Vendita giudiziale

[Lella05]

Avrei una questione davvero intricata da risolvere e credo che qui potrò trovare validi consigli . Mia madre, invalida civile grave, è comproprietaria dell'appartamento in cui vive al 50% con una persona che sette anni fa acquistó l'altra metà all'asta, approfittando del fallimento di mio padre( ora deceduto) . Questa persona vuole ora divenire proprietaria al 100% ma per far restare dentro mia madre in usufrutto ( ha 75 anni ) ci ha offerto una cifra davvero ridicola . L'intero appartamento libero varrebbe oggi non meno di 100.000 euro e lei offre per la metà di mia madre meno di 20.000! Ora vi chiedo : se non si trova un accordo migliore conviene andare alla cosiddetta asta giudiziale? In questo caso potremmo far avere a mia madre qualcosa in più ? O è un rischio ? Davvero grazie a chi vorrà aiutarmi

 

[ab.qualcosa]

Quindi acquisterebbe metà della nuda proprietà a 20.000 euro di un appartamento che varrebbe, libero, 100.000?

Premesso che gli elementi offerti sono ben pochi, come è fisiologico che sia, direi che ne ho viste di peggiori di offerte...

Non ho ben capito però il perché anche la metà di tua madre dovrebbe andare all'asta.

 

[Lella05]

L'avvocato dice che se non troviamo un accordo il giudice può disporre la vendita giudiziale , ma non ho capito chi ci guadagna ..

 

[CheCasa!]

A fronte di 20.000,00 l'acquirente acquisterebbe la nuda proprietà del 50%,
Attualmente detta quota di nuda proprietà potrebbe avere un'incidenza del 32% del valore complessivo (65%/2).
Ovvero, su 100.000,00, 32.000 euro.
Contestualmente tua madre, per avere l'usufrutto sul 100% dell'immobile acquisterebbe da lui il 50% dell'usufrutto il ci valore è stimabile approssimativamente nel 17% (35%/2) del valore complessivo.
Ovvero, su 100.000,00, 17.000,00 euro.
Da cui emergerebbe che il valore complessivo da richiedere dovrebbe essere di circa 15.000,00 euro...

In tutti i casi è consigliabile trovare un accordo!

 

[PROGETTO_CASA]

A fronte di 20.000,00 l'acquirente acquisterebbe la nuda proprietà del 50%,
Attualmente detta quota di nuda proprietà potrebbe avere un'incidenza del 32% del valore complessivo (65%/2).
Ovvero, su 100.000,00, 32.000 euro.
Contestualmente tua madre, per avere l'usufrutto sul 100% dell'immobile acquisterebbe da lui il 50% dell'usufrutto il ci valore è stimabile approssimativamente nel 17% (35%/2) del valore complessivo.
Ovvero, su 100.000,00, 17.000,00 euro.
Da cui emergerebbe che il valore complessivo da richiedere dovrebbe essere di circa 15.000,00 euro...

In tutti i casi è consigliabile trovare un accordo!

Ragionamento un po' contorto ma alla fine perfetto nella sostanza.
Messa piu' semplice: la signora vende mezzo appartamento a 50 e compra l'usufrutto per 35 (come da tabelle usufrutto). Quindi il valore netto è 15.
E' un offerta da accettare subito, sia perché i soldi fanno comodo sia perché la signora avrà una casa fino alla morte.

 

[Lella05]

Scusate ma ... Potreste spiegarmi meglio ? Il fatto che il nudo proprietario offra 20.000 euro anziché 35.000 come da tabelle è normale? Su un immobile del valore di 100 l'usufrutto calcolato nei confronti di una 75enne non è 30/35.000 ?

 

[PROGETTO_CASA]

Scusate ma ... Potreste spiegarmi meglio ? Il fatto che il nudo proprietario offra 20.000 euro anziché 35.000 come da tabelle è normale? Su un immobile del valore di 100 l'usufrutto calcolato nei confronti di una 75enne non è 30/35.000 ?

Tua madre ha 1/2 appartamento quindi compra l'usufrutto totale a 35 dopo aver venduto mezza proprieta' a 50.

 

[Lella05]

Ho capito . Ad ogni modo vorrei conoscere anche il funzionamento dell'alternativa .. Cioè la vendita giudiziale . Da quel che so la casa andrebbe all'asta per intero , ma il prezzo base come viene calcolato ?

 

[PROGETTO_CASA]

Ho capito . Ad ogni modo vorrei conoscere anche il funzionamento dell'alternativa .. Cioè la vendita giudiziale . Da quel che so la casa andrebbe all'asta per intero , ma il prezzo base come viene calcolato ?

Da una perizia che potrebbe essere 100, dopo la prima asta, sempre deserta, scende ad 80 e via via.
Dammi retta non seguire l'alternativa dell'asta se tua madre non ha altra casa dove andare.

 

[CheCasa!]

Ho capito . Ad ogni modo vorrei conoscere anche il funzionamento dell'alternativa .. Cioè la vendita giudiziale . Da quel che so la casa andrebbe all'asta per intero , ma il prezzo base come viene calcolato ?

Da un CTU nominato dal giudice, il che significa... spese, spese, spese...