Va pagata la provvigione anche senza accordi scritti?

[fedealf]

Questa la situazione: la proprietaria di una attività commerciale viene contattata da un mediatore a sua volta incaricato con regolare mandato da una ditta per convincerla a vendere. La proprietaria dopo vari dinieghi a vendere viene convinta. La stessa vende a coloro che hanno dato mandato al mediatore. Il mediatore con la proprietaria non fa mai menzione 8per tutta la trattativa) a eventuali provvigioni e nulla viene firmato. A stipula del preliminare il mediatore chiede anche alla proprietaria una provvigione del 3 % è questa una prassi corretta? La proprietaria è obbligata a pagare e in quella percentuale? Lei è vero che ha concluso l'affare per mezzo del mediatore ma, non è stata lei a cercarlo o ad avere l'idea di vendere che le è venuta solo una volta esaminata l'offerta economica? Dell'argomento non si è mai parlato nè tantomeno dell'importo della provvigione e nulla c'è di scritto.


Grazie per le risposte che vorrete darmi

 

[enrikon]

Se non c'è niente di scritto sarà difficile dimostrare che la proprietaria non sapesse di avere a che fare con un mediatore e, quindi, di dover poi pagare la provvigione.
Sarebbe stato meglio che questa avesse regolato i rapporti col tipo per iscritto e prima di concludere l'affare.

Adesso la vedo dura. Forse gli si può contestare il 3% (controlla alla camera di commercio del posto quali sono gli usi e consuetudini) ma ho paura che almeno il 2% gli spetti.

 

[leonard]

..............facta concludentia, che cosa significa cinghialetto????................

P.s. essendo " spaesato " e dovendo sostenere un esame mi spiegheresti come dovrebbero agiree o meglio come agiranno interpellando i propri legali i vari attori della "soap opera" di questo thread ?????...................;

 

[andrea boschini]

Adesso la vedo dura. Forse gli si può contestare il 3% (controlla alla camera di commercio del posto quali sono gli usi e consuetudini) ma ho paura che almeno il 2% gli spetti.

perche' la vedi dura? e hai paura che spetti almeno?

 

[jacopoge]

si ha diritto alla provvigione.
male non essersi accordati prima: il mediatore doveva specificare l'entità della commissione, la proprietaria avrebbe fatto bene a chiedere.
in caso di causa, scusa l'orrenda allitterazione, visto che siamo in Italia, l'esito è imprevedibile. In teoria la proprietaria dovrebbe dimostrare che il mediatore si era presentato come acquirente diretto, il giudice dovrebbe stabilire l'entità della commissione in base agli usi.

 

[enrikon]

perche' la vedi dura? e hai paura che spetti almeno?

Non ho grande simpatia per i colleghi che lavorano in questo modo. Mettiti nei panni della signora (se è vero quello che dice), non ti darebbe fastidio pagare il 3% a uno che si comporta così?

 

[Antonello]

la proprietaria di una attività commerciale viene contattata da un mediatore a sua volta incaricato con regolare mandato da una ditta per convincerla a vendere.

Cari colleghi attenzione, Fedealf ci comunica che il mediatore aveva un regolare mandato dalla ditta acquirente.
Quindi non agiva come incaricato ma come mandatario.
Il mandatario si fa pagare dal mandante.
Ha ragione la venditrice che non deve pagare le provvigioni.

 

[enrikon]

Quindi non agiva come incaricato ma come mandatario.
Il mandatario si fa pagare dal mandante.
Ha ragione la venditrice che non deve pagare le provvigioni.

Giustissimo infatti l'atteggiamento di questa persona è tipico del "mandatario", non dell'intermediario.

 

[marcellogall]

Cari colleghi attenzione, Fedealf ci comunica che il mediatore aveva un regolare mandato dalla ditta acquirente.
Quindi non agiva come incaricato ma come mandatario.
Il mandatario si fa pagare dal mandante.
Ha ragione la venditrice che non deve pagare le provvigioni.

Perfettamente logico e giusto.

 

[Antonella de Paolis]

Ineccepibile