Vendere per ricomprare casa

[Giulio80]

Buona sera a tutti,

ho un grosso dubbio relativo alla migliore strategia possibile per vendere il mio trilocale e comprare un quadrilocale, entrambi a Milano. Mi auguro che, anche tra gli agenti immobiliari presenti in questo forum, ci sia qualcuno che possa darmi un consiglio in merito.

Il mio dubbio è scegliere tra le seguenti 2 strategie (ma magari ce ne sono altre a cui non ho pensato), entrambe affidandomi ad intermediari immobiliari ovviamente:

1) Vendere casa con rogito "entro 12 mesi". Magari non venderei al miglior prezzo possibile (visto che il potenziale acquirente tirerà sul prezzo, scontando un rogito così lontano), ma almeno ho la quasi certezza di trovarmi casa con 1 anno di tempo;

2) Cercare la casa dei sogni e, una volta trovata, cercare di convincere (magari pagando prezzo pieno o con un ribasso ridotto) il venditore a rogitare 3/4/5 mesi più avanti, in modo da avere il tempo di vendere casa mia. Anche qui il rischio è di non vendere ad un ottimo prezzo (perchè avrei una certa fretta), ma almeno avrei la certezza di non restare senza casa. E poi, in questo caso, affidando la vendita allo stesso intermediario che si occupa dell'acquisto, potrei anche attingere ad uno sconto commissionale importante.

Cosa ne dite? Mi sto perdendo qualcosa?
Qualsiasi suggerimento è ben accetto! E vi ringrazio in anticipo per il vostro tempo.

Grazie!
Giulio

 

[francesca63]

Fino a una decina di anni fa, tutti prima cercavano la casa nuova, perché trovare un acquirente per la propria era abbastanza semplice ( almeno a Milano).
Ora direi che ti conviene prima trovare un acquirente , con rogito lontano.
Se il venditore è disponibile , potresti concordare contrattualmente che è tua facoltà anticipare il rogito, con preavviso di un mese ( utile se poi trovi un quadrilocale il cui venditore preferisce tempi rapidi).
L'ipotesi di trovare casa da rogitare in 3/6 mesi, e sperare di vendere nel frattempo la tua, mi pare più azzardata, in termini di rischio , perché potresti dover davvero "svendere".
Tre mesi nemmeno da pensare, secondo me; se per comprare ti servono i soldi della vendita, ti tirerebbero il collo...
L'alternativa è trovare da vendere, in contemporanea cercare, e al massimo andare in affitto o in residence tra vendita e riacquisto se i tempi non coincidono ( scomodo, ma in termini di prezzo avresti più possibilità di massimizzare).

Comunque , finché non firmi o accetti proposte, puoi muoverti sul doppio binario, cerchi e metti in vendita; poi, in base al prima possibilità che ti si prospetta, ti sarai già fatto un'idea sulle possibilità del mercato.

 

[PyerSilvio]

Buona sera a tutti,

ho un grosso dubbio relativo alla migliore strategia possibile per vendere il mio trilocale e comprare un quadrilocale, entrambi a Milano. Mi auguro che, anche tra gli agenti immobiliari presenti in questo forum, ci sia qualcuno che possa darmi un consiglio in merito.

Il mio dubbio è scegliere tra le seguenti 2 strategie (ma magari ce ne sono altre a cui non ho pensato), entrambe affidandomi ad intermediari immobiliari ovviamente:

1) Vendere casa con rogito "entro 12 mesi". Magari non venderei al miglior prezzo possibile (visto che il potenziale acquirente tirerà sul prezzo, scontando un rogito così lontano), ma almeno ho la quasi certezza di trovarmi casa con 1 anno di tempo;

2) Cercare la casa dei sogni e, una volta trovata, cercare di convincere (magari pagando prezzo pieno o con un ribasso ridotto) il venditore a rogitare 3/4/5 mesi più avanti, in modo da avere il tempo di vendere casa mia. Anche qui il rischio è di non vendere ad un ottimo prezzo (perchè avrei una certa fretta), ma almeno avrei la certezza di non restare senza casa. E poi, in questo caso, affidando la vendita allo stesso intermediario che si occupa dell'acquisto, potrei anche attingere ad uno sconto commissionale importante.

Cosa ne dite? Mi sto perdendo qualcosa?
Qualsiasi suggerimento è ben accetto! E vi ringrazio in anticipo per il vostro tempo.

Grazie!
Giulio

Tuttalavita la soluzione 1 Giulio.

Vendere prima, ti dotera' delle certezze, dettate dai requisiti fondamentali del contratto.

Il quanto :
Che e' il prezzo.
Ovvero il RE di tutti i requisiti fondamentali del contratto.

Il come:
Che e' la caparra/acconto.
Che incasserai alla proposta o al preliminare.

Il quando:
Che e' il rogito.
Ovvero il momento, in cui avrai disponibile e resa liquida, tutta la tua capienza d'acquisto.

In quell'arco di tempo, neanche un secondo prima, tra la proposta accettata con la caparra e il termine del rogito, ti muoverai nella ricerca del tuo nuovo acquisto.
Che, Forte di tutte le certezze gia' acquisite, troverai nel volgere di qualche settimana.

Ricordatelo bene.
Il RE dei requisiti fondamentali del contratto e' il piu' importante di tutto il resto.
Senza la fusione di questo accordo economico tutti gli altri requisiti passano in secondo o in terzo piano.
Una consegna differita nel tempo, non determina ipso facto, che il Re debba essere nudo o spogliato.

La seconda ipotesi invece, e' la migliore, se vuoi farti del male.
Distruggerti la vita, il risparmio, gettare al vento anni di sacrificio eo perdere l'opportunita', di ricavarci un plusvalore.

L'ipotesi di svendere, creando un buco economico, andando a comperare prima di aver venduto, non e' l'unica spiacevole sventura che possa capitarti.
Potrebbe pure capitarti di peggio.

Come ad esempio, formalizzare il contratto preliminare di vendita, con un soggetto che poi non lo ottempera o non lo conclude.

Lasciandoti in sospeso e interdetto, nell'azione di vendita e inadempiente, in quella dell'acquisto.

Come avere la testa nelle fiamme e i piedi congelati.

Quindi MAI muoversi nell'incerto.

Gia' nel vecchio testamento, molto tempo prima di Cristo, si narra che

"Tra la compera e la vendita c'e' di mezzo il Demonio".

 

[brina82]

Tuttalavita la soluzione 1 Giulio.

Vendere prima, ti dotera' delle certezze, dettate dai requisiti fondamentali del contratto.

Il quanto :
Che e' il prezzo.
Ovvero il RE di tutti i requisiti fondamentali del contratto.

Il come:
Che e' la caparra/acconto.
Che incasserai alla proposta o al preliminare.

Il quando:
Che e' il rogito.
Ovvero il momento, in cui avrai disponibile e resa liquida, tutta la tua capienza d'acquisto.

In quell'arco di tempo, neanche un secondo prima, tra la proposta accettata con la caparra e il termine del rogito, ti muoverai nella ricerca del tuo nuovo acquisto.
Che, Forte di tutte le certezze gia' acquisite, troverai nel volgere di qualche settimana.

Ricordatelo bene.
Il RE dei requisiti fondamentali del contratto e' il piu' importante di tutto il resto.
Senza la fusione di questo accordo economico tutti gli altri requisiti passano in secondo o in terzo piano.
Una consegna differita nel tempo, non determina ipso facto, che il Re debba essere nudo o spogliato.

La seconda ipotesi invece, e' la migliore, se vuoi farti del male.
Distruggerti la vita, il risparmio, gettare al vento anni di sacrificio eo perdere l'opportunita', di ricavarci un plusvalore.

L'ipotesi di svendere, creando un buco economico, andando a comperare prima di aver venduto, non e' l'unica spiacevole sventura che possa capitarti.
Potrebbe pure capitarti di peggio.

Come ad esempio, formalizzare il contratto preliminare di vendita, con un soggetto che poi non lo ottempera o non lo conclude.

Lasciandoti in sospeso e interdetto, nell'azione di vendita e inadempiente, in quella dell'acquisto.

Come avere la testa nelle fiamme e i piedi congelati.

Quindi MAI muoversi nell'incerto.

Gia' nel vecchio testamento, molto tempo prima di Cristo, si narra che

"Tra la compera e la vendita c'e' di mezzo il Demonio".

Pyer ma in questi giorni cosa stai leggendo? Non mi starai diventando un filosofo?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buona sera a tutti,

ho un grosso dubbio relativo alla migliore strategia possibile per vendere il mio trilocale e comprare un quadrilocale, entrambi a Milano. Mi auguro che, anche tra gli agenti immobiliari presenti in questo forum, ci sia qualcuno che possa darmi un consiglio in merito.

Il mio dubbio è scegliere tra le seguenti 2 strategie (ma magari ce ne sono altre a cui non ho pensato), entrambe affidandomi ad intermediari immobiliari ovviamente:

1) Vendere casa con rogito "entro 12 mesi". Magari non venderei al miglior prezzo possibile (visto che il potenziale acquirente tirerà sul prezzo, scontando un rogito così lontano), ma almeno ho la quasi certezza di trovarmi casa con 1 anno di tempo;

2) Cercare la casa dei sogni e, una volta trovata, cercare di convincere (magari pagando prezzo pieno o con un ribasso ridotto) il venditore a rogitare 3/4/5 mesi più avanti, in modo da avere il tempo di vendere casa mia. Anche qui il rischio è di non vendere ad un ottimo prezzo (perchè avrei una certa fretta), ma almeno avrei la certezza di non restare senza casa. E poi, in questo caso, affidando la vendita allo stesso intermediario che si occupa dell'acquisto, potrei anche attingere ad uno sconto commissionale importante.

Cosa ne dite? Mi sto perdendo qualcosa?
Qualsiasi suggerimento è ben accetto! E vi ringrazio in anticipo per il vostro tempo.

Grazie!
Giulio

Metti la tua casa sul mercato intanto cerca, appena accadrà una cosa concreta (una proposta oppure trovi la casa dei sogni) "scegli" tra 1) e 2) ciao!

 

[PyerSilvio]

Pyer ma in questi giorni cosa stai leggendo? Non mi starai diventando un filosofo?

Nulla di che.

Tutta Farina del mio sacco.

 

[specialist]

Infatti è proprio questo il problema, che è tutta farina del tuo sacco.

 

[specialist]

Cosa ne dite? Mi sto perdendo qualcosa?

Sono pessime entrambe, perché anche se la prima sembra in apparenza meno azzardata, in realtà se nel frattempo hai già acquistato e per un motivo qualsiasi salta il rogito sei fregato lo stesso.

 

[PyerSilvio]

Sono pessime entrambe, perché anche se la prima sembra in apparenza meno azzardata, in realtà se nel frattempo hai già acquistato e per un motivo qualsiasi salta il rogito sei fregato lo stesso.

Ma non e' micavero.

Seminatore di zizania.

Se ha gia' acquistato e ha incassato la caparra, nell'azione di vendita, se e quando questa salta, perdera' la caparra versata nell'azione di acquisto.
Dopo aver gia' incassato quella della vendita.

Rusultato, nella peggiore delle ipotesi, restera' a casa sua senza averci senato niente.

Mi deludi Specialist.

Stare troppo a casa evidentemente ti intorpidisce piu' del dovuto.

 

[specialist]

Stare troppo a casa evidentemente ti intorpidisce piu' del dovuto.

Sono lucidissimo, sei tu che come al solito non vedi più in là del tuo naso.
Se salta tutto, nella migliore delle ipotesi potrà anche andare in pari con le caparre, ma pagherà comunque due provvigioni per niente.
Inoltre ci sono troppe incognite, legate sia alla vendita sia all'acquisto. Solo per fare un esempio delle possibili combinazioni, la mancata vendita potrebbe anche concludersi con il semplice incasso della caparra (sempre che non sia dovuta a colpe legate al venditore), mentre il mancato acquisto potrebbe determinare la volontà del venditore di far rispettare il contratto, con tutti gli strascichi giudiziari che ne conseguono.
Pertanto l'unica sequenza sicura da adottare è la seguente: prima si vende, si fa il rogito e si incassa, poi a costo di andare a vivere momentaneamente in affitto, in residence, da parenti, amici, amanti, etc. si acquista. A meno che naturalmente si possa acquistare senza dover prima vendere.
T'è capì adesso?