianto secondo il valore di mercato attuale con opportune detrazioni.
grazie

 

[marcanto]

Prescindendo, un attimo, dal quesito che poni, andrebbe chiarito il contesto del diritto.
Indichi "un terreno (piena proprietà)" ma poi di calcolo di usufrutto.

Quindi esiste un proprietario ed un usufruttuario ?

 

[francesca63]

Quindi esiste un proprietario ed un usufruttuario ?

E un titolare di diritto di superficie, o un affittuario del terreno ?
Si, anche a me sembra tutto poco chiaro.

 

[Terziario]

Scusate
Forse non mi ero spiegato bene: la società X ha realizzato l'impianto fotovoltaico.
Quindi:
Il titolare del diritto di superficie è la società X, l'usufruttuario è il proprietario del terreno pignorato.

 

[francesca63]

l'usufruttuario è il proprietario del terreno pignorato.

Ancora non è chiaro.
Esiste un proprietario del terreno, ed esiste una società titolare del diritto di superficie, che ha installato gli impianti.
Perché chiami il proprietario anche “usufruttuario”?
Cosa intendi per “calcolare l’usufrutto di tale impianto” ?

 

[marcanto]

Il mistero si infittisce 😂

 

[Miciogatto]

Ipotesi

- proprietario del fondo (gravato da diritto di superficie per 25 anni)

- titolare della proprietà superficiaria (impianto FV) gravata da usufrutto?

Oppure semplicemente vuoi calcolare quanto teoricamente frutta l'impianto nei 25 anni? (dal 2015 al 2040)

Sei il CTU e devi redigere la stima? Quindi è pignorato solo il diritto di superficie?

Illuminaci è Interessante.

 

[Budimir]

Provo a interpretare questo quesito, direi abbastanza fumoso:

A= proprietario terreno
X= società che ha acquisito il diritto di superficie su tale terreno (contratto tra A e X, per, diciamo, TOT euro)
X= società che ha installato i pannelli fotovoltaici sul terreno di A

Se X ha acquistato allora usufruisce dell’energia prodotta dai suoi stessi pannelli fotovoltaici.

Ma la vera domanda è un’altra:
Che cosa è stato pignorato esattamente?

Da quello che risulta, è stata pignorata la piena proprietà del TERRENO, non l’impianto fotovoltaico, non il diritto di superficie, non l’usufrutto, niente altro.

Se è così io calcolerei semplicemente il valore del terreno e basta.

Sperando di aver interpretato bene e di non aver ingarbugliato ancora di più la questione…

 

[Umberto Granducato]

Da quello che risulta, è stata pignorata la piena proprietà del TERRENO, non l’impianto fotovoltaico, non il diritto di superficie, non l’usufrutto, niente altro.

Se è così io calcolerei semplicemente il valore del terreno e basta.

sono d'accordo

 

[Giaguar1977]

Buonasera a tutti,

Cerco di allargare il discorso con un caso (forse) analogo a questo del thread.

E’ stato pignorato un immobile situato nel comune di XYZ per la quota di piena proprietà, e cioè “un fabbricato in corso di costruzione censito al Catasto fabbricati etc etc”
Nel dettaglio però si tratta di un impianto fotovoltaico installato sulla copertura di un capannone; una società aveva acquisito il diritto di superficie su tale copertura (naturalmente è stato fatto un contratto con il proprietario dell’immobile) per costruirvi un impianto fotovoltaico.
Il C.T.U nella sua relazione ha valutato solamente la copertura dell’immobile e non il fotovoltaico in quanto esso non risulta essere stato pignorato in quanto tale.
Seguendo il ragionamento fatto nel presente thread il C.T.U. lo avrebbe quindi valutato correttamente.
Siete d’accordo?