Vendita di una Casa in Donazione

[Fatboycedric]

Salve, mio marito ha avuto la casa dove abitiamo ora, in donazione dai suoi genitori nel 2002. La casa è una villa diviso in due, Noi abitiamo sopra e i miei suoceri sul piano terra. Mia suocera è deceduta da qualche mese, e avremo pensato in un futuro, quando mio suocero non ci sarà più, di vendere tutta la casa. Metà dell'appartamento dove vive mio suocero ora sarà anche di mia cognata. ora mio marito ha capito che oltre le 20 anni che dobbiamo aspettare per togliersi dalla donazione, dovrà aspettare altre 10 anni dalla morte dei genitori, per poter vendere la casa senza problemi, e gli acquirenti non avrebbero problemi con mutui etc... E cosi ? cioè se nel 2022 sono passati le 20 anni dobbiamo calcolare altre 10 anni dalla morte dei suoceri ??

 

[Miciogatto]

Cerca polizza donazione sicura/facile o similari. Oggi ve ne sono diverse.
Anche in caso di mutuo, con qualche banca, aiutano.

 

[francesca63]

cioè se nel 2022 sono passati le 20 anni dobbiamo calcolare altre 10 anni dalla morte dei suoceri ??

No,passati i venti anni dalla trascrizione della donazione potete vendere la casa senza che l'acquirente abbia problemi ,né per il mutuo né per altro.
Ovviamente per venderla tutta ,dopo la morte del suocero,sarà necessario che tutti gli eredi siano d'accordo.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, mio marito ha avuto la casa dove abitiamo ora, in donazione dai suoi genitori nel 2002. La casa è una villa diviso in due, Noi abitiamo sopra e i miei suoceri sul piano terra. Mia suocera è deceduta da qualche mese, e avremo pensato in un futuro, quando mio suocero non ci sarà più, di vendere tutta la casa. Metà dell'appartamento dove vive mio suocero ora sarà anche di mia cognata. ora mio marito ha capito che oltre le 20 anni che dobbiamo aspettare per togliersi dalla donazione, dovrà aspettare altre 10 anni dalla morte dei genitori, per poter vendere la casa senza problemi, e gli acquirenti non avrebbero problemi con mutui etc... E cosi ? cioè se nel 2022 sono passati le 20 anni dobbiamo calcolare altre 10 anni dalla morte dei suoceri ??

Esatto per la precisione 10 anni dalla morte del donante. Ci sono elle polizze, male banche non le considerano molto in generale

 

[Fatboycedric]

Esatto per la precisione 10 anni dalla morte del donante. Ci sono elle polizze, male banche non le considerano molto in generale

Cioè non ho capito, se sono passate già diciamo 15 anni, ed è morta mia suocera devo aspettare altre dieci anni, e se poi muore mio suocero fra 2 anni, sono altri dieci anni ??? sono confusa

 

[francesca63]

Devi aspettare 20 anni dalla donazione (e questo vale in ogni caso ,se il donante è gia morto o se è ancora in vita),OPPURE 10 anni dalla morte del donante (o dei donanti,se più di uno).
Nel tuo caso ,essendo stata fatta la donazione nel 2002,ma con un donante ancora in vita,è sufficiente attendere fino al 2022.
Questo perché l'azione di restituzione (azione con la quale gli eredi legittimari lesi dalla donazione possono chiedere la restituzione del bene,anche all'acquirente,non solo al donatario) si prescrive trascorsi venti anni dalla donazione.
Dal 2022 puoi vendere senza problemi per il venditore,che può avere un mutuo tranquillamente.

 

[Fatboycedric]

Devi aspettare 20 anni dalla donazione (e questo vale in ogni caso ,se il donante è gia morto o se è ancora in vita),OPPURE 10 anni dalla morte del donante (o dei donanti,se più di uno).
Nel tuo caso ,essendo stata fatta la donazione nel 2002,ma con un donante ancora in vita,è sufficiente attendere fino al 2022.
Questo perché l'azione di restituzione (azione con la quale gli eredi legittimari lesi dalla donazione possono chiedere la restituzione del bene,anche all'acquirente,non solo al donatario) si prescrive trascorsi venti anni dalla donazione.
Dal 2022 puoi vendere senza problemi per il venditore,che può avere un mutuo tranquillamente.

ok grazie... e se mettiamo che mio suocero muore prima dei vent'anni, valgono sempre i 20 anni ?

 

[francesca63]

Valgono sempre i venti anni dalla donazione.