Vendita Casa e Prestito Ristrutturazione

[Pmina3]

Buongiorno, sto cercando di capire come muovermi nella situazione complessa in cui sono. Vi spiego:
Io e mia moglie siamo proprietari di un appartamento che stiamo cercando di vendere, al momento senza successo. Per questo appartamento abbiamo ancora 25 anni di mutuo e 100.000 € residui.
Mio suocero donerebbe/darebbe in usufrutto/ venderebbe (e qui è il primo grosso interrogativo che abbiamo su come fare per spendere meno soldi) un appartamento da ristrutturare in parte. Ci siamo quasi rassegnati a vendere casa ad un prezzo inferiore al residuo del mutuo, cioè a circa 80/90.000, e considerato che per il nuovo appartamento spenderemmo, tra arredamento e ristrutturazione, 30.000€, ballano 40/45.000€ per estinguere il primo mutuo e sistemare la seconda casa... in un primo momento avevano pensato di ottenere tramite un prestito quella cifra, ma non so se con i tassi di adesso sarebbe conveniente, per cui sono a chiedervi se avete in mente alternative.
Spero di essermi spiegato bene, in caso contrario domandate pure!
Grazie

 

[francesca63]

Ma l’appartamento che vorrebbero darvi va bene per voi ?
È meglio di quello attuale ?
E se i suoceri vendessero l’appartamento (invece di darlo a voi) , e poi vi donassero i soldi ricavati ?
Così potreste estinguere il mutuo, poi ragionare se vendere e comprare altrove, o stare lì in casa vostra senza mutuo.

Se invece volete cambiare casa e andare in quella dei suoceri, evitate la donazione, che creerebbe molti problemi quando dovrete vendere.

 

[Pmina3]

Ma l’appartamento che vorrebbero darvi va bene per voi ?
È meglio di quello attuale ?
E se i suoceri vendessero l’appartamento (invece di darlo a voi) , e poi vi donassero i soldi ricavati ?
Così potreste estinguere il mutuo, poi ragionare se vendere e comprare altrove, o stare lì in casa vostra senza mutuo.

Se invece volete cambiare casa e andare in quella dei suoceri, evitate la donazione, che creerebbe molti problemi quando dovrete vendere.

Si, è decisamente migliorativa come soluzione, ed è la casa che "sogniamo" da tanto, nel senso che è da anni che sappiamo che diventerà nostra prima o poi.
Per quanto riguarda la donazione perché dovrebbe essere un problema in un'eventuale futura vendita? Considerando che la nostra idea è quella di non venderla (poi ovviamente la certezza non possiamo averla...)
Grazie

 

[francesca63]

Per quanto riguarda la donazione perché dovrebbe essere un problema in un'eventuale futura vendita?

Perché chi compra rischierebbe di dover " restituire" l'immobile, se, alla morte del donante, risultasse che qualche erede legittimario abbia ricevuto meno di quanto gli spettava per legge, a causa della donazione fatta ad altri (eredi o estranei).
Perché le banche danno difficilmente il mutuo per l'acquisto di immobili donati.
Puoi leggere sul forum diverse discussioni in merito.

 

[Pmina3]

Perché chi compra rischierebbe di dover " restituire" l'immobile, se, alla morte del donante, risultasse che qualche erede legittimario abbia ricevuto meno di quanto gli spettava per legge, a causa della donazione fatta ad altri (eredi o estranei).
Perché le banche danno difficilmente il mutuo per l'acquisto di immobili donati.
Puoi leggere sul forum diverse discussioni in merito.

Ah, ok...sì sì, allora erano cose di cui ero a conoscenza, ho valutato tutto
Grazie

 

[francesca63]

Non hai parlato di fratelli o sorelle; nel caso ci fossero, se non ricevono la quota di legittima potrebbero rivalersi sulla casa donata .
Quindi problemi anche se non si vuole vendere.