Vendita immobile ricevuto in donazione

[vari]

Salve,
nel 2013 devo vendere un appartamento ricevuto in donazione il 27/10/2009 . Il donante aveva ricevuto l'immobile per successione del 12/4/2006 in atti dal 30/10/2007, ne aveva fatto l'abitazione principale conservando l'usufrutto fino alla morte nel 2010. Incorro nella plusvalenza? grazie

 

[SGTorino]

Se ho capito bene, hai ricevuto in donazione solo la nuda proprietà e si è consolidata, in capo a te, la piena proprietà dell'immobile alla morte del donante usufruttuario Nella fattispecie classica, per il sussistere della plusvalenza, occorre che il donante abbia acquistato/costruito l'immobile da meno di cinque anni. Nel tuo caso ritengo che il termine sia ampiamente trascorso. Aggiungo che un caso di esclusione della plusvalenza è la vendita (entro i cinque anni) di un immobile, alla morte dell'usufruttuario, purchè quest'ultimo abbia adibito la casa a sua abitazione principale. Ritengo però che al tuo quesito si debba dare risposta negativa (non sussiste ipotesi di plusvalenza) perché l'art. 68 del T.U.I.R. fa riferimento ad acquisto a titolo oneroso e quindi è da escludersi la plusvalenza nell'ipotesi in cui il donante abbia acquistato l'immobile per successione.

 

[vari]

Ha compreso benissimo. La ringrazio per la risposta