Valutazione villa a schiera

[Huzuka_frenk]

Buongiorno, spero di essere nella sezione giusta.

Ho visionato un immobile, villa a schiera in complesso privato (una serie di ville a schiera).
L’immobile in oggetto è chiuso tra due ville a schiera pertanto è “centrale” e non angolare.

270 metri quadri commerciali dichiarati , su quattro livelli:
- seminterrato: garage+taverna+ripostiglio
- primo piano: ingresso/soggiorno+bagno+cucina
- secondo piano: tre camere da letto+bagno
- terzo piano mansardato: due cameretta+mansarda+bagno

anno di costruzione 1989, lavori di ristrutturazione zero, posizione frazione Marina di città, pertanto meno servita, stazione ferroviaria lato est del complesso.

richiesta proprietari 190.000 euro.

quanto può essere congrua la cifra richiesta? In zona (stessa provincia ma parte alta della città quindi non frazione Marina) ci sono villette simili dai 160-190 metri quadri ma di recente costruzione dal 2000 in poi tra i 140 e i 180mila euro .

posso allegare foto in caso.
Vale la pena offrire la cifra richiesta ? Ed eventualmente quale potrebbe essere un eventuale sconto da applicare?

grazie in anticipo

 

[Carlo Garbuio]

quanto può essere congrua la cifra richiesta?

per rispondere a questa domanda bisogna effettuare una valutazione attendibile

Vale la pena offrire la cifra richiesta ? Ed eventualmente quale potrebbe essere un eventuale sconto da applicare?

tutto dipende dalla tua disponibilità
Se ti serve una assistenza professionale attendibile il consiglio è di affidarsi ad un agente immobiliare professionale ... sempre se questa è una tua esigenza

 

[Perizio]

Per lo sconto chiederei prima al venditore.

Deve chiedere il mutuo?

 

[Huzuka_frenk]

Per lo sconto chiederei prima al venditore.

Deve chiedere il mutuo?

Parte mutuo parte cash , ma sulla fattibilità del mutuo dubbi non ce ne sono, sto già coperto da quel punto di vista , infatti non sono intenzionato ad inserire questa clausola sospensiva.

 

[francesca63]

Vale la pena offrire la cifra richiesta ? Ed eventualmente quale potrebbe essere un eventuale sconto da applicare?

In linea generale un po' di sconto è lecito proporlo, sul quanto è difficile dire; può dipendere dalle aspettative del venditore, dalla ragionevolezza della richiesta, dalle tempistiche proposte e dall'entità della caparra.
Però, oltre che del prezzo, mi preoccuperei di verificare la conformità urbanistica, soprattutto della parte mansardata, senza la quale, tra l'altro, il mutuo non verrebbe concesso.
L'immobile è in vendita mediante agenzia, o privatamente ?
Hai visto documenti ?

quanto può essere congrua la cifra richiesta?

Senza conoscere il mercato di zona, è difficile rispondere.
Anche paragonare 270 mq con 160/190 più recenti, ma in zona diversa, non aiuta a capire.

 

[Huzuka_frenk]

In linea generale un po' di sconto è lecito proporlo, sul quanto è difficile dire; può dipendere dalle aspettative del venditore, dalla ragionevolezza della richiesta, dalle tempistiche proposte e dall'entità della caparra.
Però, oltre che del prezzo, mi preoccuperei di verificare la conformità urbanistica, soprattutto della parte mansardata, senza la quale, tra l'altro, il mutuo non verrebbe concesso.
L'immobile è in vendita mediante agenzia, o privatamente ?
Hai visto documenti ?

Senza conoscere il mercato di zona, è difficile rispondere.
Anche paragonare 270 mq con 160/190 più recenti, ma in zona diversa, non aiuta a capire.

Perdonate l’ignoranza, come mai questa cosa della mansarda ? C’è il rischio che non sia a norma ? Comunque i documenti e la regolarità dell’immobile verranno verificati dopo aver stabilito un prezzo, contrariamente non vale nemmeno la pena perder tempo in controlli. Se non è a norma ogni singola parte, non offro nemmeno un euro.

 

[francesca63]

ome mai questa cosa della mansarda ? C’è il rischio che non sia a norma ?

C'è il rischio che ufficialmente si aut sottotetto non abitabile , trasformato in spazio abitativo. Prima o dopo, i controlli vanno fatti.

 

[Huzuka_frenk]

C'è il rischio che ufficialmente si aut sottotetto non abitabile , trasformato in spazio abitativo. Prima o dopo, i controlli vanno fatti.

sarebbe un bel problema , dai controlli dovrebbe emergere in caso.
più che altro il mio quesito era incentrato sulla fattibilità di quel prezzo in merito agli anni della casa, tutto qui

 

[cafelab]

quanto può essere congrua la cifra richiesta? In zona (stessa provincia ma parte alta della città quindi non frazione Marina) ci sono villette simili dai 160-190 metri quadri ma di recente costruzione dal 2000 in poi tra i 140 e i 180mila euro .

E' una domanda a cui di certo non possiamo rispondere noi,
qui ti si può suggerire, come dice giustamente @francesca63 di far verificare la legittimità dell'immobile, o ti si può dare qualche consiglio su come gestire la trattativa, o una vaghissima idea *bracciometrica* dei costi di ristrutturazione

Anche la relazione anno di costruzione-deprezzamento è relativa, dipende, per esempio, dalla qualità di partenza dell'immobile; non è detto che i materiali di un immobile costruito 20 anni dopo siano più prestazionali o in migliori condizioni di manutenzione.
teoricamente dovrebbe essere così ma senza vedere la casa dal vivo, di certo non possiamo dare giudizi

Sei tu a sapere se ti interessa quella casa in quella zona oppure no e se sei disposto a pagare il prezzo richiesto.

Ad esempio, sto valutando di acquistare una casa in un paesino di vacanza a cui sono particolarmente affezionato, i miei parametri di giudizio sono piuttosto personali e con ogni probabilità differenti dai tuoi

 

[Huzuka_frenk]

E' una domanda a cui di certo non possiamo rispondere noi,
qui ti si può suggerire, come dice giustamente @francesca63 di far verificare la legittimità dell'immobile, o ti si può dare qualche consiglio su come gestire la trattativa, o una vaghissima idea *bracciometrica* dei costi di ristrutturazione

Anche la relazione anno di costruzione-deprezzamento è relativa, dipende, per esempio, dalla qualità di partenza dell'immobile; non è detto che i materiali di un immobile costruito 20 anni dopo siano più prestazionali o in migliori condizioni di manutenzione.
teoricamente dovrebbe essere così ma senza vedere la casa dal vivo, di certo non possiamo dare giudizi

Sei tu a sapere se ti interessa quella casa in quella zona oppure no e se sei disposto a pagare il prezzo richiesto.

Ad esempio, sto valutando di acquistare una casa in un paesino di vacanza a cui sono particolarmente affezionato, i miei parametri di giudizio sono piuttosto personali e con ogni probabilità differenti dai tuoi

Il ragionamento non fa una piega.
Infatti nella mia testa ho già un’idea di quanto sono disposto a spendere a queste condizioni. Tecnicamente una casa con 30 anni sul groppone e senza ristrutturazioni è più soggetta a costi di manutenzione nei prox dieci anni rispetto ad una costruita nel 2010 per esempio. Esigenze personali a parte la vicinanza al lavoro non ne ho , mi faccio 15 min di auto in più e risparmio più di 50mila euro . Legami affettivi col posto non ce ne sono , uno vale L altro , sono un po’ “cane sciolto” da questo punto di vista. Tutto dipenderà dalla volontà dei proprietari di comprendere le esigenze mie, della casa (che non è di primo pelo) e del mercato immobiliare (pochi soldi e pochi acquirenti reali e tante case in vendita). Poi chiaramente se non si trova l’accordo, pazienza , comprerò altro a 10 km di distanza , non è un problema insormontabile. Tra l’altro sono tutte case acquistate in lire , pertanto è inconcepibile rivenderle a quanto è stata acquistata , per come
la vedo io. Magari mi sbaglio , alzo le mani.