Vendita appartamento direttamente dal notaio

[lia]

Salve,
volevo chiedervi un'informazione,
finalmente dopo 14 mesi ho forse trovato un compratore
per il mio appartamento. L'ho sentito telefonicamente
lui non vuole pagare l'agenzia e vuole aspettare che il contratto scada.
Ha già visto la casa e ci siamo anche messi d'accordo sul prezzo.
Vorrebbe anche fare una scrittura privata edarmi un acconto che mi impegni a vendere a lui la casa una volta scaduto il contratto.
Io non ho intenzione di firmare niente e non voglio soldi.
Ora vi chiedo anche se sono ancora sotto contratto con l'agenzia immobiliare
posso dargli le copie dell'atto di proprietà e fissare un appuntamento dal notaio, evitando il compromesso?
Si può fare tutto in una volta sola?
Grazie per l'attenzione.
Lia

 

[Umberto Granducato]

Se ti sembra corretto, certamente.

 

[lia]

Grazie per la repentina risposta.
Volevo precisare che io non sono scorretta con un'agenzia che ormai non porta più neanche a vedere la mia casa
perché proviene da donazione. Pretende che io faccia prima la retrocessione.
E io non posso farlo perché mio padre per problemi fiscali non può intestarsi di nuovo la casa.
Inoltre ho provato a convincere il mio acquirente ad andare all'agenzia ma lui non vuole,
ed é uno che ha i contanti e non posso perderlo,
sapete già che per le donazioni non concedono mutui.
Perciò vorrei andare subito dal notaio e liberarmi finalmente di questa casa.

 

[roberto.spalti]

Tecnicamente la cosa è possibile.
Forse ti conviene parlare con l'agenzia, pattuire una penale facendoti però seguire nell'iter di vendita, e rogitare subito; all'acquirente, a meno che non abbia visitato la casa con l'agenzia, non costerebbe nulla.

 

[lia]

Purtroppo la casa l'ha visionata proprio con l'agenzia quasi un anno fa,
e il prezzo che mi ha offerto è talmente basso che non posso permettermi
di pagare anche la penale che è al 100%.
Quindi devo solo aspettare che scada il contratto.
Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Se l'acquirente ha visionato la casa con l'agenzia si è comportato in modo scorretto contattandoti, e sinceramente mi sembra che tu gli stia andando appresso!
Vorrei quindi fare un paio di considerazioni:
- qualora procedeste comunque alla compravendita, visto che l'agenzia conserva sicuramente traccia dei rapporti con te (lettera di incarico) e con l'acquirente (foglio di visita, e-mail o anche solo traccia delle telefonate), sicuramente si attiverebbe per richiedervi (giustamente) la provvigione insieme ai danni in un aula di tribunale.
- se ti fai un giro nell'apposita area del forum ti accorgerai che le donazioni sono un problema non solo per la concessione del mutuo, ma proprio per la stipula dell'atto: può infatti uscir fuori un erede illegittimo, o adottato anche successivamente all'atto, entro 10 anni dalla morte del donante a reclamare la sua parte con un'azione di riduzione che aggredisca il bene!

Concordo quindi con il mitico Spalti: parlate sinceramente con l'agenzia e fatevi assistere da loro, magari concordando tutti insieme uno sconto sulle provvigioni!

 

[Umberto Granducato]

Purtroppo la casa l'ha visionata proprio con l'agenzia quasi un anno fa,
e il prezzo che mi ha offerto è talmente basso che non posso permettermi di pagare anche la penale che è al 100%.Quindi devo solo aspettare che scada il contratto.
Grazie

Scusa tu non puoi permetterti di pagare la penale e l'agenzia puo permettersi di perdere un affare che deriva dall'effetto del suo intervento???
Aspettare che scada l'incarico non vi mette al riparo da NIENTE. Raggiungete un accordo prima: è molto meglio....

 

[ma70]

- se ti fai un giro nell'apposita area del forum ti accorgerai che le donazioni sono un problema non solo per la concessione del mutuo, ma proprio per la stipula dell'atto: può infatti uscir fuori un erede illegittimo, o adottato anche successivamente all'atto, entro 10 anni dalla morte del donante a reclamare la sua parte con un'azione di riduzione che aggredisca il bene!

so anche in caso di eredi che non sono d'accordo sulla donazione e richiedono di confluire la donazione nella quota loro spettante in caso di eredità (de cuius) entro 10 anni
i furbi bisogna farli per bene

 

[fabbres]

Scusate ma X CORRETTEZZA bisogna dire che dopo 20 anni dalla stipula la donazione e' intaccabile anche dal figlio segreto che spunta!!! DICIAMO LE COSE ESATTE PER FAVORE!!!!

 

[Bagudi]

La cosa che mi colpisce sempre di più sul forum è che venditori e acquirenti che si comportano scorrettamente, pretendono da noi agenti immobiliari, in questo caso, come si suol dire "cornuti e mazziati", non solo l'assoluzione, ma anche consigli su come fare ad aggirare l'ostacolo....

Mah...

Silvana