Valutazione immobile (consigli per non perdere troppo tempo)

[massituo]

Buongiorno, pur essendomi iscritto oggi, leggo spesso il forum (in particolare questa sezione).
Avrei bisogno di un consiglio.
Ho un immobile di proprietà che vorrei vendere in quanto ho comprato una casa all'asta che dovrebbe liberarsi nel giro di un paio di mesi massimo (è già passato parecchio tempo),
è la casa dove attualmente vivo ed ho la residenza. Il motivo è che è in una zona per me scomoda per famigliari (bambini, zona ecc ecc). Vado al punto:
Vorrei far fare una valutazione dell'immobile ad una o più agenzia.
Cosa pensate di tecnocasa? (so che pensate male, ma almeno da un punto di vista di valutazione).
Prima di fare una valutazione mi consigliate di trasferirmi soprattutto per ripulire l'immobile e magari "ottenere" una valutazione più alta?
Premetto che sono ben conscio della situazione del mercato attuale e che la perdita sulla casa non sarà di poco conto, ma siccome dubito si possa rivalutare negli anni (anzi, è più facile che si svaluti secondo me) vorrei vendere il prima possibile per limitare al massimo le perdite
Un secondo quesito è: può essere che l'agenzia per prendere la "commessa" faccia una valutazione più alta?Se si mi consigliate di essere molto franco espondogli i miei dubbi? Personalmente non avrei molta voglia di perderci tempo aspettando mesi.

 

[Bagudi]

Fai fare una stima a tre o quattro agenzie, esamina le varie opzioni, scegli quella che ti ha dato più fiducia e vai...

 

[specialist]

Buongiorno, pur essendomi iscritto oggi, leggo spesso il forum (in particolare questa sezione).
Avrei bisogno di un consiglio.
Ho un immobile di proprietà che vorrei vendere in quanto ho comprato una casa all'asta che dovrebbe liberarsi nel giro di un paio di mesi massimo (è già passato parecchio tempo),
è la casa dove attualmente vivo ed ho la residenza. Il motivo è che è in una zona per me scomoda per famigliari (bambini, zona ecc ecc). Vado al punto:
Vorrei far fare una valutazione dell'immobile ad una o più agenzia.
Cosa pensate di tecnocasa? (so che pensate male, ma almeno da un punto di vista di valutazione).
Prima di fare una valutazione mi consigliate di trasferirmi soprattutto per ripulire l'immobile e magari "ottenere" una valutazione più alta?
Premetto che sono ben conscio della situazione del mercato attuale e che la perdita sulla casa non sarà di poco conto, ma siccome dubito si possa rivalutare negli anni (anzi, è più facile che si svaluti secondo me) vorrei vendere il prima possibile per limitare al massimo le perdite
Un secondo quesito è: può essere che l'agenzia per prendere la "commessa" faccia una valutazione più alta?Se si mi consigliate di essere molto franco espondogli i miei dubbi? Personalmente non avrei molta voglia di perderci tempo aspettando mesi.

Io eviterei l'agenzia che hai nominato tu, perchè probabilmente farà di tutto con il pretesto della valutazione per strapparti un incarico in esclusiva, a meno che naturalmente non ti vada bene l'esclusiva.

 

[gmp]

Un secondo quesito è: può essere che l'agenzia per prendere la "commessa" faccia una valutazione più alta?.

certo per le agenzie è importante quasi più avere un listino folto, che vendere davvero

Se si mi consigliate di essere molto franco espondogli i miei dubbi? .

certo, poi vedi come reagiscono e da lì capisci se fidarti, se comprendono e condividono i tuoi obiettivi bene se no avanti il prossimo

Personalmente non avrei molta voglia di perderci tempo aspettando mesi.

fai benissimo.

due consigli:
* prova a vendere anche privatamente tra vicini di casa e parenti, per fare questo chiedi all'agenzia di lasciarti questa possibilità (ma di usarli come unica agenzia, questo gli farà piacere)
* cerca agenzie molto radicate nel territorio, che quindi conoscano i veri prezzi di vendita; i grandi marchi non sono piu una garanzia di visibilita, ai tempi di internet che mette tutti sullo stesso piano, grandi e piccoli (+/-, imho)

 

[specialist]

Buongiorno, pur essendomi iscritto oggi, leggo spesso il forum (in particolare questa sezione).
Avrei bisogno di un consiglio.
Ho un immobile di proprietà che vorrei vendere in quanto ho comprato una casa all'asta che dovrebbe liberarsi nel giro di un paio di mesi massimo (è già passato parecchio tempo),
è la casa dove attualmente vivo ed ho la residenza. Il motivo è che è in una zona per me scomoda per famigliari (bambini, zona ecc ecc). Vado al punto:
Vorrei far fare una valutazione dell'immobile ad una o più agenzia.
Cosa pensate di tecnocasa? (so che pensate male, ma almeno da un punto di vista di valutazione).
Prima di fare una valutazione mi consigliate di trasferirmi soprattutto per ripulire l'immobile e magari "ottenere" una valutazione più alta?
Premetto che sono ben conscio della situazione del mercato attuale e che la perdita sulla casa non sarà di poco conto, ma siccome dubito si possa rivalutare negli anni (anzi, è più facile che si svaluti secondo me) vorrei vendere il prima possibile per limitare al massimo le perdite
Un secondo quesito è: può essere che l'agenzia per prendere la "commessa" faccia una valutazione più alta?Se si mi consigliate di essere molto franco espondogli i miei dubbi? Personalmente non avrei molta voglia di perderci tempo aspettando mesi.

A completamento del mio precedente intervento, è doveroso aggiungere che se invece ti va bene l'esclusiva opterei per l'agenzia che hai nominato tu, perchè probabilmente è una di quelle che ti fa vendere più velocemente l'immobile, vista anche la presenza capillare sul territorio. Inoltre è una delle poche a possedere una rivista con solo i propri immobili pubblicizzati. Insomma la scelta non è facile. Se scegli l'esclusiva, falla per periodi non superiori a sei mesi e senza tacito rinnovo.

 

[massituo]

Grazie delle risposte.Sicuramente prima di firmare qualsiasi cosa voglio sentire più agenzie.
Sul fatto di far vedere l'immobile prima di averlo sistemato invece che ne pensate? Quanto potrebbe variare la valutazione?

 

[Rosa1968]

Sicuramente un immobile pulito e ordinato prepara positivamente.

 

[gmp]

Sul fatto di far vedere l'immobile prima di averlo sistemato invece che ne pensate? Quanto potrebbe variare la valutazione?

in che senso sistemare? ci abitate, non sarà mica devastato... metterei ordine, darei una lavata ai vetri, toglierei qualche oggetto o mobile ingombrante toh...

 

[massituo]

in che senso sistemare? ci abitate, non sarà mica devastato... metterei ordine, darei una lavata ai vetri, toglierei qualche oggetto o mobile ingombrante toh...

è difficile da spiegare.
L'appartamento è in un contesto di 3 unità abitative. è composto da un primo piano con stanza con angolo cottura, antibagno e bagno. Scale e sopra c'è uno stenditoio che in realtà veniva utilizzato per fare 2 camere (c'è una separazione). Sopra risulta parecchio scomodo per motivi di altezza della stanza che appunto dovrebbe essere utilizzato per stenditoio. Per una questione di riscaldamento (sopra non c'è) è tutto organizzato nella stanza con il bagno. Quindi ho cucina grande, tavolo, mobiletto TV, divano letto e lettino bambina. Aggiungici poi i giochi della bambina (un botto) e non ci si capisce piu niente eheheh. A peggiorare il tutto c'è la raccolta differenziata porta a porta che mi obbliga a tenere almeno durante i mesi freddi tutto dentro per evitare di uscire per buttare via ogni cavolata. C'è poi un piccolo problema di umidità su un lato della casa....diciamo che manutenzione ne ho fatta poca proprio perchè sono in attesa di questa nuova casa (villetta a schiera). La casa è cmq pulita, ma c'è da sistemarla diversamente e non secondo le esigenze mie e della compagna attuali.

 

[specialist]

è difficile da spiegare.
L'appartamento è in un contesto di 3 unità abitative. è composto da un primo piano con stanza con angolo cottura, antibagno e bagno. Scale e sopra c'è uno stenditoio che in realtà veniva utilizzato per fare 2 camere (c'è una separazione). Sopra risulta parecchio scomodo per motivi di altezza della stanza che appunto dovrebbe essere utilizzato per stenditoio. Per una questione di riscaldamento (sopra non c'è) è tutto organizzato nella stanza con il bagno. Quindi ho cucina grande, tavolo, mobiletto TV, divano letto e lettino bambina. Aggiungici poi i giochi della bambina (un botto) e non ci si capisce piu niente eheheh. A peggiorare il tutto c'è la raccolta differenziata porta a porta che mi obbliga a tenere almeno durante i mesi freddi tutto dentro per evitare di uscire per buttare via ogni cavolata. C'è poi un piccolo problema di umidità su un lato della casa....diciamo che manutenzione ne ho fatta poca proprio perchè sono in attesa di questa nuova casa (villetta a schiera). La casa è cmq pulita, ma c'è da sistemarla diversamente e non secondo le esigenze mie e della compagna attuali.

Praticamente si tratta di un monolocale + sottotetto. Bisogna poi vedere se ci sono la cantina ed il box. Se puoi farlo (visto che hai riferito di aver già comprato l'altra casa), stabilisciti il più presto possibile nel nuovo appartamento e libera il vecchio da cose (e persone), dandogli anche una ripulita per presentarlo meglio. Magari non sono tutti come me, ma quando andavo a visionare gli appartamenti preferivo di gran lunga trovarli vuoti e liberi. Appura poi se l'appartamento vecchio è difficile da vendere, perchè in questo caso mi sa proprio che ti conviene di più conferire un incarico in esclusiva ad una agenzia.