Cari colleghi vi spiego fin'ora mi sono occupato solo di immobili in affitto ma da 5 giorni a questa parte ho deciso di trattare anche le vendite visto le richieste da parte dei clienti. Ho visionato un appartamento posto al piano rialzato di 80 mq totalmente da ristrutturare ho meglio si possono prendere solo i pilastri + 30 mq di garage + adiacente al garage ci sono altri 20 mq di superficie calpestabile. Inoltre l'appartamento ha una terrazza di 32 mq che pero l'hanno chiusa e ricavato altre 2 camere.
Quindi la mia 1 domanda e' essendo che non hanno pagato la sanatoria (e ancora non sisa' quando uscira' la sanatoria) e non hanno nemmeno avvisato il comune dell'aumento di cubatura cosa posso fare nel caso in cui avrei un acquirente interessato? E inoltre sono passsati 2 anni dalla morte del padre e ancora non hanno fatto la successione (quanto tempo hanno o meglio ancora sono in tempo ).
Il valore di mercato di quella zona va da un minimo di 1100 ad un max di 1650 euro al mq. A mio pare il piu' probabile valore di mercato e di 1650 al mq * 80 mq e uguale a 132000 euro + 50 mq di garage a 500 euro al mq 5000 euro.
Per un totale di 137000 euro - 60000 euro di spese x la ristrutturazione a mio parere il piu' probabile valore di mercato e di 77000 euro che ne pensate i miei calcoli sono giusti? (supponendo che per ristrutturala bastano 60000 euro?
Quindi la mia 1 domanda e' essendo che non hanno pagato la sanatoria (e ancora non sisa' quando uscira' la sanatoria) e non hanno nemmeno avvisato il comune dell'aumento di cubatura cosa posso fare nel caso in cui avrei un acquirente interessato? E inoltre sono passsati 2 anni dalla morte del padre e ancora non hanno fatto la successione (quanto tempo hanno o meglio ancora sono in tempo ).
Il valore di mercato di quella zona va da un minimo di 1100 ad un max di 1650 euro al mq. A mio pare il piu' probabile valore di mercato e di 1650 al mq * 80 mq e uguale a 132000 euro + 50 mq di garage a 500 euro al mq 5000 euro.
Per un totale di 137000 euro - 60000 euro di spese x la ristrutturazione a mio parere il piu' probabile valore di mercato e di 77000 euro che ne pensate i miei calcoli sono giusti? (supponendo che per ristrutturala bastano 60000 euro?
