Vendita prima casa e posto auto pertinenziale

[Ciozz]

Scusate sono nuovo nel forum e forse questa domanda è già stata posta altre volte:
Ho acquistato "una prima casa" 6 anni fa con i benefici di legge. 2 anni fa ho acquistato un posto auto che è stato accatastato come pertinenziale all'appartamento.
Se oggi vendo casa e posto auto a che regime fiscale sarei assogettato visto che per la casa sono decorsi 5 anni dall'acquisto e per il posto auto no?
Dovrei adottare qualche particolare accorgimento nella vandita?
Grazie e saluti.

 

[Umberto Granducato]

Per la casa sei fuori dai 5 anni quindi puoi fare cio che vuoi (ricomprando entro 1 anno avrai il credito d'imposta). Per il posto auto è necessario che tu riacquisti entro 1 anno una pertinenza di quella categoria catastale (garage) per non incorrere in sanzioni

 

[siro]

 

[Ciozz]

Specifico che ho acqustato da una ditta quind i benefici 1a casa erano sull'IVA e non sull'imposta di registro. Vale sempre quello che ha detto Umberto Granducato?

Grazie e saluti
Ciozz

 

[Abakab]

Si , il regime di tassazione (IVA o imposta di registro) non cambia quanto ti ha già detto Granducato. Ciao!

 

[Ciozz]

Ok grazie. A questo punto, in relazione a quanto sopra, il notaio della controparte mi chiede il
versamanto della differenze di IVA +il 30% di sanzioni +1.5% di interessi. E' corretto ??

 

[Abakab]

Ok grazie. A questo punto, in relazione a quanto sopra, il notaio della controparte mi chiede il
versamanto della differenze di IVA +il 30% di sanzioni +1.5% di interessi. E' corretto ??

Si è corretto, anche se non tutti i notai si fanno anticipare le sanzioni, comunque hai tempo 1 anno per ricomprare una pertinenza della stessa categoria e recuperare tali sanzioni altrimenti verranno versate all'AgE.

 

[Ciozz]

Devo ricomprare per forza da una impresa (IVA) o posso beneficiare anche se compre da
privato (imposta di registro)? L'accertamento per l'IVA da parte di AgE è matematico?

 

[Abakab]

Devo ricomprare per forza da una impresa (IVA) o posso beneficiare anche se compre da
privato (imposta di registro)

Puoi ricomprare anche da privato.
L'accertamento è molto probabile.
..è AdE .. non AgE ho sbagliato io a digitare.

 

[LoredanaC]

una domanda, ma oltre al posto auto hai anche un garage di proprietà relativo all'appartamento?