Vendita con pagamento dilazionato.Come tutelarsi?

[luchett]

Salve,
vi espongo il mio problema:
ho ereditato un immobile in un piccolo centro.

Adesso un mio familiare vorrebbe acquistarlo per motivi affettivi,
ma non può pagarmi tutto il valore (che ovviamente ho scontato per via della parentela) subito e mi ha proposto 1/3 all'atto e i 2/3 nei 3 anni successivi.

Questa soluzione mi andrebbe anche bene, ma vorrei essere tutelato in qualche modo, perchè fidarsi è bene, non fidarsi è meglio, e non vorrei trovare un domani nella scomoda situazione di dover discutere con dei familiari.

C'è una soluzione per far si che io non perda la proprietà finchè l'ultimo centesimo sia stato pagato?

Grazie mille a tutti!

 

[EnzoDm]

Proponi il contrario: 2/3 nei primi due anni e 1/3 al terzo anno direttamente all'atto.

 

[luchett]

Quindi fare l'atto direttamente al terzo anno?
Ma prima si fa una scrittura privata tipo compromesso dove io mi impegno a cedere a lui?

 

[Bagudi]

Fai un compromesso registrato e trascritto e il rogito lo farai al saldo.

 

[marcellogall]

Puoi fare una vendita con patto di riservato dominio.
E' una vendita contemplata dalla legislazione, art. 1523 c.c..
L'acquirente diventa proprietario a tutti gli effetti solo al completo pagamento del dovuto.

 

[massimoca]

concordo con la mia amica Bagudi.
Molto più semplice e chiaro.Massimo

 

[marcellogall]

Un rogito con patto di riservato dominio è una vendita a tutti gli effetti.
Chi vende non ha più problemi di imposte, spese ecc. ecc.
Se l'acquirente non paga entro la scadenza il venditore rientra in possesso dell'immobile.
La vendita con rogito posticipato a tre anni comporta una serie di problemi da non sottovalutare. Possono cambiare le regole, le imposte, il venditore è responsabile
delle spese condominiali non pagate ecc. ecc.
Meglio valutare bene il da farsi.

 

[Bagudi]

Si, Marcello, hai ragione, si può percorrere anche questa strada...