Vendere casa per 1/3 ipotecata

[marcello1964]

Ciao a tutti, posseggo 1/3 di una casa con mio fratello e mio padre che a loro volta ne hanno anche loro 1/3. Abbiamo deciso di vendere, ma il 1/3 di mio padre è ipotecato da equitalia con un importo che supera il valore della sua quota. Mio padre vorrebbe vendere lasciando tutta la sua quota ad equitalia lasciandoci così incassare la nostra quota; ma non sappiamo se è possibile farlo direttamente al momento della vendita (facendo pagare dal compratore la sua parte direttamente ad equitalia) oppure no; e vorrei sapere se noi possiamo avere liberamente la nostra quota dal compratore. Grazie.

 

[ingelman]

1/3 di mio padre è ipotecato da equitalia con un importo che supera il valore della sua quota

scusa la domanda
non per sapere i fatti tuoi ma solo per provare a darti una giusta risposta

a quanto ammonta l'ipoteca di Equitalia ??

 

[marcello1964]

Circa 200.000

 

[marcellogall]

Per vendere è necessario avere l'autorizzazione di Equitalia.
La pratica può essere svolta dal notaio, il quale, ottenuta l'autorizzazione provvederà
a far avere a Equitalia la parte spettante a tuo padre, provvedendo anche a far togliere l'ipoteca.
E' una pratica abbastanza comune e non ha rischi per l'acquirente.

 

[Rosa1968]

Per vendere è necessario avere l'autorizzazione di Equitalia.
La pratica può essere svolta dal notaio, il quale, ottenuta l'autorizzazione provvederà
a far avere a Equitalia la parte spettante a tuo padre, provvedendo anche a far togliere l'ipoteca.
E' una pratica abbastanza comune e non ha rischi per l'acquirente.

Equitalia non autorizza nessuno alla vendita. A lei bisogna pagare il debito che grava sulla quota e nulla di più.

 

[marcello1964]

Intanto volevo ringraziarvi per le delucidazioni, ma se il debito con equitalia supera la quota di mio padre (che comunque ha intestati anche altri immobili) cosa succede ? Io credo che equitalia intanto prenda tutta questa quota lasciando le ipoteche per il debito residuo sugli altri immobili .... giusto ??? Ciao a tutti e grazie !!!

 

[marcellogall]

Equitalia non autorizza nessuno alla vendita. A lei bisogna pagare il debito che grava sulla quota e nulla di più.

Sarebbe così se il ricavato fosse sufficiente a estinguere completamente il debito ma visto che il debito è superiore a quanto si potrebbe ottenere dalla vendita non è possibile agire senza l'autorizzazione di Equitalia.
Infatti potrebbe accadere che l'immobile fosse venduto ad un conoscente compiacente ad un prezzo notevolmente inferiore a quello di mercato procurando un danno alla parte creditrice.[DOUBLEPOST=1378458386,1378458331][/DOUBLEPOST]

Intanto volevo ringraziarvi per le delucidazioni, ma se il debito con equitalia supera la quota di mio padre (che comunque ha intestati anche altri immobili) cosa succede ? Io credo che equitalia intanto prenda tutta questa quota lasciando le ipoteche per il debito residuo sugli altri immobili .... giusto ??? Ciao a tutti e grazie !!!

Giusto.