Vendita di licenza commerciale Tabella A (Bar-Ristoranti)

[emme]

Carissimi! Un saluto a tutti.
Mi trovo a dover mediare l'acquisto da parte di un mio cliente di una licenza commerciale con tabella A (Bar-Ristoranti).
Purtroppo fino a poco tempo fa mi occupavo esclusivamente di immobili residenziali ma con la crisi ahimè bisogna fare di tutto e ho ampliato gli orizzonti sconfinando nel commerciale.
A questo punto avrei bisogno del vostro aiuto poiché l'acquirente mi trasmette le sue perplessità:

L'acquisto di una licenza di questo tipo può comportare delle problematiche quali l'acquisizione per chi l'acquista di debiti pregressi... vecchi oneri tributari e fiscali... ecc...?

Specifico che la licenza non è legata a nessuna attività in essere e il locale dove veniva esercitata l'attività ora è chiuso.

Confido nella vostra esperienza e attendo con fiducia

Grazie

Emme

 

[ingelman]

Carissimi! Un saluto a tutti.
Mi trovo a dover mediare l'acquisto da parte di un mio cliente di una licenza commerciale con tabella A (Bar-Ristoranti).
Purtroppo fino a poco tempo fa mi occupavo esclusivamente di immobili residenziali ma con la crisi ahimè bisogna fare di tutto e ho ampliato gli orizzonti sconfinando nel commerciale.
A questo punto avrei bisogno del vostro aiuto poiché l'acquirente mi trasmette le sue perplessità:
L'acquisto di una licenza di questo tipo può comportare delle problematiche quali l'acquisizione per chi l'acquista di debiti pregressi... vecchi oneri tributari e fiscali... ecc...?
Specifico che la licenza non è legata a nessuna attività in essere e il locale dove veniva esercitata l'attività ora è chiuso.
Confido nella vostra esperienza e attendo con fiducia
Grazie
Emme

Ciao Emme
Premesso che il cedente dovrebbe aver chiesto ed ottenuto una sospensiva - ovvero l'esercizio della suddetta azienda risulta attualmente sospeso fino alla data xxxxxx giusta Determinazione Dirigenziale del yyyyyy , numeri repertorio xxxxx - visto che il locale dove veniva esercitata l'attività non c'è più (quindi la licenza deve essere ancora valida)

Non è possibile la vendita della sola Licenza, in questi casi è consigliabile impostare la vendita come cessione di ramo d'azienda ( che comprende l'avviamento e stigliature ) dando ad esse un valore indicativo

Nell'atto di cessione verrà indicato che l'attività verrà trasferita presso nuova sede .

esempio
nella presente cessione sono compresi:

l'avviamento, nonchè gli arredi (tavoli e sedie) e le stigliature; è esclusa la merce, perchè inesistente e la proprietà del locale ove viene esercitata l'attività, in quanto l'azienda oggetto del presente atto verrà trasferito altrove.

Sono inoltre esclusi i crediti ed i debiti aziendali, i quali resteranno a favore ed a carico della parte cedente, obbligandosi la medesima a rimborsare alla parte cessionaria quanto la stessa fosse eventualmente tenuta a pagare nei confronti dei creditori del ramo d'azienda ceduto per effetto dell'art.2560 del codice civile.

In particolare non vi è subentro della parte cessionaria nei debiti, oneri o passività dell'azienda, conosciuti o sconosciuti dalla parte cedente.

Non trascurabile menzionare l'inesistenza di lavoratori dipendenti.

Spero quanto ti ho postato ti possa essere utile

 

[emme]

Grazie Ingelman per le informazioni.
Nel frattempo cercavo in internet qualche notizia e ho trovato una sentenza della cassazione che dice:

Analogamente, la normativa prevede che i debiti gravanti sull'azienda ceduta si trasferiscano per legge all'acquirente. In tale ipotesi non esiste alcuna clausola contrattuale fra cedente e cessionario che consenta a quest'ultimo di sottrarsi alle pretese dei terzi creditori, i quali possono sempre e comunque intraprendere azione legale anche contro l'acquirente per debiti pregressi.

A quale scopo allora citare in atto le clausole tutelanti per il cessionario?

Ti ringrazio ancora per la chiarezza ma a questo punto mi trovo davanti ad un bivio. Il cessionario è tutelato o meno in caso di debiti pregressi?

Emme

 

[ingelman]

sentenza della cassazione che dice:

Il problema di eventuali situazioni debitorie possono esistere.

Diciamo che in questo caso di fatto quello che viene ceduto è l'avviamento stigliature e ovviamente la Licenza (che poi di fatto è quello che al cessionario interessa) il quale farà una scia di subentro.
Di fatto non rileva una azienda vera e propria o subentra e rileva una società.

Quella che hai postato è una sentenza , comunque da non sottovalutare.
L'unica cosa che il cessionario può fare è attivare tutta una serie di controlli sul cedente ( compreso un eventuale certificazione di inesistenza di carichi fiscali pendenti , da rilasciarsi Dall'Agenzia delle Entrate ).

 

[emme]

Grazie mille Ingelman per gli utilissimi suggerimenti!

 

[Manola 62]

Presumo che la licenza ex A sia nel Comune di Venezia, quindi è utile sapere che la Regione Veneto ha ampiamente legiferato e regolamentato tutto il comparto Pubblici Esercizi e Turismo.
Escluse solo poche eccezioni, oggi anche a Venezia attenere una nuova autorizzazione è fattibile, ... in sostanza l'autorizzazione è rilasciata in base a una somma di punti ( es. se non metti slot acquisisci 70 punti, ecc.)
La licenza depositata mantiene il valore per un periodo di 6 mesi + 6 mesi e solo in caso di gravi impedimenti può essere prorogata per ulteriori 6 + 6 mesi ( es. all'epoca della sistemazione dei sottoservizi, linea del Tram, arredo urbano)
Per quanto riguarda il tuo quesito la risposta è si!
Debiti e Crediti vengono trasferiti comunque sia per l'impresa individuale che societaria.

 

[emme]

Mille grazie Manola 62 per la tua chiarissima risposta.

emme