Vendita dopo annullamento di donazione

[lia]

Ciao a tutti sono nuova,
volevo esporre i miei dubbi sui problemi che sto avendo per vendere l'appartamento che mio padre mi ha donato 9 anni fa.
L'agente immobiliare mi ha suggerito di annullare la donazione e far vendere
l'appartamento direttamente a mio a padre, altrimenti l'acquirente non può ottenere il mutuo. Premetto che ho già letto le discussioni del forum a riguardo.
I miei dubbi riguardavano soprattutto i rischi di ristabilire lo status quo,
perché annullando la donazione significherebbe che l'atto non c'è mai stato,
quindi mio padre dovrebbe pagare tutte le tasse di questi 9 anni?
Inoltre ho un altro problema, mio padre non ha un conto corrente,
quindi come fa a versare l'assegno circolare che gli verrà intestato?
Ancora frattanto il compromesso posso firmarlo io e l'assegno preliminare può essere intestato a me?
Infine quanto mi ci vorrà per mettere i soldi sul mio conto?
ma l'assegno circolare non può essere intestato a me?
Aspetto fiduciosa una risposta è già un anno che sto cercandio di vendere questo appartamento e sono veramente stanca.
ciao
Lia

 

[Marina Langella]

Ciao a tutti sono nuova,
volevo esporre i miei dubbi sui problemi che sto avendo per vendere l'appartamento che mio padre mi ha donato 9 anni fa.
L'agente immobiliare mi ha suggerito di annullare la donazione e far vendere
l'appartamento direttamente a mio a padre, altrimenti l'acquirente non può ottenere il mutuo. Premetto che ho già letto le discussioni del forum a riguardo.
I miei dubbi riguardavano soprattutto i rischi di ristabilire lo status quo,
perché annullando la donazione significherebbe che l'atto non c'è mai stato,
quindi mio padre dovrebbe pagare tutte le tasse di questi 9 anni?
Inoltre ho un altro problema, mio padre non ha un conto corrente,
quindi come fa a versare l'assegno circolare che gli verrà intestato?
Ancora frattanto il compromesso posso firmarlo io e l'assegno preliminare può essere intestato a me?
Infine quanto mi ci vorrà per mettere i soldi sul mio conto?
ma l'assegno circolare non può essere intestato a me?
Aspetto fiduciosa una risposta è già un anno che sto cercandio di vendere questo appartamento e sono veramente stanca.
ciao
Lia

Ciao....che io sappia alcune banche fanno intervenire nell'atto di compravendita il donante ( in questo caso tuo padre) chiedi lumi a un notaio forse potrebbe essere una soluzione per ovviare alle problematiche di cui parli. Io personalmente ho portato avanti una compravendita e il notaio ha fatto intervenire in atto i due donanti che hanno firmato come fidejussori.

 

[LucaPontellini]

Dipende tutto da come la banca dell'acquirente vede la questione.
Per alcune bancche è sufficiente la fideiussione come ha detto Marina.
Per altre no.
La soluzione ottimale è far mettere in contatto il notaio con l'ufficio legale della banca, di solito un accordo lo trovano.
Per quanto riguarda i pagamenti temo che non sia possibile fare diversamente che intestare gli assegni al venditore.
Aprire un conto corrente è il male minore, lo puoi richiudere quando vuoi, e con poche decine di euro te la cavi. Magari fate un conto cointestato, così tuo padre può versare e tu in seguito ritirare.

 

[Antonio Troise]

che tipo di fideiussione ? di che importo? di che durata? eventuale costi?
Personalmente non mi è mai capitato, grazie

 

[LucaPontellini]

che tipo di fideiussione ? di che importo? di che durata? eventuale costi?
Personalmente non mi è mai capitato, grazie

Non è una fideiussione bancaria.
E' una garanzia personale che presta il donante nei confronti del nuovo acquirente.
La tesi è che, in caso di morte del donante, e di susseguente disputa tra gli eredi che coinvolgesse il bene precedente mente donato, gli stessi eredi si accollerebbero anche la fideiussione (attivi e passivi dell'eredità) e quindi sarebbero garanti nei confronti del nuovo acquirente.
Non sono un legale, spero comunque di aver reso l'idea.

 

[lia]

Non è una fideiussione bancaria.
E' una garanzia personale che presta il donante nei confronti del nuovo acquirente.
La tesi è che, in caso di morte del donante, e di susseguente disputa tra gli eredi che coinvolgesse il bene precedente mente donato, gli stessi eredi si accollerebbero anche la fideiussione (attivi e passivi dell'eredità) e quindi sarebbero garanti nei confronti del nuovo acquirente.
Non sono un legale, spero comunque di aver reso l'idea.

grazie per le risposte, credo che cercherò di cointestare il mio conto a mio padre.
Inoltre l'agente immobiliare mi ha consigliato di fare la risoluzione della donazione per mutuo dissenzo.