Vendita casa in convenzione ex art 35 legge 865/71

[Hannibal]

Buongiorno a tutti.
Devo vendere casa che è gravata da una convenzione con il comune secondo l'art 35 legge 865/71, stipulata nel 2000.
Secondo il parere 139/2009 del Consiglio di Stato i vincoli di determinazione del prezzo non dovrebbero più sussistere.
Premesso che quanto sopra sia corretto come mi consigliate di agire ?
Come posso fare con il comune affinchè questo avvalli quanto sopra ?
Nel caso un notaio ponga in essere un atto di vendita con il prezzo libero, di chi sarebbero le eventuali responsabilità per aver violato la convenzione ?

 

[Antonio Troise]

semplice, informati presso il comune dove è ubicato l'immobile.
L'ufficio preposto del comune di dirà Si o no, non ci sono altre alternative.

 

[Hannibal]

Non è così semplice come potrebbe sembrare.
Infatti, interessato l'ufficio competente del mio comune in maniera informale mi hanno risposto che se chiedo la determinazione del prezzo in base alla convenzione loro me la calcolano. Mentre, nel caso il notaio non sollevi obiezioni e procede all'atto senza la determinazione del prezzo il comune non solleverà alcuna questione.
Come si può capire questa è comunque una situazione molto precaria e incerta, per questo sto cercando ulteriori informazioni.

 

[Umberto Granducato]

Ogni comune ha le sue regole.
Se la convenzione era a tempo ed è scaduta sei tranquillo.
Altrimenti l'unico modo è riscattare il terreno e anche qui saresti tranquillo.
Se è una convenzione di altro tipo e non puoi svincolarti c'è un prezzo imposto.

 

[Lisio Alessandro]

La convenzione di cui parli sopra la articolo 35 legge 865/71 è stato abrogato, puoi quindi vendere il tuo immobile al prezzo che ritieni più opportuno, io ho fatto un atto il 30 marzo proprio con un appartamento che aveva questo vincolo con acquisto proprio nel 2000.
Informati dal notaio che dovrebbe stipulare tranquillamente, se poi vuoi in privato ci scambiamo la mail mi dai l'atto e te lo faccio vedere dal mio notaio, se posso essere d'aiuto ben venga.

 

[fpsoft]

Attenzione: la 179/92 (Ferrarini-Botta) ha abrogato i vincoli in caso di terreno in piena proprietà, non in caso di proprietà superficiaria (ovvero diritto di superficie). Ad Alessandro84 chiedo: come puo' un appartamento costruito nel 2000 avere una convenzione nella quale si riportano vincoli abrogati nel 1992? Qualcosa non mi torna.

 

[Lisio Alessandro]

Attenzione: la 179/92 (Ferrarini-Botta) ha abrogato i vincoli in caso di terreno in piena proprietà, non in caso di proprietà superficiaria (ovvero diritto di superficie). Ad Alessandro84 chiedo: come puo' un appartamento costruito nel 2000 avere una convenzione nella quale si riportano vincoli abrogati nel 1992? Qualcosa non mi torna.

L'appartamento che ho trattato io se non ricordo male aveva anchesso la convenzione di cui parliamo l'articolo 35 ect, ovvero il vincolo di rivendita con prezzo stabilito dal comune da quel che so io tale vincolo è decaduto quindi l'immobile è vendibile senza nessun vincolo io parlo di quella convenzione.
E comunque su quell'immobile del 2000 gravava questo articolo, ora il perchè sia stato inserito anche se abrogato da un'altra legge nel lontano 92 non te lo saprei dire, però in italia di cose strane ne vediamo parecchie e non tutti sono informati quindi potrebbe essere una svista di chi al tempo stipulò la convenzione senza guardare cosa nel corso degli anni era stato cambiato, o è stato inseirto con un vincolo di tempo anche se era abrogato su questo sinceramente non so cosa risponderti.
La miglior cosa è far vedere l'atto a più di un notaio ed informarsi se la suddetta articolo35 è abrogato se così fosse non c'è nessun problema a fare l'atto, ripeto io l'ho fatto a fine marzo un atto del genere.
Spero di esser stato il più chiaro possibile altrimenti continuiamo il confronto che non può che giovare

 

[fpsoft]

Ma il terreno era in diritto di superficie o in diritto di proprietà?

 

[Lisio Alessandro]

Ma il terreno era in diritto di superficie o in diritto di proprietà?

Guarda non vorrei dirti una stupidaggine ma era in diritto di proprietà.

 

[fpsoft]

Se il terreno è in diritto di proprietà, i vincoli contenuti nelle convenzioni stipulate ai sensi dell'art 35 legge 865/71 sono stati appunto abrogati dalla 179/92 (Ferrarini-Botta). Ma se invece il terreno è in diritto di superficie (tipicamente 99 anni) la Ferrarini-Botta non si applica e tipicamente i vincoli si possono estinguere (se il Comune ha deciso così) tramite la trasformazione di diritto di superficie in diritto di proprietà a fronte di un corrispettivo (possibilità contenuta nella finanziaria 1999, la cui applicazione e le relative modalità sono a discrezione del comune - peraltro non è detto che quest'ultimo abolisca tutti i vincoli in caso di trasformazione in diritto di proprietà). Quindi se l'immobile del poster originale è in diritto di superficie, dovrebbe valutare molto attentamente quanto scritto nel parere 139/2009 da lui citato, in quanto il relativo richiamo alle abrogazioni effettuate dalla 179/92 si applica solo in caso di terreno in diritto di proprietà e non in caso di terreno in diritto di superficie.