Valutazione immobiliare di villa con giardino e piscina

[maxim]

Buona sera ho un valutazione da fare di una villa con giardino e piscina. Il giardino l'ho calcolato al 10% fino a 25 mq. e per l'eccedenza al 2%. ma non so come calcolare la piscina. So che la villa è di cat. A/2 perché la piscina non supera gli 80 mq. Potete aiutarmi? Grazie in anticipo

 

[Utente Cancellato 72152]

Penso che possa valere sui 3-4 milioni di Euro. Ma anche 5, perché no.

Sfruttando le misure da te fornite, e usando la formula:

(A+B)*C/D+E

si ha facilmente:

(10+25)*2/2+80=105

Come si vede dal risultato (105), può valere 10 oppure 5 milioni di euro.

 

[IL TRUCE]

Per la piscina se non ricordo male moltiplica la consistenza per 0.30
Benche' sia un metodo per perfetti incapaci che ricondurra ad una certa metratura da moltiplicare per un dato valore...
Dovresti sapere TU quanto vale "il tutto"
Piscina compresa.
Se non lo sai..rimetterei l incarico a un AI maggiormente competente.

Penso che possa valere sui 3-4 milioni di Euro. Ma anche 5, perché no.

Una domanda hai letto cosa chiede ?

ma non so come calcolare la piscina.

Non vuole sapere quanto vale la casa ma quanta superficie calcolare per la piscina.
Guarda che lo dico a Ettore...

 

[Carlo Garbuio]

un valutazione da fare di una villa con giardino e piscina. Il giardino l'ho calcolato al 10% fino a 25 mq. e per l'eccedenza al 2%. ma non so come calcolare la piscina

affidati ad un valutatore immobiliare professionale

So che la villa è di cat. A/2 perché la piscina non supera gli 80 mq. Potete aiutarmi? Grazie in anticipo

com'è il mercato locale?
ci sono ville con piscine? si vendono?
si vendono più case con o senza piscina? e qual'è la differenza di prezzo?
...
da qui devi applicare una metodologia affidabile e trasparente

le percentuali da te citate come le hai ricavate, come le dimostri e come le usi?

 

[IL TRUCE]

affidati ad un valutatore immobiliare professionale

se ricominci col "vautatore certificato" stavolta ti faccio sparare da un cubano.
Si tratterebbe di legittima difesa perche non posso rompermi due costole dal ridere ogn volta che ripeti sta scemata e per di piu in maglioncino e camicia a quadroni CONAD.
Uomo avvisato manco sparato.
PS: Geronimo e' concorde. Ettore mi chiede se ti fanno entrare vestito cosi.
Gli ho detto che quando vai tu i proprietari non ci sono .

 

[Carlo Garbuio]

se ricominci col "vautatore certificato"

questo l'hai letto te, io non l'ho scritto
fai bene a ridere, mi fa piacere

ogn volta che ripeti sta scemata

la scemata stavolta l'hai creata te

se questo ti sembra un intervento utile e costruttivo ... allora rido io

 

[Utente Cancellato 72152]

Per la piscina se non ricordo male moltiplica la consistenza per 0.30
Benche' sia un metodo per perfetti incapaci che ricondurra ad una certa metratura da moltiplicare per un dato valore...
Dovresti sapere TU quanto vale "il tutto"
Piscina compresa.
Se non lo sai..rimetterei l incarico a un AI maggiormente competente.

Bisogna affidarsi a un agente immobiliare che conosca bene la zona. Noi stiamo qui a dispensare consigli gratuiti, e non sempre ci azzecchiamo (parlo per me!), ma non ha senso valutare un immobile mai visto, così, su internet, sparando le cifre.

Ecco perché me ne sono uscito con la formula, che forse non va bene neanche per i numeri da giocare al Lotto.

p.s.: Ammetto che Ettore mi mette una certa ansia...

 

[maxim]

ci sono ville con piscine?
no

 

[Carlo Garbuio]

"vautatore certificato"

la certficazione non è garanzia di un servizio affidabile, dimostra che il vautatore immobiliare possiede requisiti minimi di conoscenza, abilità e competenza

valutatore immobiliare professionale

questo è molto diverso
può essere un valutatore certificato ma non necessariamente
un valutatore proessionale dimostra, non inventa

...

quello che scrivi te invece non è corretto

 

[IL TRUCE]

Ammetto che Ettore mi mette una certa ansia...

Non dirmi nulla amico mio...se tu sapessi.
Da quando Geronimo sfoggia iil si vestitino nuovo, Ettore si rifiuta di cenare con noi col suo tavolino. Va' al bar e si prende un tramezzino.
Per fortuna quando vede come e' vestito Garbuio, gli torna il buon umore.
Quando poi legge la storia del "valutatore certificato'..si rasserena.
Sospetto che si sia iscritto anche lui a un corso del genere..L ho visto rompere il salvadenaro di nascosto: un settimana e per posta gli manderanno una tesserino plastificato.