Valutazione appartamento in base al piano

[Ricsca]

Il valore di un appartamento varia in base al piano.
Su Google ho letto che ci sono dei coefficienti ma non hotel capito come calcolarli...
Per esempio se un appartamento a piano terra vale 60.000 che valore può avere all'incira lo stesso appartamento al secondo piano senza ascensore?
Grazie

 

[Carlo Garbuio]

Su Google ho letto che ci sono dei coefficienti ma non hotel capito come calcolarli

che tu non abbia capito come calcolarli depone a tuo favore, che pensi di trovare qualcosa di affidabile in rete invece no

Il valore di un appartamento varia in base al piano

Forse
può variare in più, in meno oppure non variare
i coefficienti non sono assolutamente attendibili

 

[Bagudi]

Non è certamente così che si fa una stima di un immobile...

 

[cristian casabella]

Il valore, a seconda del piano, varia a volte ma altre no. Ad esempio ha più valore un ultimo piano con ascensore, vista panoramica o un ultimo piano senza ascensore e con vista sulla discarica?

Oppure ha più valore in piano terra con accesso diretto dalla strada trafficata di trafficanti e un piano terra, con giardino privato in contesto di residence di lusso?

In sostanza non si può generalizzare sui valori del piano senza sapere il contesto e la posizione dell'immobile, senza contare, ovviamente gli optional (ascensore per i piani alti o veduta/vicinanza dei piani terra, tipo se tengo aperta la finestra mi entrano in casa)

 

[Utente Cancellato 72152]

Per esempio se un appartamento a piano terra vale 60.000 che valore può avere all'incira lo stesso appartamento al secondo piano senza ascensore?

Ti rispondo istintivamente: può anche valere meno, perché da piano terra a secondo piano sono 4 rampe di scale. Fatti per tutta la vita 4 rampe di scale a piedi con la spesa in mano, al solo pensiero mi viene voglia di cambiare immobile!
Considera che mia mamma sta al 1° piano e molto spesso quando siamo carichi di spesa prendiamo l'ascensore anche solo per evitare le 2 rampe di scale da fare, in alternativa, a piedi, se non usassimo l'ascensore fortunatamente presente!

 

[Giuseppe Di Massa]

Il valore di un appartamento varia in base al piano.
Su Google ho letto che ci sono dei coefficienti ma non hotel capito come calcolarli...
Per esempio se un appartamento a piano terra vale 60.000 che valore può avere all'incira lo stesso appartamento al secondo piano senza ascensore?
Grazie

Non ci sono calcoli tanto precisi nell'operatività, anche perchè dovremmo assumere l'ipotesi che l'unico parametro a cambiare sia il piano e che gli immobili siano identici, sia nel taglio interno che nello stato di manutenzione.
Ma anche se così fosse ci sono comunque altri parametri che sono collegati al piano ma non possono essere identici da caso a caso, ad esempio la luminosità, a volte tra piano terra e secondo piano è infinitamente diversa a volte no, dipende da cosa c'è davanti (ad es se c'è una casa di un piano fa la differenza), ma anche cosa si vede, se vedo un capannone o il viale principale del quartiere.
A volte al secondo piano ho dei balconi, che magari non ha il piano terra, ma se al secondo piano balconi non ce ne sono?
Questo considerando solo gli elementi base
L'unico modo per risponderti è vedere prima il piano terra e poi il secondo piano e valutarli indipendentemente tra loro.
Comunque se vogliamo un parametro standard diciamo che a Torino a parità di condizioni il piano rialzato vale circa il 30% meno di un secondo piano con ascensore.

 

[francesca63]

Per esempio se un appartamento a piano terra vale 60.000 che valore può avere all'incira lo stesso appartamento al secondo piano senza ascensore

A che pro ti serve tale valutazione ?
E poi, il valore dell’appartamento da “confrontare”, è il prezzo a cui è stato venduto, o il prezzo eventualmente richiesto per una vendita ?

 

[specialist]

Per esempio se un appartamento a piano terra vale 60.000 che valore può avere all'incira lo stesso appartamento al secondo piano senza ascensore?

Se vale 60mila euro fa già schifo come appartamento al pianterreno, quindi secondo logica senza ascensore all'ultimo piano lo regalano.

 

[Utente Cancellato 72152]

secondo logica senza ascensore all'ultimo piano lo regalano.

.... Tu scherzaci!!!