Vendita prima 5 anni

[sandiego2000]

Buongiorno,
Sto vendendo un appartamento acquistato 2 anni fa, il notaio mi ha chiesto lasciare un assegno nell rogito eguale a 3.600 euro per la perdita agevolazione prima casa con questo calcolo:

- euro 2.458,00 (differenza di imposta 1^ casa e 2^ casa);
- euro 737,00 (sanzione del 30%);
- euro 405,00 circa (interessi legali al saggio del 2,5% annuo x circa 5 anni)

Secondo voi e corretto? con rendita catastale 31.019 euro quello non e il 7%?? e comprato nell 2010 se devono pagare 5 anni di interessi legali??
Grazie

 

[Bagudi]

Se hai comprato a suo tempo un immobile usato, la differenza infatti è fra il 3% e il 10%, quindi il 7%.

 

[sandiego2000]

Si, immobile usato, il 7% di 31.019 = 2.171
Il notaio invece ha calcolato 2.458...

 

[enzo6]

Buongiorno,
Sto vendendo un appartamento acquistato 2 anni fa, il notaio mi ha chiesto lasciare un assegno nell rogito eguale a 3.600 euro per la perdita agevolazione prima casa con questo calcolo:

-euro 2.458,00 (differenza di imposta 1^ casa e 2^ casa);
-euro 737,00 (sanzione del 30%);
-euro 405,00 circa (interessi legali al saggio del 2,5% annuo x circa 5 anni)

Secondo voi e corretto? con rendita catastale 31.019 euro quello non e il 7%?? e comprato nell 2010 se devono pagare 5 anni di interessi legali??
Grazie

Non hai intenzione di ricomprare in prima casa casa entro 12 mesi dalla vendita?
Se lo farai non perdi il beneficio.

 

[Abakab]

Devi calcolare sul valore catastale non sulla rendita .. valore che dovrebbe essere € 35.826.9

 

[Bagudi]

Perchè il calcolo dell'imposta sulla prima casa viene fatto moltiplicando la rendita catastale per 115,50, che è il valore fiscale dell'immobile.

 

[sandiego2000]

Si, ho svagliato, e cosi:
VALORE CATASTALE : € 31.019,00 (rendita catastale 268,56 x 115,50)

 

[Abakab]

Si, ho svagliato, e cosi:
VALORE CATASTALE : € 31.019,00 (rendita catastale 268,56 x 115,50)

Ok, si il conteggio non torna .. chiedi lumi al notaio!!

 

[sandiego2000]

Si, grazie ho gia chiesto il notaio, ma mi sapete dire se gli interessi di mora sono dovuti per 5 anni o per il tempo che si ha il immobile?

 

[Umberto Granducato]

Ok, si il conteggio non torna .. chiedi lumi al notaio!!

perchè non è esattamente un'applicazione del 7%.
Prendi la rendita, la moltiplichi per 126 e calcoli il 10%: è quello che avresti dovuto pagare. Poi sottrai quello che hai pagato: il conto torna....