Buongiorno. Ho il seguente quesito:
sto per comprare un'immobile ed abbiamo fatto il preliminare. L'immobile in questione però è registrato come A10 (già da quando i venditori l'avevano acquistato, come da contratto di compravendita del '90) e ad oggi la planimetria non risulta conforme allo stato di fatto in quanto hanno trasformato una stanza in una cucina e un piccolo magazzino/sgabuzzino in un servizio.
Al fine di sanare la situazione, l'architetto dei venditori ha inserito un pratica di PDCS presso il polo tecnico del comune, cosicché possa essere in seguito modificata la planimetria e la visura catastale (con conseguente variazione da A10 ad A2).
Fatto presente che secondo il regolamento urbano, non ci dovrebbero essere problemi per tale variazione, molti miei conoscenti geometri / architetti mi hanno chiesto come mai è stata fatta un PDCS (è ferma al polo da più di un anno, e non sembra che siano veloci nel portare avanti le pratiche). Molti mi hanno detto che poteva essere risolta nel breve con:
A) CILA tardiva ( che a quanto pare i venditori non hanno fatto per via dei costi);
B) perizia giurata fatta dal tecnico, tramite la quale, una volta depositata, dopo un mese si può richiede la regolarizzazione della planimetria, della visura e la conseguente variazione catastale.
Il punto B è corretto? Esistono altre soluzione più veloci ?
Vi ringrazio in anticipo.
sto per comprare un'immobile ed abbiamo fatto il preliminare. L'immobile in questione però è registrato come A10 (già da quando i venditori l'avevano acquistato, come da contratto di compravendita del '90) e ad oggi la planimetria non risulta conforme allo stato di fatto in quanto hanno trasformato una stanza in una cucina e un piccolo magazzino/sgabuzzino in un servizio.
Al fine di sanare la situazione, l'architetto dei venditori ha inserito un pratica di PDCS presso il polo tecnico del comune, cosicché possa essere in seguito modificata la planimetria e la visura catastale (con conseguente variazione da A10 ad A2).
Fatto presente che secondo il regolamento urbano, non ci dovrebbero essere problemi per tale variazione, molti miei conoscenti geometri / architetti mi hanno chiesto come mai è stata fatta un PDCS (è ferma al polo da più di un anno, e non sembra che siano veloci nel portare avanti le pratiche). Molti mi hanno detto che poteva essere risolta nel breve con:
A) CILA tardiva ( che a quanto pare i venditori non hanno fatto per via dei costi);
B) perizia giurata fatta dal tecnico, tramite la quale, una volta depositata, dopo un mese si può richiede la regolarizzazione della planimetria, della visura e la conseguente variazione catastale.
Il punto B è corretto? Esistono altre soluzione più veloci ?
Vi ringrazio in anticipo.
