Vendita con Agenzia ma senza provvigione

[sypher]

Buongiorno,
avrei una domanda da effettuare al forum, in qualità di privato proprietario di immobile, ho messo in vendita tramite i soliti canali l'immobile.

Sono stato contattato da diverse agenzie, (la zona sembra essere molto richiesta a seguito di un nuovo complesso industriale che dà lavoro a un migliaio di persone) che mi chiedevano di mettere in vendita l'immobile anche loro.

La mia risposta è sempre stata la stessa, per questo primo periodo preferisco vendere in autonomia, ma se volessero in ogni caso mettere l'annuncio, dovranno accettare di farlo senza percepire provvigione dalla parte venditrice e senza averne l'esclusiva.

Su questi termini delineati telefonicamente, un paio di agenzie si sono ritirate e un paio hanno fissato un appuntamento per la visione dell'immobile.

La mia domanda è la seguente: Cosa devo fare per tutelarmi e avere prova di questo accordo?
Devo avere un foglio da loro firmato, da effettuarsi prima della visita?
Se si rifiutassero, dovrei rifiutarmi di mostrargli l'immobile e scattare foto? (Che è l'obiettivo con cui hanno effettuato l'appuntamento).

Vorrei evitare situazioni e problematiche dove dopo un eventuale rogito, un'agenzia malandrina potrebbe mandarmi richiesta di provvigione o altro onorario e tutelarmi in tal senso.

Consigli ed opinioni?

Grazie anticipatamente in ogni caso

 

[specialist]

Ti sei reso conto che sei su un forum di agenti immobiliari?

 

[sypher]

Grazie specialist per la gentile risposta,
sì mi sono reso conto che sono in un forum di agenti immobiliari ...

Vale il detto che chiedere è lecito, mentre rispondere è cortesia.

Detto questo, se l'agente immobiliare accetta le mie condizioni (quantomeno verbalmente), probabilmente ha a mente che potrà in ogni caso guadagnare dalla vendita, in quanto il prezzo di vendita a cui abbiamo pubblicato è inferiore alla media di questa tipologia di appartamenti; nella cittadina in cui sono gli appartamenti mediamente rimangono in vendita un paio di mesi ...

Presumo possa essere questo il loro interesse; ciononostante il mio è non andare a intaccare l'eventuale introito, in quanto già abbassato alla cifra che si intende realizzare; e di fatto, tutelarmi nei confronti di un'agenzia "malandrina".

Sono certo che agenzie corrette esistano, e spero nella loro correttezza e nello spirito del forum pubblico (che è di comunicazione e condivisione di informazioni) per fare in modo che si arrivi all'informazione che richiedo.

 

[elisabettam]

Buongiorno,
avrei una domanda da effettuare al forum, in qualità di privato proprietario di immobile, ho messo in vendita tramite i soliti canali l'immobile.

Sono stato contattato da diverse agenzie, (la zona sembra essere molto richiesta a seguito di un nuovo complesso industriale che dà lavoro a un migliaio di persone) che mi chiedevano di mettere in vendita l'immobile anche loro.

La mia risposta è sempre stata la stessa, per questo primo periodo preferisco vendere in autonomia, ma se volessero in ogni caso mettere l'annuncio, dovranno accettare di farlo senza percepire provvigione dalla parte venditrice e senza averne l'esclusiva.

Su questi termini delineati telefonicamente, un paio di agenzie si sono ritirate e un paio hanno fissato un appuntamento per la visione dell'immobile.

La mia domanda è la seguente: Cosa devo fare per tutelarmi e avere prova di questo accordo?
Devo avere un foglio da loro firmato, da effettuarsi prima della visita?
Se si rifiutassero, dovrei rifiutarmi di mostrargli l'immobile e scattare foto? (Che è l'obiettivo con cui hanno effettuato l'appuntamento).

Vorrei evitare situazioni e problematiche dove dopo un eventuale rogito, un'agenzia malandrina potrebbe mandarmi richiesta di provvigione o altro onorario e tutelarmi in tal senso.

Consigli ed opinioni?

Grazie anticipatamente in ogni caso

Fai firmare le agenzie che non avanzeranno pretese di mediazione. In ogni caso far pubblicizzare a più agenzie contemporaneamente ai tuoi annunci è un sistema che crea inevitabilmente confusione agli acquirenti.

 

[francesca63]

Premesso che, se hai deciso di vendere privatamente, le agenzie che accettano di proporre comunque il tuo immobile a provvigione zero saranno quelle meno professionali, metti gli accordi per iscritto.
Patti chiari, amicizia lunga

 

[Zagonara Emanuele]

Concordo coi colleghi che sono intervenuti prima di me.

Fatti mettere per iscritto gli accordi (ovvero che non ti chiederanno provvigione e/o rimborsi spese), prima di farli accedere alla tua proprietà per visite e/o per scattare foto.

Molto meglio essere prevenuti e tutelarsi (con forma scritta) che dare fiducia e trovare poi delle "sorprese".

Se posso però suggerire, pretenderei che le agenzie disposte a quanto sopra si limitassero a proporre l'immobile a loro clienti senza far ricorso alla pubblicità.

L'immobile è già pubblicizzato e se anche le agenzie facessero la stessa cosa si correrebbe il rischio di confondere i potenziali acquirenti, specialmente poi se le varie agenzie proponessero (o scriovessero) cose differenti le une dalle altre o da quelle da te proposte (ad esempio un prezzo anche solo leggermente diverso, tempi di consegna differenti o altro).

 

[PyerSilvio]

In ogni caso far pubblicizzare a più agenzie contemporaneamente ai tuoi annunci è un sistema che crea inevitabilmente confusione agli acquirenti.

Diciamola tutta, e’ un sistema che certifica pubblicamente, la necessita’ disperata di dover vendere.

Chi semina vento raccoglie tempesta.

 

[PyerSilvio]

Se posso però suggerire, pretenderei che le agenzie disposte a quanto sopra si limitassero a proporre l'immobile a loro clienti senza far ricorso alla pubblicità.

Se infierisci Zagor,

In questo modo quei ciabattini, oltre all’onere di Girare a vuoto senza vendere, qualora gli capitasse di proporlo all’interessato giusto, troveranno lo scavalco assicurato.

 

[specialist]

In questo modo quei ciabattini, oltre all’onere di Girare a vuoto senza vendere, qualora gli capitasse di proporlo all’interessato giusto, troveranno lo scavalco assicurato.

A parte il fatto che possono anche lasciargli credere di non pagare ufficialmente le provvigioni, tanto le recuperano ampiamente ottenendo un maggior sconto da dividere con l'acquirente. Le vie del signore sono infinite e la coperta, comunque la rigiri, prevede che quello che non entra da una parte deve entrare comunque dall'altra.

 

[PyerSilvio]

lasciargli credere di non pagare ufficialmente le provvigioni, tanto le recuperano ampiamente ottenendo un maggior sconto da dividere con l'acquirente.

Che e’ cio’ che si meritano taluni venditori.

Lo stesso vale per quelli che ti vengono a dire che pagano al primo che gli fa’ concludere l’affare.