Vendita dopo successione prima dei 5 anni

[fenice77]

Buongiorno, ho ereditato da mio padre, con gli altri due miei fratelli, la casa di famiglia. Abbiamo usufruito delle agevolazioni prima casa nella fase di successione. Nel frattempo io e mio fratello abbiamo comprato casa altrove e ora, visto che la casa è molto datata e troppo grande per una sola persona, abbiamo pensato di venderla e comprare un appartamentino dove andrebbe a vivere mia sorella, sempre come prima casa. Avendo usufruito delle agevolazioni come prima casa nella successione (visto che comunque mia sorella ha continuato a vivere lì) e vendendo la casa prima dei 5 anni, dobbiamo pagare di più?
Grazie

 

[Abakab]

Avendo usufruito delle agevolazioni come prima casa nella successione (visto che comunque mia sorella ha continuato a vivere lì) e vendendo la casa prima dei 5 anni, dobbiamo pagare di più?

Comporta la restituzione della cifra scontata in sede di agevolazioni più mora (30%) piu interessi.
L'acquisto entro 1 anno dalla vendita di altra abitazioni consente di usufruire di nuovo delle agevolazioni ed evitare le penali sopra citate.
Per maggiori informazioni:
http://www.dossier.net/primacasa/norme/risoluzione-33-E-2011.pdf

 

[fenice77]

Può spiegarmi meglio?Se mia sorella acquista di nuovo come prima casa entro un anno dalla vendita, come infatti sta accadendo, non bisogna restituire la somma e gli interessi? E l'acquisto del nuovo appartamento non è super-tassato?

 

[Abakab]

Può spiegarmi meglio?Se mia sorella acquista di nuovo come prima casa entro un anno dalla vendita, come infatti sta accadendo, non bisogna restituire la somma e gli interessi? E l'acquisto del nuovo appartamento non è super-tassato?

Si è così ... la normativa che ti ho postato è chiara.

 

[Rosa1968]

Può spiegarmi meglio?Se mia sorella acquista di nuovo come prima casa entro un anno dalla vendita, come infatti sta accadendo, non
bisogna restituire la somma e gli interessi? E l'acquisto del nuovo appartamento non è super-tassato?

Esatto non solo potrai anche godere del credito di imposta se riacquista entro un anno.

 

[Abakab]

Esatto non solo potrai anche godere del credito di imposta se riacquista entro un anno.

Quando non spetta
Oltre al caso in cui il contribuente sia decaduto dall'agevolazione "prima casa" in relazione al precedente acquisto, il credito d'imposta per il riacquisto non spetta nelle seguenti ipotesi:

• se il contribuente ha acquistato il precedente immobile con aliquota ordinaria, senza cioè usufruire del beneficio "prima casa";
• se il nuovo immobile acquistato non abbia i requisiti "prima casa";
• se l'immobile alienato sia pervenuto al contribuente per successione o donazione, salvo il caso in cui sul trasferimento siano state pagate le relative imposte.

 

[fenice77]

Ok grazie. Ho appurato che nel nostro caso le agevolazioni non decadono per mia sorella perchè ricompra entro un anno e adibisce il nuovo appartamento a prima casa.
Ma visto che io sono sempre complicata vi chiedo ancora un pochino di pazienza per questo:
considerando che il nuovo appartamento viene acquistato con l'eredità dei miei genitori, io e mio fratello per tutelarci (non vorremmo che in futuro lei rivenda l'immobile tenendosi tutti i soldi) vorremmo intestare la casa a tutti e tre in parti uguali. E' ovvio che per noi 2 risulterà seconda casa con relative tasse ecc... Esiste un modo per risparmiare qualche soldino? Ad esempio intestare lei come piena proprietà e noi come nuda proprietà?

 

[Rosa1968]

Quando non spetta
Oltre al caso in cui il contribuente sia decaduto dall'agevolazione "prima casa" in relazione al precedente
acquisto, il credito d'imposta per il riacquisto non spetta nelle seguenti ipotesi:

• se il contribuente ha acquistato il precedente immobile con aliquota ordinaria, senza cioè usufruire del beneficio "prima casa";
• se il nuovo immobile acquistato non abbia i requisiti "prima casa";
  
• se l'immobile alienato sia pervenuto al contribuente per successione o donazione, salvo il caso in cui sul trasferimento siano state pagate le relative imposte.

Ops hai ragione donazioni e successioni non sono a titolo oneroso quindi niente credito di imposta.

 

[Abakab]

Esiste un modo per risparmiare qualche soldino? Ad esempio intestare lei come piena proprietà e noi come nuda proprietà?

Intendevi forse la divisione per 3 della nuda proprietà lasciando a lei l'usufrutto.
Credo sia una soluzione percorribile, .. un notaio potrebbe darti maggiori nozioni .. anche dal punto di vista dei costi.

 

[mwmb2]

Intendevi forse la divisione per 3 della nuda proprietà lasciando a lei l'usufrutto.

Se i soldi sono di tutti l'usufrutto non sarebbe tutelante per lei ed evetuali suoi futuri eredi. La nuda cade in successione mentre l'usufrutto si consolida con la morte quindi lei (tua sorella usufruttuaria) ne sarebbe lesa...meglio la piena proprietà diviso 3 anche se avrete più tasse siete tutti sullo stesso piano per sempre e sin dall'inizio.