Julius

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Privato Cittadino
Compravendita immobiliare odierna.
Dalla visura storica effettuata dalla banca, risulta una variazione di distribuzione degli spazi interni:

VARIAZIONE del 09/01/1986 in atti dal 18/11/1999 DIVERSA DISTRIB. SPAZI INTERNI (n. xxxx.2/1986)

Infatti, la piantina catastale attuale è conforme allo stato di fatto, rispetto a quanto previsto nel progetto approvato. Se non ricordo male, a quei tempi era sufficiente depositare in catasto la piantina aggiornata, con apposita dicitura (da cui appunto risulta effettuata la variazione nello storico del catasto).

La banca riferisce che:

il perito non ha potuto certificare la conformità urbanistica dell'immobile in quanto ha rilevato una variazione catastale del 1986 (VARIAZIONE del 09/01/1986 in atti dal 18/11/1999 DIVERSA DISTRIB. SPAZI INTERNI n. xxxx.2/1986) che non è supportata da pratica edilizia, occorre pertanto regolarizzare con presentazione cila in sanatoria.

Quello che vi chiedo è, ma se ai tempi non era necessaria alcuna pratica, perché è necessario farla oggi, con inutile dispendio di quattrini?

Potete confermare? Oppure è possibile fare certificare da un tecnico la piantina odierna per garantire che sia conforme? Non vorrei buttare quattrini inutilmente
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Quanto costa la pratica?
È necessaria una pratica al comune, ammesso che si possa fare (se non tocchi le strutture, una CILA; se le tocchi, una SCIA più Genio Civile).

Costi? Dai 2 ai 10k, dipende da tante cose.
Warning: fare firmare la pratica anche all'altro proprietario...

Ti faccio un esempio di cose che si trovano spesso, di difficile risoluzione.

Un monolocale deve avere almeno 28mq. Se tu frazioni un appartamento di 50mq in 2 da 25mq (e lo frazioni solo al catasto, poniamo anni fa perchè oggi la pratica non passerebbe), potresti avere 2 unità immobiliari distinte e separate al catasto, venderne una a Tizio, ma di fatto entrambe sarebbero irregolari.

In bocca al lupo.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Nel passato era una consuetudine aggiornare solo il catasto e non anche il contesto edilizio urbanistico.
Anche perché le procedure non erano snelle come oggi.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto