Vendita prima casa per acquisto villetta in costruzione

[alemy2010]

Salve, l'intenzione è quella di vendere la prima casa (sono trascorsi già 5 anni dalla stipula dell'atto, premetto che si tratta di un appartamento acquistato con i contributi regionali in quanto cooperativa edilizia) per acquistare una villetta in costruzione. I dubbi sono i seguenti:
- quale è la giusta prassi per poter usufruire delle agevolazioni di prima casa?
- la villetta che andrei ad acquistare è porzione di villa bifamiliare, costituita da piano terra (circa 60 mq) con camere e cucina-soggiorno e scantinato adibito a garage e locale di sgombero (circa 80 mq) così come risulta negli elaborati tecnici presentati ed approvati al Comune. Ma è intuibile che, come da consigli della ditta costruttrice, nel caso acquistassi l'immobile distribuirei gli ambienti in modo diverso rispetto al progetto cioè sfruttando la parte scantinata come zona notte e adibendo tutto il piano terra a zona giorno. COSI' FAN TUTTI. A che tipo di problema potrei incorrere??
Anticipatamente grazie.

 

[Sarah333]

Allora dopo i 5 anni puoi vendere tranquillamente.
Per la villetta al solito cè il problema dell'allineamento catastale oggettivo, pena la nullità dell'atto. Quindi o fai prima i lavori e adegui lo stato dei luoghi alle planimetrie catastali e poi fai l'atto oppure lasci tutto comè e dopo l'atto apporti le modifiche. Nel caso di successiva vendita però dovrai effettuare l'allineamento catastale in oggetto in quanto il problema ti si ripone in sè medesimo

 

[alemy2010]

Allora dopo i 5 anni puoi vendere tranquillamente.
Per la villetta al solito cè il problema dell'allineamento catastale oggettivo, pena la nullità dell'atto. Quindi o fai prima i lavori e adegui lo stato dei luoghi alle planimetrie catastali e poi fai l'atto oppure lasci tutto comè e dopo l'atto apporti le modifiche. Nel caso di successiva vendita però dovrai effettuare l'allineamento catastale in oggetto in quanto il problema ti si ripone in sè medesimo

ma cosa comporta l'allineamento catastale ulteriori spese???

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, per vendere l'alloggio assegnato da cooperativa edilizia, devi vedere e rispettare la convenzione e chiedere in comune la prassi per la vendita che potrebbe essere diversa dalla convenzione.

 

[Antonio Troise]

ma cosa comporta l'allineamento catastale ulteriori spese???

ma quale allineamento catastale

tu compri una villetta di 60 mq. al piano terra (bilocale) oltre garage e locale di sgombero (circa 80 mq) così come risulta negli elaborati tecnici presentati ed approvati al Comune.
Non puoi fare nessuna modifica prima dell'atto notarile, la casa deve essere conforme al progetto presentato in comune.
Dopo l'atto, neanche, la villetta resterà così come l'hai comprato.
Poi se vuoi andare a dormire in uno scantinato sono fatti tuoi, però resta sempre uno scantinato, e non diventerà mai qualcosa altro.

 

[Sarah333]

ma cosa comporta l'allineamento catastale ulteriori spese???

pneso di si perchè deve fare ciò un tecnico abilitato e penso che gratis non sia..

Aggiunto dopo 21 minuti :

ma quale allineamento catastale

tu compri una villetta di 60 mq. al piano terra (bilocale) oltre garage e locale di sgombero (circa 80 mq) così come risulta negli elaborati tecnici presentati ed approvati al Comune.
Non puoi fare nessuna modifica prima dell'atto notarile, la casa deve essere conforme al progetto presentato in comune.
Dopo l'atto, neanche, la villetta resterà così come l'hai comprato.
Poi se vuoi andare a dormire in uno scantinato sono fatti tuoi, però resta sempre uno scantinato, e non diventerà mai qualcosa altro.

Ma più volte capitano casi in cui le persone si fanno modificare l'interno dell'appartamento prima della consegna. Perchè non puoi farlo?

 

[Antonio Troise]

Ma più volte capitano casi in cui le persone si fanno modificare l'interno dell'appartamento prima della consegna. Perchè non puoi farlo?

scusa,
non indendevo piccole, piccolissime modifiche, spostare di qualche cm un muro, ma mi riferivo alla destinazione urbanistica, scantinato resta scantinato, garage resta garage, camera resta camera.

 

[Bagudi]

Per vendere il tuo appartamento - che è sicuramente in edilizia convenzionata - devi leggerti la convenzione e sottostare ai vincoli che sono dettati da questa...

Per avere i benefici prima casa anche nel riacquisto devi avere prima rogitato l'immobile che vendi.

Per la casa nuova, comprerai secondo lo stato di fatto, che non puoi cambiare in modo regolare nè prima nè dopo...
Io ti suggerirei - piuttosto di quello che fanno tutti - di lasciare la zona notte e la cucina di sopra e farti una grande zona giorno di sotto: avresti meno problemi nella eventuale rivendita e faresti molte meno modifiche sostanziali...

Silvana

 

[Sarah333]

scusa,
non indendevo piccole, piccolissime modifiche, spostare di qualche cm un muro, ma mi riferivo alla destinazione urbanistica, scantinato resta scantinato, garage resta garage, camera resta camera.

Ok..capito...di urbanistica ancora so poco...grazie!

 

[alemy2010]

ragazzi grazie a tutti per gli utilissimi consigli, valuterò bene prima di compiere il passo .... r
in merito alla risposta di Bagudi .. volevo chiedere un paio di cose (scusate l'ignoranza):
dove leggo la convenzione?
nel dire cosi fanno tutti ... non mi riferivo al fatto di fare la zona notte sotto e la zona giorno sopra, ma più genericamente alla tipologia di casa che, nella mia zona, prov di CT, offrono i costruttori ,, sicuramente in funzione ai vincoli urbanistici. La cosa allettante è il contesto il tutto in circa 600 mq. di terreno. Il costo invece si aggira intorno ai 250.000 euro. Che ne pensate?