Vendita di appartamento ma non della cantina resa pertinenziale

[silvstar]

Gentili,
mi accingo a vendere un immobile al quale qualche hanno dopo, ho reso pertinente una cantina di un altro stabile. Di fatto, nell'atto di acquisto originario della casa la cantina non è trattata in alcun modo (non essendo presente, per l'appunto), mentre l'atto d'acquisto della cantina riporta la dicitura "pertinenza".
Ora, la vendita che andrò a fare riguarda il solo immobile e NON la cantina. Devo fare attenzione che l'atto di compravendita citi espressamente che la cantina non costituisce oggetto di vendita, oppure - come mi ha indicato il segretario del notaio - non è influente, perchè l'atto non citerà la predetta cantina? Ho il dubbio che se l'atto riporta la voce pertinenze, la predetta cantina possa essere ritenuta tale.
Grazie in anticipo per i suggerimenti

 

[francesca63]

Ho il dubbio che se l'atto riporta la voce pertinenze

Se non vendi pertinenze, non c’è motivo che l’atto riporti quella voce.
Ma nulla vieta che tu chiarisca proprio esplicitamente, già nella proposta, che vendi solo la casa , senza alcuna pertinenza.

 

[SALVES]

Di fatto, nell'atto di acquisto originario della casa la cantina non è trattata in alcun modo (non essendo presente, per l'appunto), mentre l'atto d'acquisto della cantina riporta la dicitura "pertinenza".

Quindi sono due rogiti uno tratta l'abitazione e l'altro la sola cantina che essendo C/2 hai proceduto all'agevolazione ed il notaio l'ha resa pertinenza.
Se è cosi quando andrai a vendere porterai come rogito di provenienza solo quello dell'abitazione e venderai la sola abitazione citando gli estremi catastali della sola abitazione, la cantina se non viene citata in rogito con i suoi riferimenti catastali non verrà venduta.

 

[Michela_]

Ma una volta venduto l’immobile principale la cantina non potrà più essere considerata pertinenza.

 

[Jan80]

Solo se "legata"ad altro immobile, altrimenti l'IMU è alle porte!

 

[Michela_]

Sempre che non vi sia vincolo di pertinenzialità relativo alla cantina, ma non penso, procederai con la vendita del solo appartamento con relativi dati catastali. I dati catastali della cantina non verranno nemmeno indicati, vai tranquilla.

 

[brina82]

Sempre che non vi sia vincolo di pertinenzialità relativo alla cantina, ma non penso, procederai con la vendita del solo appartamento con relativi dati catastali. I dati catastali della cantina non verranno nemmeno indicati, vai tranquilla.

Cioè, per capire, tu dici che qualora vi sia il vincolo, la cantina non potrebbe restare "da sola", ma alienata per forza insieme alla casa...

O comunque l'unica alternativa per venderle separatamente a quel punto sarebbe la vendita della cantina prima (agganciandola come pertinenza di altra abitazione), e della casa poi, sempre nell'ipotesi in cui la cantina fosse stata acquistata in un secondo momento (e col vincolo di pertinenzialità).

Quindi i casi sarebbero diversi:
1) Cantina senza vincolo di pertinenzialità, ma resa pertinenziale a seguito dell'acquisto di questa in un secondo momento;
2) Cantina con vincolo di pertinenzialità acquistata insieme all'appartamento;
3) Cantina con vincolo di pertinenzialità acquistata dopo l'appartamento.

Se si vendono insieme, nulla da dire, si può fare. Se si volessero vendere separatamente:
Caso 1) Si possono vendere separatamente, prima uno e poi l'altra indifferentemente;
Caso 2) Si devono vendere per forza insieme, se indicato nella convenzione, altrimenti indifferentemente, a patto che si rispetti la convenzione cioè la cantina diventi di pertinenza di un'altra abitazione;
3) È necessario vendere la cantina prima dell'abitazione, rendendola pertinenziale di un'altra abitazione.

PS la doppia trascrizione servirebbe solamente in caso di presenza del vincolo di pertinenzialità?

 

[Jan80]

Di norma le pertinenze vengono vendute assieme all' immobile principale, quindi è bene specificare la cessazione del legame di pertinenza (esiste anche la possibilità di atto cd. dismissivo della pertinenza).
Resta il fatto che a livello nazionale non esiste una norma come quella per i parcheggi, quindi se si vende solo l'abitazione è evidente che la cantina non sarà più legata a essa, ma è bene specificarlo.

 

[Michela_]

Cioè, per capire, tu dici che qualora vi sia il vincolo, la cantina non potrebbe restare "da sola", ma alienata per forza insieme alla casa...

O comunque l'unica alternativa per venderle separatamente a quel punto sarebbe la vendita della cantina prima (agganciandola come pertinenza di altra abitazione), e della casa poi, sempre nell'ipotesi in cui la cantina fosse stata acquistata in un secondo momento (e col vincolo di pertinenzialità).

Quindi i casi sarebbero diversi:
1) Cantina senza vincolo di pertinenzialità, ma resa pertinenziale a seguito dell'acquisto di questa in un secondo momento;
2) Cantina con vincolo di pertinenzialità acquistata insieme all'appartamento;
3) Cantina con vincolo di pertinenzialità acquistata dopo l'appartamento.

Se si vendono insieme, nulla da dire, si può fare. Se si volessero vendere separatamente:
Caso 1) Si possono vendere separatamente, prima uno e poi l'altra indifferentemente;
Caso 2) Si devono vendere per forza insieme, se indicato nella convenzione, altrimenti indifferentemente, a patto che si rispetti la convenzione cioè la cantina diventi di pertinenza di un'altra abitazione;
3) È necessario vendere la cantina prima dell'abitazione, rendendola pertinenziale di un'altra abitazione.

Tutto corretto. Il concetto è quello.

PS la doppia trascrizione servirebbe solamente in caso di presenza del vincolo di pertinenzialità?

Esatto.

 

[silvstar]

Se non vendi pertinenze, non c’è motivo che l’atto riporti quella voce.
Ma nulla vieta che tu chiarisca proprio esplicitamente, già nella proposta, che vendi solo la casa , senza alcuna pertinenza.

Grazie Francesca, il punto è che l'atto di dell'immobile che all'epoca acquistati riporta esplicitamente che fanno parte della compravendita le pertinenze; all'epoca la cantina in questione non era ancora annessa, mentre adesso lo è. Tempo che il riferimento alle generiche pertinenze possa in qualche modo determinare un contenzioso in futuro in merito alla proprietà della cantina