Vendita del 50% di casa al coniuge

[Roby2016]

Buongiorno a tutti.
Sono nuova nel Forum e non so se questa è la sezione giusta per il mio problema.
Vorrei vendere la mia quota del 50% di casa a mio marito con cui sono sposata in separazione dei beni e vorrei capire quali sono i costi a cui vado incontro e le eventuali opposizioni della banca con cui abbiamo il contratto di mutuo cointestato al 50%.
Pensavo che l'importo della vendita potesse essere interamente pagato con l'accollo della mia parte di mutuo.
Per non incorrere nelle "punizioni fiscali" riservate a chi osa acquistare una seconda casa, abbiamo pensato che questa potesse essere una soluzione conveniente per cambiare casa visto che non riusciamo a vendere la nostra ed abbiamo necessità di spostarci a causa di un drastico cambio della sede di lavoro che abbiamo subito.

Evitiamo di ricorrere alla donazione perchè il futuro acquirente (che spero prima o poi troveremo!) possa avere il mutuo senza problemi.

Grazie per le risposte.

 

[Bastimento]

Credo la vendita sconti la normale tassazione: 9% di imposta di registro, + imposte ipocatastali, normalmente il 3% ma in questo caso in misura fissa (200€?) trattandosi di prima casa del marito: il tutto calcolato sul valore catastale pro quota (Rendita*1,05*110/2): cui aggiungere la parcella notarile (suppongo dtra 1000 e 2000€)

 

[ingelman]

Non entro nel merito della vendita simulata tra coniugi in separazione dei beni e gli eventuali rischi

Credo la vendita sconti la normale tassazione: 9%

a me rislulta che qualora il comproprietario al 50% anche se per tale acquisto ha usufruito delle agevolazioni , se acquista l’ulteriore 50% della casa può scontare ugualmente l'imposta in misura ridotta.

 

[Bastimento]

a me rislulta che qualora il comproprietario al 50% anche se per tale acquisto ha usufruito delle agevolazioni , se acquista l’ulteriore 50% della casa può scontare ugualmente l'imposta in misura ridotta.

Può essere: non so cosa intendi per misura ridotta (nel senso che non ricordo esattamente il dettaglio, e me ne scuso): mi pareva di ricordare che la misura ridotta si riferisse solo al coefficiente 110 anzichè 120, e importi fissi per le ipocatastali. Non avevo verificato.

ecco i dati credo corretti (da anno 2014)

Se oggetto dell'acquisto è la prima casa l'atto di compravendita è soggetto alle seguenti imposte a partire dal 1° gennaio 2014:
quando il venditore è un privato

• IVA esente
• imposta di registro del 2%
• imposta ipotecaria fissa di 50 euro
• imposta catastale fissa di 50 euro

p.s.: sempre che anche al secondo 50% si applichi comunque il beneficio prima casa: Avrai sicuramente ragione tu.

 

[ingelman]

non so cosa intendi per misura ridotta

intendevo che paga l'imposta di registro agevolata al 2% + 50 e 50 euro

 

[Bastimento]

Ci siamo sovrapposti: avevo iniziato a scrivere non pensando di reperire subito i termini corretti, che grazie alla rete ho immediatamente trovato.

 

[ingelman]

Ci siamo sovrapposti

io ho postato prima di te quindi stavo sopra

 

[Roby2016]

grazie a tutti.
in realtà non si tratta di vendita simulata visto che l'idea era di venderla all'ammontare della metà del mutuo, che è molto maggiore del valore Rendita*1,05*110/2, quindi ci pago un bel po' di tasse.
grazie ancora