Vendita e acquisto nuova casa: rischio di perdere caparra?

[Cic89]

Io e mio marito stiamo vendendo il nostro appartamento per acquistarne un altro. Con la vendita della "vecchia" casa, l acquirente ci verserà una caparra prima del rogito. Quella caparra noi vorremmo utilizzarla, a nostra volta, come caparra per acquistare la "nuova" casa. Firmando un preliminare di vendita per la vecchia casa dove l acquirente inserisce la clausola salvo delibera mutuo della banca, NEL CASO IN CUI LA BANCA ALL ACQUIRENTE NON DELIBERA IL MUTUO, NOI PERDIAMO I SOLDI DELLA CAPARRA? Nel senso che dobbiamo restituire all acquirente della vecchia casa la caparra, ma nello stesso tempo perdiamo la caparra che abbiamo dato per la casa nuova??
Come possiamo tutelarci gia per iscritto nel preliminare?

 

[andrea b]

Il giorno che deliberano tu versi la caparra per la nuova casa. Così sei tranquillo. Anche perché non la puoi incassare prima.

 

[Cic89]

Ma ho letto che le banche non rilasciano nessuna comunicazione che il mutuo è andato in delibera e quindi dovrei fidarmi delle parole dell acquirente?

 

[Cic89]

In che senso non la posso incassare prima?

 

[andrea b]

In che senso non la posso incassare prima?

Nel senso che la puoi incassare solo quando la clausola sospensiva perde effetto, cioè quando gli viene concesso il mutuo. A quel punto l'affare è andato in porto e i soldi sono tuoi. Prima di allora in genere l'assegno resta in custodia all'agenzia o a te se non c'è agenzia.

 

[Cic89]

Ok

Nel senso che la puoi incassare solo quando la clausola sospensiva perde effetto, cioè quando gli viene concesso il mutuo. A quel punto l'affare è andato in porto e i soldi sono tuoi. Prima di allora in genere l'assegno resta in custodia all'agenzia o a te se non c'è agenzia.

Ok.. Quindi di fatto mi devo basare sulle loro parole e nulla per iscritto?

 

[andrea b]

Ok

Ok.. Quindi di fatto mi devo basare sulle loro parole e nulla per iscritto?

Lascio che qualcuno più esperto confermi o smentisca, comunque si. Se gli danno il mutuo, nessun problema, ha tutto l'interesse a comunicarlo per procedere, tu incassi e procedi a tua volta. Se non lo danno gli devi ridare il suo assegno e amici come prima. Non credo abbia nessun obbligo di fornirti prove del mutuo negato. Il che lo pone nella condizione di poter cambiare idea gratis, cioè fermarti la casa, trovarne una che gli piace di più, dirti che non ha il mutuo e ritirare il suo assegno. Non è bello, ma credo funzioni così. Però, ripeto, attendi risposte da qualche ai che potrà essere più preciso.

 

[Cic89]

Lascio che qualcuno più esperto confermi o smentisca, comunque si. Se gli danno il mutuo, nessun problema, ha tutto l'interesse a comunicarlo per procedere, tu incassi e procedi a tua volta. Se non lo danno gli devi ridare il suo assegno e amici come prima. Non credo abbia nessun obbligo di fornirti prove del mutuo negato. Il che lo pone nella condizione di poter cambiare idea gratis, cioè fermarti la casa, trovarne una che gli piace di più, dirti che non ha il mutuo e ritirare il suo assegno. Non è bello, ma credo funzioni così. Però, ripeto, attendi risposte da qualche ai che potrà essere più preciso.

Ok grazie mille cmq del parere!
Addirittura avevo pensato di mettere nel preliminare una clausola del tipo: "L'importo dei due pagamenti della caparra, anche in caso di non ottenimento mutuo o per altri motivi, NON verrà restituita"

 

[Miciogatto]

Ok grazie mille cmq del parere!
Addirittura avevo pensato di mettere nel preliminare una clausola del tipo: "L'importo dei due pagamenti della caparra, anche in caso di non ottenimento mutuo o per altri motivi, NON verrà restituita"

Se tu fossi acquirente la firmeresti una cosa simile?

 

[Cic89]

La fir

Se tu fossi acquirente la firmeresti una cosa simile?

La firmerei se sono sicuro che mi danno mutuo e sono realmente intenzionato a comprare