Valutazione casa

[Torecanna]

Buongiorno a tutti dopo 1 anno di ricerche e delusioni varie 3 giorni fa ho visto un immobile che con qualche compromesso risulta essere quello che cercavo.
L'agente immobiliare da subito mi ha detto che questa casa per le caratteristiche che possiede verrebbe venduta subito, ed io ci credo perché effettivamente in questi mesi ho notato quello che mi è stato detto.
Quindi il giorno stesso della visita ho fatto la proposta, avrei voluto chiedere qualcosa in meno rispetto a quello che chiedeva il proprietario ma l'A. I. me l'ha sconsigliato perché se quell'immobile l'avesse visto un altro possibile acquirente e avrebbe proposto più di me avrei perso l immobile.
Ora dico io, posso fare una proposta aspettare che il proprietario risponda senza che nessun altro visiti l'immobile e quindi si rischi ciò che mi è stato detto?
Mi sono sentito con le spalle al muro, prendere o lasciare,non ho avuto nemmeno il tempo di pensarci un giorno per come me l'ha girata l' Agenti Immobiliari e quindi ho fatto la proposta.
Adesso tutti i dubbi di sto mondo.
La mia domanda è posso ritirare la proposta o farne una diversa? Vorrei almeno sapere se il prezzo è giusto o no.
Facendo una valutazione nei vari siti il prezzo verrebbe 20 o 30 mila euro in meno rispetto al prezzo che mi è stato detto.

Grazie a chi vorrà rispondere o chi vorrà darmi un consiglio

 

[Tegolaz]

Sei uno che ha fiuto per gli affari

 

[francesca63]

La mia domanda è posso ritirare la proposta o farne una diversa?

No, se hai sottoscritto , come normalmente è, una proposta irrevocabile.
Hai proposto il prezzo pieno ?
Hai inserito una condizione sospensiva per il mutuo ?

posso fare una proposta aspettare che il proprietario risponda senza che nessun altro visiti l'immobile e quindi si rischi ciò che mi è stato detto?

Dipende dalla strategia dell’agenzia: quando lavoravo, al ricevimento di una proposta sospendevo le visite in attesa di risposta, ma molte agenzie proseguono con le visite, e prendono anche eventuali nuove proposte.
L’unica arma sarebbe quella di fare una proposta con validità molto breve, massimo tre/cinque giorni, entro i quali il proprietario si deve esprimere.

Mi sono sentito con le spalle al muro, prendere o lasciare,non ho avuto nemmeno il tempo di pensarci un giorno per come me l'ha girata l' Agenti Immobiliari e quindi ho fatto la proposta.

Evidentemente hai ritenuto di avere abbastanza esperienza nella ricerca e abbastanza convinzione per esporti: certo fare proposta “di corsa” dopo una sola visita denota un po’ di emotività, ma magari l’agente ti ha davvero prospettato rischi reali.
Da quanto era in vendita l’immobile ?

Facendo una valutazione nei vari siti il prezzo verrebbe 20 o 30 mila euro in meno rispetto al prezzo che mi è stato detto.

i “vari siti” danno valori del tutto indicativi, non potendo tenere presenti tutte le caratteristiche dell’immobile: io non li considererei, e mi focalizzerei sul fatto che in tanto tempo di ricerca non avevi mai trovato di meglio .

 

[Tegolaz]

Certo che fare la proposta dopo la prima visita... Non ho parole. Poi magari esce fuori che è colpa Dell'agenzia, che il venditore non ha comunicato qualche difetto, che ci sono troppi lavori da fare, etc, sicuro che va a finire così

 

[Torecanna]

Intanto la ringrazio per le risposte è stata molto gentile, l'immobile non era stato nemmeno caricato in nessun sito compreso quello della agenzia, diciamo che ho avuto la priorità perché l' Agenti Immobiliari si era segnato il mio nome in passate visite ad altri immobili.
Ho proposto il prezzo pieno perché mi è stato sconsigliato di chiedere meno appunto per evitare di "perderlo".
Probabilmente mi sono fatto guidare dall emotività, dalla paura di farmi sfuggire nuovamente una casa.

 

[Torecanna]

Certo che fare la proposta dopo la prima visita... Non ho parole. Poi magari esce fuori che è colpa Dell'agenzia, che il venditore non ha comunicato qualche difetto, che ci sono troppi lavori da fare, etc, sicuro che va a finire così

Ma non ho dato colpe a nessuno. Anzi probabilmente do la colpa a me stesso ad essermi fatto guidare dall istinto emotivo visto il passato con altre case andate male.

 

[Tegolaz]

Ma non ho dato colpe a nessuno. Anzi probabilmente do la colpa a me stesso ad essermi fatto guidare dall istinto emotivo visto il passato con altre case andate male.

Magari poi va tutto bene, di sicuro stai facendo un salto nel buio. Puoi aver comprato la casa della tua vita o un bidone pazzesco

 

[Carlo Garbuio]

Facendo una valutazione nei vari siti il prezzo verrebbe 20 o 30 mila euro in meno rispetto al prezzo che mi è stato detto.

le valutazioni non si fanno sui siti
attenzione a tutti i siti che propongono questo tipo di servizio che, di fatto, non è valutazione ma pubblicità ingannevole

Vorrei almeno sapere se il prezzo è giusto o no.

il punto di partenza attendibile è una valutazione immobiliare affidabile (conforme agli IVS) eseguita da un valutatore immobiliare professionale, megli se certificato UNI. Tutte le alternative sono inaffidabili. A te la scelta su come affrontare questa trattativa

 

[specialist]

Ma non ho dato colpe a nessuno. Anzi probabilmente do la colpa a me stesso ad essermi fatto guidare dall istinto emotivo visto il passato con altre case andate male.

Proprio per questo avresti dovuto essere più accorto, viste le esperienze precedenti. A questo punto però se l'immobile ti piace, cosa vai cercando? Attendi l'accettazione della proposta evitando di farti pippe mentali con inutili e fuorvianti valutazioni sui siti.

 

[Carlo Garbuio]

mi è stato sconsigliato di chiedere meno appunto per evitare di "perderlo".

Probabilmente mi sono fatto guidare dall emotività, dalla paura di farmi sfuggire nuovamente una casa.

essermi fatto guidare dall istinto emotivo

questi sono i rischi del fai da te
scegli un agente immobiliare di fiducia e fatti assistere in tutta la trattativa. il costo è sempre lo stesso, la differenza è che puoi sceglierti il professionista.