Valutazione immobili

[Mauro.S]

Buongiorno,
volevo una informazione, magari può risultare una domanda stupida, volevo sapere come venivano fatte le valutazioni immobiliari dalle Agenzie, tramite software con inserimento specifiche immobile? o altro? ho provato alcuni siti che fanno valutazioni ma nn sono sulla stessa onda delle Agenzie.
Grazie
Mauro

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
volevo una informazione, magari può risultare una domanda stupida, volevo sapere come venivano fatte le valutazioni immobiliari dalle Agenzie, tramite software con inserimento specifiche immobile? o altro? ho provato alcuni siti che fanno valutazioni ma nn sono sulla stessa onda delle Agenzie.
Grazie
Mauro

L'unica valutazione che per me ha valore è quella fatta andando sul posto, entrando nella proprietà e magari passandoci pure una notte intera...basta non si parli di un castello infestato

 

[Slartibartfast]

Di base si utilizza un metodo comparativo. Dato che le ultime 10 case simili a quella in questione sono state vendute a € xxx al metro, questa verrà probabilmente venduta a € xxx al metro. Con tutti i distinguo relativi a esposizione, strutture vicine, posizione, stato di manutenzione, condizioni di vendita, ecc.

 

[francesca63]

Le variabili sono troppe perché una software possa considerarle tutte: solo un agente con esperienza , che vede di persona la casa, esamina la documentazione e conosce le dinamiche di quella zona può dare una valutazione realistica.
Poi devi considerare che alcune agenzie sparano cifre irrealistiche, nella speranza di prendere l’incarico della casa, ma poi non riusciranno a vendere a quel prezzo.

 

[Mauro.S]

Le variabili sono troppe perché una software possa considerarle tutte: solo un agente con esperienza , che vede di persona la casa, esamina la documentazione e conosce le dinamiche di quella zona può dare una valutazione realistica.
Poi devi considerare che alcune agenzie sparano cifre irrealistiche, nella speranza di prendere l’incarico della casa, ma poi non riusciranno a vendere a quel prezzo.

sto notando che tra valutazione agenzia e siti specializzati ci corrono 20K di differenza in più per le agenzie.

 

[francesca63]

sto notando che tra valutazione agenzia e siti specializzati ci corrono 20K di differenza in più per le agenzie.

I siti, per quanto specializzati, sono solo indicativi.
Inoltre può essere anche che l’agenzia indichi il prezzo a cui proporre l’immobile, non il prezzo che si può effettivamente ricavare, dando per scontato che si debba trattare.

 

[RobertodaBangkok]

Di base si utilizza un metodo comparativo. Dato che le ultime 10 case simili a quella in questione sono state vendute a € xxx al metro, questa verrà probabilmente venduta a € xxx al metro. Con tutti i distinguo relativi a esposizione, strutture vicine, posizione, stato di manutenzione, condizioni di vendita, ecc.

Per quello che all inizio della carriera mi studiai TUTTE le vendite e TUTTI gli invenduti dei colleghi anziani degli ultimi due anni A MEMORIA Non tutti purtroppo eran riusciti a decifrare l oscuro motivo...Poi chiaro dopo anni sai gia le cose da solo dopo un giretto di 5 minuti d stanza a stanza...

 

[RobertodaBangkok]

sto notando che tra valutazione agenzia e siti specializzati ci corrono 20K di differenza in più per le agenzie.

Hao un terrazzo vivibile al piano frontemare con vista apertissima con accesso da salone Ha ragione L AI. Hai lo stesso terrazzo sul retro spiaccicato contro un bel muro di contenimento. Ha ragione il sito e probabilmente nemmeno quello. IL tuo vicino e un riservatissimo magistrato, amministrativo ha ragione l AI..il tuo vicino e il console del Burungzippolo che riceve Burungzoippolesi dalle 8 alle 19 tutti i giorni...ha ragione il sito..e nemmeno quello. Troppe variabili per poter dire "schiaccio il tasto e zac! "

 

[Mauro.S]

Hao un terrazzo vivibile al piano frontemare con vista apertissima con accesso da salone Ha ragione L AI. Hai lo stesso terrazzo sul retro spiaccicato contro un bel muro di contenimento. Ha ragione il sito e probabilmente nemmeno quello. IL tuo vicino e un riservatissimo magistrato, amministrativo ha ragione l AI..il tuo vicino e il console del Burungzippolo che riceve Burungzoippolesi dalle 8 alle 19 tutti i giorni...ha ragione il sito..e nemmeno quello. Troppe variabili per poter dire "schiaccio il tasto e zac! "

🤔

 

[RobertodaBangkok]

🤔

Non era chiaro ?