Vendita immobile commerciale affittato

[mister2]

Buongiorno, volevo chiedere delle spiegazioni per un problema che ho.
La mia famiglia ha una proprieta' di 5 locali magazzini ... di cui solo 2 affittati per circa 200mq.... un ufficio di 125 mq e un locale artigianale di vendita di 70 mq
In tutto sono 420mq di magazzini e 400 circa di cortile interno dove posteggiano le auto.
Altri 3 locali per un totale di 210 mq circa sono sfitti da anni ....
Volevo sapere, possiamo vendere, se troviamo il cliente, tutto l'immobile sia quello affittato che quello sfitto insieme?
E di quanto sarebbe svalutato quello affittato nella valutazione dell'agenzia?
Noi vorremmo quindi solo sapere se si puo' vendere tutto insieme......
Grazie.

 

[cristian casabella]

Certamente puoi vendere tutto insieme o separato come preferisci

Il fatto che ci siano spazi affittati può anche non essere un problema ma chiaramente dipende da chi compra... se lo fa per aprire lui attività o per ricevere un reddito

In questo ultimo caso è da capire quale è il reddito, in base al prezzo di vendita/acquisto per poter dire se l'investimento è interessante o meno

Se invece uno volesse acquistare per usare gli spazi è da vedere quando scadono i contratti di locazione per sapere se può valer la pena investire oggi per poterli usare in futuro (2/3 /4 anni magari)

 

[mister2]

Certamente puoi vendere tutto insieme o separato come preferisci

Il fatto che ci siano spazi affittati può anche non essere un problema ma chiaramente dipende da chi compra... se lo fa per aprire lui attività o per ricevere un reddito

In questo ultimo caso è da capire quale è il reddito, in base al prezzo di vendita/acquisto per poter dire se l'investimento è interessante o meno

Se invece uno volesse acquistare per usare gli spazi è da vedere quando scadono i contratti di locazione per sapere se può valer la pena investire oggi per poterli usare in futuro (2/3 /4 anni magari)

Grazie della risposta
Io ho venduto in passato due immobili residenziali, 2 palazzine diverse che ad oggi sono nelle stesse condizioni di allora....sono li' ...nessuno ci abita e nessuno ha fatto nulla.
I locali commerciali che vorremmo vendere sono in una zona altamente commerciale e non vogliamo piu' gestirli per motivi di salute e di lontananza quindi abbiamo pensato alla vendita per usare il ricavato per altre cose......
Immagino che la valutazione dei locali affittati sara' inferiore essendo affittati

 

[cristian casabella]

Immagino che la valutazione dei locali affittati sara' inferiore essendo affittati

Dipende anche dal reddito che darebbe l'investimento (sempre in riferimento a prezzo acquisto - canone locazione) ed altri fattori tipo da quanti è presente il conduttore e se ha sempre pagato regolarmente, dallo stato dell'immobile, ecc

 

[mister2]

Immagino che la valutazione dei locali affittati sara' inferiore essendo affittati

Dipende anche dal reddito che darebbe l'investimento (sempre in riferimento a prezzo acquisto - canone locazione) ed altri fattori tipo da quanti è presente il conduttore e se ha sempre pagato regolarmente, dallo stato dell'immobile, ecc

Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, volevo chiedere delle spiegazioni per un problema che ho.
La mia famiglia ha una proprieta' di 5 locali magazzini ... di cui solo 2 affittati per circa 200mq.... un ufficio di 125 mq e un locale artigianale di vendita di 70 mq
In tutto sono 420mq di magazzini e 400 circa di cortile interno dove posteggiano le auto.
Altri 3 locali per un totale di 210 mq circa sono sfitti da anni ....
Volevo sapere, possiamo vendere, se troviamo il cliente, tutto l'immobile sia quello affittato che quello sfitto insieme?
E di quanto sarebbe svalutato quello affittato nella valutazione dell'agenzia?
Noi vorremmo quindi solo sapere se si puo' vendere tutto insieme......
Grazie.

Puoi vendere tutto ma non è facile trovare un acquirente che voglia entrambe le cose, comunque spesso nel commerciale, salvo zone molto interessanti, valgono di più quelli affittati (bene, con garanzie e pagamenti regolari)