Vendita casa tra conviventi si può fare?

[Erika86]

Buongiorno, vi scrivo perché ho un problema che non riesco a districare e ho pensato a questa soluzione vediamo cosa ne pensate. Ho acquistato casa a novembre 2017 (a mio nome senza mutuo),mettendoci tutti i risparmi, purtroppo però ho 2 vicine pazze che non mi lasciano più vivere ma non riesco a vendere casa per acquistarne un'altra e scappare da questa situazione. Pensavo...
Ma se io per avere liquidità subito vendessi la mia casa al mio compagno? Non siamo sposati solo conviventi. In modo da poter avere subito del liquido e continuare nel mentre a tentare di vendere questa?

 

[stefaste]

ma non riesco a vendere casa per acquistarne un'altra

Prova ad abbassare il prezzo

 

[Erika86]

Purtroppo sembra una zona con poca richiesta...

 

[eldic]

tecnicamente è possibile.
certo che se, nelle carte, la residenza tua e del tuo convivente è la stessa, anche il più rimbambito dei bancari qualche domanda se la farebbe.

 

[CheCasa!]

Buongiorno, vi scrivo perché ho un problema che non riesco a districare e ho pensato a questa soluzione vediamo cosa ne pensate. Ho acquistato casa a novembre 2017 (a mio nome senza mutuo),mettendoci tutti i risparmi, purtroppo però ho 2 vicine pazze che non mi lasciano più vivere ma non riesco a vendere casa per acquistarne un'altra e scappare da questa situazione. Pensavo...
Ma se io per avere liquidità subito vendessi la mia casa al mio compagno? Non siamo sposati solo conviventi. In modo da poter avere subito del liquido e continuare nel mentre a tentare di vendere questa?

Il passaggio sarebbe fattibile.
Ovviamente il tuo compagno, se acquisterà come prima casa, una volta conclusa la successiva vendita sarà obbligato a a riacquistare un'abitazione principale (o porzione di essa) entro un anno per non perdere le agevolazioni. Oppure sarà costretto ad acquistare come seconda casa pagando il 9% di imposte sul valore catastale ed il 2% sull'importo erogato.

Ti segnalo che se il tuo acquisto dovesse essere come prima casa, la cessione di una quota al tuo compagno (successivamente alla vendita dell'appartamento vicino alle pazze) comporterà per te la perdita delle agevolazioni prima casa sul valore delle quote cedute.

Ricapitolando... tutto fattibile ma valutate con attenzione il regime fiscale dell'operazione con i vari risvolti...

 

[Erika86]

tecnicamente è possibile.
certo che se, nelle carte, la residenza tua e del tuo convivente è la stessa, anche il più rimbambito dei bancari qualche domanda se la farebbe.

Lo so che è palese l'importante è che non sia illegale....

 

[Erika86]

Il passaggio sarebbe fattibile.
Ovviamente il tuo compagno, se acquisterà come prima casa, una volta conclusa la successiva vendita sarà obbligato a a riacquistare un'abitazione principale (o porzione di essa) entro un anno per non perdere le agevolazioni. Oppure sarà costretto ad acquistare come seconda casa pagando il 9% di imposte sul valore catastale ed il 2% sull'importo erogato.

Ti segnalo che se il tuo acquisto dovesse essere come prima casa, la cessione di una quota al tuo compagno (successivamente alla vendita dell'appartamento vicino alle pazze) comporterà per te la perdita delle agevolazioni prima casa sul valore delle quote cedute.

Ricapitolando... tutto fattibile ma valutate con attenzione il regime fiscale dell'operazione con i vari risvolti...

Abbiamo calcolato che nel momento che lui rivende casa se entro un anno non riacquista qualcosa deve pagare la differenza delle tasse che non aveva pagato utilizzando l'agevolazione prima casa. Però non abbiamo altre soluzioni e con il liquido del venduto futuro, pagheremo questa differenza... ma almeno ci leviamo da questa situazione

 

[eldic]

Lo so che è palese l'importante è che non sia illegale....

illegale sicuramente no; resta da capire se sia conveniente, come è già stato evidenziato.

e, detto tra noi, ti rimane anche da sperare che il potenziale acquirente non mangi la foglia delle simpatiche vicine.

 

[Erika86]

Beh come hanno evitato di raccontarlo a noi. Purtroppo sono dei personaggi che conoscono tutti qua ma ti rendono la vita un inferno. Forse il futuro acquirente gli andrà più a genio

 

[eldic]

Beh come hanno evitato di raccontarlo a noi. Purtroppo sono dei personaggi che conoscono tutti qua ma ti rendono la vita un inferno. Forse il futuro acquirente gli andrà più a genio

non sto dicendo di dirglielo/non dirglielo... ma di sperare che non se ne accorga "da solo".