Valore terreno edificabile

[Eredità]

Buongiorno, sono una delle eredi di una proprietà di cui fa parte un terreno edificabile,stiamo per aprire la dichiarazione di successione, mi chiedo chi determina il valore giusto di questo terreno per non incorre in sanzioni successive da parte dell' agenzia delle entrate? Grazie

 

[aryano81]

Spero di darti delle delucidazioni anche se premetto che non sono esperto in materia : comunque dovrebbe darti qualche ragguaglio il comune e il certificato di destinazione urbanistica che notifica , il nome lo dice , se un terreno è edificabile e fino a che punto . Poi ci vorrebbe qualcuno che faccia una stima in base a dei parametri . Penso che un tecnico , o un geometra lo possa fare

 

[Rosa1968]

Ciao, un area edificabile ha sempre un reddito dominicale ed un reddito agrario, perché prima di essere edificabile era sempre un terreno. Sicuramente il notaio e il geometra potrà verificare dalle visure e applicare i moltiplicatori e i coefficienti per determinare il valore minimo da indicare nella successione. Se è vostra intenzione venderlo, dopo la successione, fatelo presente al notaio.

 

[Eredità]

Quindi il valore dato, non è soggetto ad interpretazione, come sono state le perizie individuali, fatte da alcuni eredi, per i dati da inserire in successione, ci sono dati scritti al Comune e non attaccabili, Giusto?

 

[aryano81]

Quindi il valore dato, non è soggetto ad interpretazione, come sono state le perizie individuali, fatte da alcuni eredi, per i dati da inserire in successione, ci sono dati scritti al Comune e non attaccabili, Giusto?

La stima può essere "soggettiva" od "oggettiva" , credo che valga la seconda ....
In questo caso più che oggettiva affidabile , e quella del Comune lo è
P.s. Comunque la mia è sempre una stima soggettiva

 

[Rosa1968]

Qui si sta parlando di dati da inserire in successione quindi la procedura é su coefficienti e moltiplicatori fissi. Per la vendita dovrete prestare più attenzione perché é da li che il terreno edificabile si dice produce reddito. Per questo vi ho consigliato di parlare con il notaio delle vostre intenzioni vi indicherà o preparerà la strada.

 

[Ale.]

comunque dovrebbe darti qualche ragguaglio il comune e il certificato di destinazione urbanistica che notifica , il nome lo dice , se un terreno è edificabile e fino a che punto

Credo che tu debba sicuramente partire dal certificato di destinazione urbanistica e stimare il valore in base all'edificabilità. Credo che l'agenzia delle entrate voglia questo in caso di terreno edificabile anche in caso di successione perchè il terreno non è più agricolo e quindi ha tutt'altro valore.....puoi comunque informarti presso ll'ADE stessa.
Per la stima poi chiedi lumi ad un tecnico che ha fatto un corso IVS ( l'ho fatto anche io ma non sono più nel settore ) è l'unico metodo di perizia dimostrabile cosa che non potranno fare gli altri periti con metodi classici di perizia....

ma chiedi maggiori info a Carlo Garbuio che fa parte del forum ed è un esperto

 

[Eredità]

Il problema e' che in due perizie fatte il valore del terreno varia notevolmente una e' un terzo dell'altra ecco perché mi preoccupa il valore da dargli in fase di dichiarazione di successione, ma se ho ben capito questo valore va oltre le perizie e si ricava da documenti tipo il certificato di destinazione urbanistica per cui è oggettivo

 

[tigre24]

Buongiorno, sono una delle eredi di una proprietà di cui fa parte un terreno edificabile,stiamo per aprire la dichiarazione di successione, mi chiedo chi determina il valore giusto di questo terreno per non incorre in sanzioni successive da parte dell' agenzia delle entrate? Grazie

VADA IN COMUNE E SI RIVOLGA ALL' UFFICIO TRIBUTI , VEDA IL VALORE MINIMO CHE IL COMUNE A DATO AI TERRENI RICADENTI IN QUELLA ZONA , IN QUESTO MODO VEDRA' CHE NON AVRA' PROBLEMI PER L' IMU.

 

[Ale.]

ma se ho ben capito questo valore va oltre le perizie e si ricava da documenti tipo il certificato di destinazione urbanistica per cui è oggettivo

il dato certo che avrai è la cubatura del terreno, cioè quanto si potrà costruire e questo dato lo hai con la destinazione urbanistica. Poi quanto può valere suddetta cubatura è un valore stimabile e meglio in assoluto con stima IVS .......chiedi lumi a Garbuio.
ciao