Vendita Piano Rialzato

[ghiga64]

Ciao a tutti, quanto valutate un piano rialzato? Sto quotando un appartamento di 4 locali ristrutturato bene, la palazzina è degli anni '70... peccato che, appunto è al piano rialzato con due balconi. Di solito, rispetto ai piani superiori, come vi regolate per la valutazione di questo piano che di solito piace poco?

grazie

 

[specialist]

Ciao a tutti, quanto valutate un piano rialzato? Sto quotando un appartamento di 4 locali ristrutturato bene, la palazzina è degli anni '70... peccato che, appunto è al piano rialzato con due balconi. Di solito, rispetto ai piani superiori, come vi regolate per la valutazione di questo piano che di solito piace poco?
grazie

A rigor di logica vale di meno rispetto ad uguali appartamenti posti ai piani superiori, ma se manca l'ascensore dovrebbe valere di più.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti, quanto valutate un piano rialzato? Sto quotando un appartamento di 4 locali ristrutturato bene, la palazzina è degli anni '70... peccato che, appunto è al piano rialzato con due balconi. Di solito, rispetto ai piani superiori, come vi regolate per la valutazione di questo piano che di solito piace poco?

grazie

A Torino se parliamo di un palazzo in un'area urbanizzata vale praticamente zero salvo che non sia in zone universitarie o super centrali, ma per dare una cifra diciamo che vale la metà che al primo piano, da queste parti.
Ciao!

 

[Rosa1968]

A Torino se parliamo di un palazzo in un'area urbanizzata vale praticamente zero salvo che non sia in zone universitarie o super centrali, ma per dare una cifra diciamo che vale la metà che al primo piano, da queste parti.
Ciao!

metà? E su quale criterio

 

[ab.qualcosa]

L'expertise, l'expertise!

 

[Rosa1968]

L'expertise, l'expertise!

ah beh allora sto sitta

 

[leolaz]

Dipende decisamente dalla città: a Venezia ad esempio i piani rialzati vengono valutati rispetto al medio mare (cioè se sono o meno esposti al fenomeno dell'acqua alta), solitamente però sono maggiormente afflitti dall'umidità, ma questa è una caratteristica intrinseca valevole credo anche per le altre città. Sicuramente sono meno appetibili dei piani più alti ma, come ha scritto @specialist, se non vi è l'ascensore si ha un'incidenza negativa inferiore rispetto ai 3-4 piani.
Da considerare infine che in caso di potenziale acquirente un po avanti con l'età e/o con problemi deambulatori il piano rialzato diventa la soluzione ideale...

 

[specialist]

Dipende decisamente dalla città: a Venezia ad esempio i piani rialzati vengono valutati rispetto al medio mare (cioè se sono o meno esposti al fenomeno dell'acqua alta), solitamente però sono maggiormente afflitti dall'umidità

Ma com'è triste Venexia.......se non si vende piùùù

 

[alexbgd]

Proprio ieri mi hanno dato un piano rialzato in vendita. Palazzo stupendo, posizione ottima. Sarebbe ideale per un professionista.....notaio avocato dentista.

 

[Giuseppe Di Massa]

metà? E su quale criterio

Sui criteri soliti che usiamo per fare delle valutazioni (parlo di Torino nella mia risposta) in Crocetta ad esempio ho venduto un mese fa un bilocale ristrutturato a 130mila al primo piano, sotto ne propongono uno che è l'esatta proiezione del "mio" a 80mila da un anno, vale 50/60 l'ho visto. La mia risposta si riferiva allo stesso palazzo, nel medesimo palazzo un piano rialzato qui vale la metà mediamente rispetto al primo piano. In zone popolose e belle, quindi con palazzi, non casette col giardino, a Torino un piano rialzato non ha quasi mercato.
Almeno a Torino i piani rialzati non li compra più nessuno neppure come studi professionali, salvo super metrature in super aree non c'è affatto mercato da diversi anni.
Per questo ho dato quella risposta fermo restando che ogni caso è a se.