Vendita prima casa infraquinquennale: ridurre plusvalenza con lavori in detrazione al 50%

[Umberto Granducato]

Leggendo le rispettive normative (plusvalenza e detrazioni) non trovo preclusioni esplicite.

Avevo letto che si possono aggiungere, per abbassare l'imponibile, spese non deducibili però non lo trovo più.. A logica però direi che avresti una doppia agevolazione...

Certo, non sarebbe il primo accertamento fatto così....

temo di si

 

[aldo1985]

Se trovi il riferimento sulle spese deducibili potresti postarlo? Mi faresti un favore.

 

[Carla Satta]

È vero ci sono alcune spese di ristrutturazione che puoi detrarre dalla plusvalenza. Tuttavia attenzione perché nel momento in cui vendi, se non erro, la detrazione IRPEF decennale passa automaticamente a chi compra (a meno che non si prendano diversi accordi). Questo spiegherebbe il perché non ci sarebbe di fatto una doppia agevolazione...

 

[aldo1985]

In realtà, se lo precisi, puoi trattenerle tu che vendi. In assenza di precisazione, vanno all'acquirente

In aggiunta a quanto chiesto, chiedo se, che voi sappiate, si possono dedurre dalla plusvalenza anche i lavori fatti a livello condominiale, ovviamente per la quota relativa all'appartanento, nonché gli arredi, nuovi e fatturati, se oggetto di esplicita cessione. Grazie

 

[il_dalfo]

comunque, l'imponibile dei lavori lo puoi computare tutto (l'IVA no) ai fini di abbassare la plusvalenza.

 

[CheCasa!]

Buonasera a tutti. Vi pongo un quesito che spero di risolvere. Mia moglie sta per effettuare la vendita di una casa acquistati con i benefici prima casa, senza avervi mai risieduto. Per tale ragione, in sede di vendita, sarà chiamata a corrispondere l'imposta del 20% sulla plusvalenza. Essendo utili, al fine di abbattere la base imponibile, i lavori di ristrutturazione, ci domandavamo se il fatto di essere in fruizione delle detrazioni fiscali decennali possa ridurre l'importo imputabile ai fini della plusvalenza. Per intenderci, avendo speso 50000 Euro di lavori, di cui la metà in detrazione decennale, al valore dell'immobile può essere imputata l'intera cifra o soltanto l'importo non inserito nel beneficio fiscale (quindi restanti 25.000?).
Vi ringrazio per l'aiuto.

A mio modo di vedere le cose, gli interventi migliorativi realizzati sull'immobile possono abbattere la plusvalenza anche se sono portati in detrazione.

Il loro computo nella determinazione della base imponibile di assoggettamento alla plusvalenza costituisce un mero calcolo per stabilire l'effettivo guadagno effettuato nell'operazione ritenuta speculativa. Non si tratta a ben vedere di una doppia agevolazione.

 

[Umberto Granducato]

Non si tratta a ben vedere di una doppia agevolazione.

Non sono molto convinto...
Vai ad abbassare un imponibile, quindi meno tasse, con spese che hai già portato in detrazione. E' un caso da approfondire con un commercialista

 

[Umberto Granducato]

comunque, l'imponibile dei lavori lo puoi computare tutto (l'IVA no) ai fini di abbassare la plusvalenza.

perchè l'IVA no?

 

[CheCasa!]

Non sono molto convinto...
Vai ad abbassare un imponibile, quindi meno tasse, con spese che hai già portato in detrazione. E' un caso da approfondire con un commercialista

Ho scritto "a mio modo di vedere le cose" perchè non sono a conoscenza di alcun tipo di limitazione al riguardo. Certo, potrebbe essere materia utile per un interpello... anche se, quando la legge tace, dovrebbe essere applicato il trattamento più favorevole al contribuente...

Se acquisto un immobile ristrutturato e godo del recupero del 25% del prezzo, il valore iniziale lo posso utilizzare per il calcolo delle plusvalenze o devo detrarre le agevolazioni godute? Se le restanti agevolazioni le cedo all'acquirente o le trattengo cambierebbe qualcosa al riguardo? Non potrei abbattere la plusvalenza con i costi della ristrutturazione o potrei abbattere la plusvalenza al netto delle agevolazioni godute? La mediazione dell'agenzia, se detratti i 190 euro, potrebbe essere considerata o andrebbe esclusa? Se l'acquisto iniziale "eredita" le detrazioni dal venditore, in caso di rivendita entro 5 anni dovrei scorporare le annualità detratte successivamente all'acquisto o, in questo caso, il valore iniziale non subirebbe decurtazioni?

Credo che la materia, a seconda di come si voglia rispondere, potrebbe determinare iniquità di varia natura. Per logica, riterrei "corretto" aumentare il valore iniziale dei costi di ristrutturazione al netto delle effettive detrazioni godute per ristrutturazione che, nella peggiore delle ipotesi, sarebbero state fruite per soli 4 anni...

Ma, ripeto, non sono a conoscenza di specifiche indicazioni da parte dell'agenzia delle entrate e, sull'argomento, i testi di fiscalità che utilizzo non indicano alcunchè... e per questo motivo presumo corretta la versione più favorevole al contribuente...

 

[aldo1985]

Grazie di aver esplicitato il tuo ragionamento. Tutto sommato è il mio. Difatti le detrazioni per gli anni successivi alla vendita sono meramente eventuali, visto che il contribuente potrebbe non aver capienza. Potrebbe trattarsi di un interessante "buco".